Решение № 2-741/2019 2-741/2019~М-440/2019 М-440/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-741/2019

№ 2-741/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 700 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № выявлено, что по сведениям о поворотных точках границ, содержащимся в ЕГРН, границы данного земельного участка не соответствуют фактическим границам, установленным на местности. Фактическая площадь земельного участка составила 733 кв. м. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка кадастровым номером №. На основании изложенного, ФИО3 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 700 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить границы и площадь в размере 733 кв. м земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила в суд письменное заявление, в котором рассмотрение исковых требований ФИО3 полагала на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя ответчика и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 принадлежат на праве собственности земельный участок уточненной площадью 700 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены исправленные координаты границ вышеуказанного земельного участка, определена его площадь, составившая 733 кв. м, что превышает площадь, указанную в ЕГРН, на 33 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номерам № было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН. Данное несоответствие вызвано ошибкой, допущенной при определении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка относительно опорно-межевой сети при первоначальных кадастровых работах. Кадастровый инженер ФИО2 (номер регистрации в государственной реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 20518), является членом подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» Южный федеральный округ - номер в реестре 5245 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0040101:1544 подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером, указанные границы согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО3 о необходимости исправления допущенной при межевании его земельного участка реестровой ошибки.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, установления уточненных координат границ земельного участка кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 733 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.