Решение № 2-685/2020 2-685/2020~М-727/2020 М-727/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-685/2020

Дело № 2-685/20

УИД 42RS0035-01-2020-001829-16


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Таштагол 10 сентября 2020 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Толстова Е.А.,

при секретаре Зимине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязывании регистрации сделки купли – продажи имущества, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязывании регистрации сделки купли-продажи имущества, мотивируя свои требования тем, что между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, она продала ответчику, здание изготовления шлакоблоков (отдельно стоящее нежилое здание), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 223,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> № №.

Согласно условий договора, данное здание было оценено сторонами в 3 (три) тысячи рублей. Денежные средства были переданы продавцу в день подписания договора. На основании п. 2.3. право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента полной оплаты (с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество). В силу п. 4.3. покупатель обязан совершить все необходимые действия по оформлению перехода права собственности на Имущество в течении 15 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Не смотря на то, что с ее стороны обязательства были исполнены в полном объеме, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает ее права как стороны в договоре.

В связи с этим, ею в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> принадлежащий ответчику и почтой России с почтовым идентификатором. До настоящего времени, ответчик бездействует, уклоняется от подписания акта-приема передачи и регистрации договора купли-продажи указанного здания.

Так же сумма задолженности по налогу на имущество физических лиц – объект недвижимости с № № за период: 2019 г. - май 2020 г. согласно налогового калькулятора составляет 15 159,75 руб. (исходя из суммы за один календарный месяц – 891,75 рублей)

Просит суд обязать ответчика зарегистрировать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания изготовления шлакоблоков (отдельно стоящее нежилое здание), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 223,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>; № №, заключенный между нею и ответчиком.

Обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание изготовления шлакоблоков (отдельно стоящее нежилое здание), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 223,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>; № №, от ФИО2 к ФИО1

Обязать ответчика возместить ей убытки, связанные с задержкой регистрации, а именно: налог на имущество физических лиц за 2019 год и с января по май 2020 в размере 15 159, 75 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества – здания изготовления шлакоблоков (отдельно стоящее нежилое здание), назначение: нежилое, 1-этажный, площадью 223,6 кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № №, согласно которого ФИО1 продала, а ФИО2 приобрел указанное здание.

Спорный объект недвижимости находится в собственности истицы на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Одним из существенных условий договора, является его цена.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость приобретенного ФИО2 имущества, составляет 3000 рублей. При этом, из договора не ясно, произведена ли оплата покупателем по договору или нет.

Согласно п. 3.1 Договора, Продавец передает имущество покупателю после его полной оплаты.

При этом, согласно п. 4.1.2 Договора, обязанность продавца передать имущество Покупателю считается исполненной, с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

П. 4.2.2. Договора предусмотрено, что с момента подписания акта приема-передачи Покупатель оплачивает все эксплуатационные расходы по содержанию Имущества.

Самого акта приема-передачи имущества материалы дела не содержат, договор также не имеет силу передаточного акта, из этого не ясно, передавалось ли фактически недвижимое имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО2 или нет.

Таким образом, поскольку данные обстоятельства не установлены, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, истцом не представлены доказательства оплаты налога на имущество за 2019 года в сумме 15 159,75 рублей, который она требует взыскать с ответчика.

На основании положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Таким образом, суд считает, что истцом не представлено достаточных доказательств для удовлетворения требований, поэтому, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об обязывании регистрации сделки купли – продажи имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Толстов

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2020.