Решение № 2-301/2019 2-301/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-301/2019

№2-301/2019

32RS0021-01-2019-000274-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г.Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Клименко Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора Новозыбковской межрайонной прокуратуры Брянской области Кондратенко Д.И.,

представителя истца - Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени Героя Советского Союза ФИО1» ФИО2, действующей на основании доверенности б/н от 05 мая 2017 года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения (ГАПОУ) «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени Героя Советского Союза ФИО1» к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ГАПОУ «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени Героя Советского Союза ФИО1» с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ком.7, со снятием с регистрационного учета, и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 01.02.2019г. в размере <данные изъяты>., государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что комната №, общей площадью 29,7 кв.м., в <адрес>, была предоставлена ФИО3 по решению ОАО «Новозыбковский завод «Индуктор» во временное пользование до 3-х лет, как работнику, состоявшему в трудовых отношениях с заводом «Индуктор», в связи с нуждаемостью в жилье. С 29.03.1991г. по настоящее время ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении. Общежитие относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и находится в оперативном управлении ГАПОУ «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени Героя Советского Союза ФИО1». С 01.06.2004г. между ГАПОУ «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени Героя Советского Союза ФИО1» и ООО «Жилье» ежегодно до 2017г. заключались договоры аренды указанного жилого помещения. В связи с чем, 1 января 2005г. между ФИО3 и МКП «Жилье» был заключен договор найма жилого помещения.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, ФИО3 допустила задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 01.02.2019г. в размере <данные изъяты>.

Поскольку служебные жилые помещения предоставляются во временное пользование на строго определенный срок, с учетом того, что ответчик отказывается оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, просили признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, и взыскать задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 01.02.2019г. в размере <данные изъяты>.

В возражении на исковое заявления ФИО3 требования не признала и пояснила, что указанное жилое помещение выделено ей как работнику завода «Индуктор» в марте 1991 года, куда она вместе с семьей была вселена и зарегистрирована. 1 января 2005г. между ней и МКП «Жилье» был заключен бессрочный договор найма жилого помещения. С 01.01.2017 г. МУП «Жилье» перестало направлять платежные документы за поставляемые коммунальные услуги, в связи с чем, она и не оплачивает коммунальные платежи, так как считает, что это может послужить основанием для заключения юридически несостоятельного договора на проживание сроком на один год с ГАПОУ «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени Героя Советского Союза ФИО1». Считает, что собственник необоснованно требует с нее оплату за не предоставляемые им услуги. Являясь пенсионером по старости и не имея другого жилья в собственности, она не может быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца - Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени Героя Советского Союза ФИО1» ФИО2 поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, поддержав доводы, изложенные в возражении на иск, заявленные требования не признала.

Участвующий в деле прокурор счел требования истца о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 занимает комнату №, общей площадью 29,7 кв.м, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в которую она вселена и зарегистрирована с 29.03.1991г., что подтверждается справкой № от 19.03.2019г., выданной ГАПОУ «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени Героя Советского Союза ФИО1». Данное жилое помещение предоставлено ей как работнику, состоявшему в трудовых отношениях с ОАО «Новозыбковский завод «Индуктор».

Согласно договорам аренды жилого помещения ОАО «Новозыбковский завод «Индуктор» арендовал у ПУ-20 часть общежития для проживания 24 семей своих работников. Согласно договору аренды жилого помещения № от 01 июня 2004 года, заключенному между ГОУНПО «Профессиональный лицей №20» и МКП «Жилье», последние приняли в пользование часть общежития с отдельным входом в пятиэтажном здании общежития по указанному адресу. В связи с чем, 01 января 2005 года между ФИО3 и МКП «Жилье» был заключен договор найма жилого помещения.

Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности Брянской области и закреплен на праве оперативного управления за ГАПОУ «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени героя Советского Союза ФИО1», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2017г.

Из соглашения о расторжении договора аренды помещений жилого фонда от 30.12.2016г., заключенного между ГАПОУ «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени героя Советского Союза ФИО1» и МУП «Жилье», следует, что стороны договорились о расторжении последнего договора аренды (от 12.10.2016г.) с 01.01.2017г.. При этом, арендодатель с 01.01.2017г. взял на себя обязательства о заключении договоров специализированного найма жилых помещений непосредственно с нанимателями жилых помещений, в том числе и с ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно части 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Истцом заявлено требование о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, иных требований не заявлено.

Поскольку ответчик была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, отношения по пользованию жилым помещением в общежитии носят длящийся характер при отсутствии факта трудовых или служебных отношений с собственником, при этом по сведениям выписки из ЕГРН от 05.03.2019 г. ФИО3, являясь пенсионером по старости, в собственности жилых помещений не имеет, достоверных, достаточных и бесспорных доказательств того, что ответчик выехал на новое место жительства и не нуждается в спорной площади, суду не представлено, оснований для признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением суд не находит.

В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Поскольку собственник жилого помещения оказывает его нанимателям жилищно-коммунальные услуги, то он же и производит начисление и взимание платы за оказываемые услуги.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 допустила задолженность по оплату коммунальных услуг за период с 01.01.2017г. по 01.02.2019г. в размере <данные изъяты>.

Представленный стороной истца расчет соответствует тарифам начисления платы и периоду начисления, поэтому признается судом правильным и обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Доводы ответчика относительно того, что собственник необоснованно требует с нее оплату за не предоставляемые им услуги, судом отклоняются, как основанные на ошибочном толковании закона.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны в пользу истца понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств дела и приведенных норм права суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного автономного профессионального образовательного учреждения (ГАПОУ) «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени Героя Советского Союза ФИО1» к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени Героя Советского Союза ФИО1» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 01.02.2019 г. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени Героя Советского Союза ФИО1» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В.Соловец