Решение № 2-301/2019 2-301/2019~М-218/2019 М-218/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-301/2019

Копия

Дело № 2-301/2019

32RS0008-01-2019-000501-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 04 июня 2019 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Смирновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом г. Фокино к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 были заключены договоры №, № аренды земельных участков, кадастровый №, площадью 3 000 кв.м., кадастровый №, площадью 14 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик обязательства по договорам аренды должным образом не исполняет, с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2018 года образовалась задолженность по арендной плате: по договору № в размере 7 618 рублей 08 копеек, по договору № - в размере 35 123 рублей 76 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и расторжении договоров, которая была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ: № - в размере 7 618 рублей 08 копеек, № – в размере 35 123 рублей 76 копеек, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 588 рублей 20 копеек – по договору №, 2 711 рублей 94 копеек – по договору №.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № №, 02/15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Увеличив исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, 02/15 в размере 49 865 рублей 48 копеек, начисленные пени в размере 4 768 рублей 68 копеек, расторгнуть договоры аренды земельных участков №, 02/15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив ходатайство, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать ввиду того, что обращалась к истцу с письменным требованием о расторжении договоров, на которое до настоящего времени ответа не поступило.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Фокино и ФИО1 заключены договоры №, 02/15 аренды земельных участков, с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес> площадью 3 000 кв.м. и 14 000 кв.м. соответственно. Срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Земельные участки переданы арендодателем арендатору по актам приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договоров размер арендной платы составляет в год 5 078 рублей 70 копеек и 23 415 рублей 84 копейки соответственно.

В соответствии с п. 3.2 договоров, п. 2.2 приложения арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала ежеквартально равными долями по 1 269 рублей 68 копеек (по договору №), по 5 853 рубля 96 копеек (по договору №).

В ходе судебного заседания установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух раз подряд, ФИО1 не вносит арендную плату по договорам аренды №, №, в связи с чем образовалась задолженность в размере 49 865 рублей 48 копеек.

Пунктом 5.2 договоров аренды земельных участков предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлены претензии об уплате суммы долга и начисленной пени, на которые до настоящего времени ответа не поступило, задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По смыслу п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Условия договора аренды также предусматривают возможность расторжения договора аренды на основании решения суда в случаях, предусмотренных гражданским законодательством (п. 6.2)

Учитывая неоднократные нарушения ФИО1 условий договоров в части внесения арендных платежей, суд находит их существенными, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о расторжении договоров аренды земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 865 рублей 48 копеек, размер начисленной на задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 768 рублей 68 копеек.

Данный расчет принимается судом, поскольку произведен с учетом существа обязательства, основан на условиях договоров аренды, следовательно, сложившаяся задолженность по арендной плате и неустойка подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Учитывая соотношение размера неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд находит сумму заявленной истцом неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не усматривает оснований для ее уменьшения.

Доводы ответчика о том, что он воспользовался правом на досрочное расторжение договора, направив истцу соответствующее заявление, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению, суд находит несостоятельными.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Возможность одностороннего отказа арендатора от исполнения договора аренды земельного участка н законом ни условиями договоров аренды не установлена.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в комитет по управлению муниципальным имуществом г. Фокино поступило заявление ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу комитета по управлению муниципальным имуществом г. Фокино № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель не возражал против расторжения договоров по соглашению сторон, для составления и государственной регистрации которого арендатору было предложено предоставить изменившиеся паспортные данные.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договоров на арендатора возложена обязанность в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении адреса или реквизитов.

Учитывая, что договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, соглашение об их расторжении также подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, необходимых для заключения соглашения действий арендатор не совершил, доказательств обратного суду не представлено.

С требованием о досрочном расторжении договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 451, п. 2 ст. 452, ст. 620 ГК РФ, арендатор не обращался.

Кроме того, направив в 2017 году заявление о расторжении договоров, мер к возврату земельных участков не предпринял.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что после направления арендатором заявления арендодателю договорные отношения между сторонами прекратились, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 839 рублей.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом города Фокино к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить полностью.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков №, 02/15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договора аренды земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 865 (сорока девяти тысяч восьмисот шестидесяти пяти) рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 769 (четырех тысяч семисот шестидесяти девяти) рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 839 (одной тысячи восьмисот тридцати девяти) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты> Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>