Решение № 2-1090/2018 2-1090/2018 ~ М-682/2018 М-682/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1090/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Дело № 2-1090/18г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Корниловой М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ФИО1 к администрации Приокского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с ТОО «Соби ЛТД» (Заказчик) на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым заказчик принимает от дольщика денежные средства для финансирования строительства жилья в количестве одной трехкомнатной квартиры общей площадью 62,47 кв. м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТОО «Соби ЛТД» было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым вместо <адрес> истцу передается <адрес>, которое одновременно являлось документом, подтверждающим передачу Заказчиком квартиры в собственность дольщику.

После произведенных обмеров общая площадь объекта долевого строительства стала 60,3 кв. м., и был присвоен следующий адрес: <адрес>.

После передачи от застройщика жилого помещения истец своевременно не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права на вышеуказанный объект была приостановлена, в последующем было отказано по следующим основаниям: на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект были представлены в качестве правоустанавливающих документов Договор № б/н на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Документ, подтверждающий передачу квартиры в собственность Дольщика, оформленный по требованиям действующего законодательства на государственную регистрацию не был представлен. Данное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец просит:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, (кадастровый №; площадь: 60,3 кв. м.; назначение: жилое помещение), расположенную по адресу: <адрес>.

Истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики, 3-и лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представители в суд не явились.

Представитель 3-го лица - председатель правления ТСЖ «Щербинки» ФИО2 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Институтом химии высокочистых веществ РАН и ТОО «Соби ЛТД» были заключены Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым последнее принимает на себя полномочия по изысканию инвесторов-дольщиков и заключению с ними договоров долевого участия с правом передачи квартир дольщикам после сдачи дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (дольщик) заключил договор с ТОО «Соби ЛТД» (Заказчик) на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым заказчик принимает от дольщика денежные средства в сумме 118 695 353 рубля для финансирования строительства жилья в количестве одной трехкомнатной квартиры общей площадью 62,47 кв. м. по адресу: <адрес> (пункт 1).

Согласно пункту 4 договора - по окончании строительства заказчик обязуется передать в собственность дольщика квартиру, указанную в п.1 договора. Срок ввода жилого дома по адресу: <адрес> - третий квартал 1996 года (п.8).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТОО «Соби ЛТД» было заключено дополнительное соглашение к договору от 23.11.1995г, согласно которому вместо <адрес>, указанной в договоре, ТОО «Соби ЛТД» передает ФИО1 <адрес>. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора от 23.11.1995г.

Согласно акту №, утвержденному Распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода от 12.01.2000г. №-р, жилой <адрес> принят в эксплуатацию.

Распоряжением главы администрации <адрес> г.Н.Новгорода от 26.01.2000г. №-р дому со строительным адресом г.Н.Новгород, <адрес> № присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, <адрес> корпус 3.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права на вышеуказанный объект была приостановлена, в последующем было отказано в государственной регистрации права, поскольку документ, подтверждающий передачу квартиры в собственность Дольщика, оформленный по требованиям действующего законодательства на государственную регистрацию не был представлен.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 2003, N 2) (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015).

В силу ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в ст.740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, а взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

Кроме того, из содержания договора, заключенного между истцом и ТОО «Соби ЛТД», видно, что дольщик не обладает правом ни на участие в управлении общими делами предприятия, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность гражданина на конкретную вещь.

Поскольку истец принят ТОО «Соби ЛТД» в дольщики по строительству трехкомнатной квартиры, а ТОО «Соби ЛТД» в договоре указало, что берет на себя функции заказчика по исполнению обязательства по ведению строительства жилого дома своими силами и силами подрядчиков суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, в том числе такие способы защиты гражданских прав, как признание права. В рассматриваемом случае истцом заявлено требование о признании за ним права собственности в отношении спорной квартиры.

На момент принятия решения судом по существу спора дом принят в эксплуатацию, и наступил срок исполнения обязательства по договору по передаче истцу указанной в договоре квартиры.

На сайте ФНС юридическое лицо ТОО «Соби ЛТД» не найдено.

Согласно уведомлению из ЕГРП в реестре сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества - <адрес> по адресу: <адрес> отсутствуют, на <адрес> по указанному адресу право собственности зарегистрировано за первым правообладателем (не за истцом) ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ТСЖ «Щербинки» на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг открыт лицевой счет № в доме по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес> на основании договора на долевое участие в строительстве б\н от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт возникновения у истца права на квартиру на основании договора на долевое участие в строительстве б\н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ., правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, заявленные требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - на квартиру, (кадастровый №; площадь 60,3 кв.м.; назначение: жилое помещение), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд город Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>