Решение № 2-230/2025 2-230/2025~М-266/2025 М-266/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-230/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре: Шабашовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «19» ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Шатровский районный суд Курганской области с иском к ФИО3, Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью <..............> кв. м., кадастровый № и жилой дом площадью <..............> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.3-7).

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении с 16.10.2017 находится недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с выписками из похозяйственной книги Камышевского сельсовета в указанном доме проживали ФИО1, ФИО5 с детьми. Дом был построен в 1967 году, право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. На основании выписки из ЕГРН земельный участок находится в индивидуальной собственности ФИО1, который умер <дата> , после его смерти наследственное дело не заводилось, наследственным имуществом распорядилась жена – ФИО5, документы о праве собственности на наследственное имущество не были оформлены. ФИО5 умерла <дата> , наследственным имуществом распорядились дети – дочь ФИО3, сын ФИО6, умерший <дата> . После смерти ФИО6 ФИО3 распорядилась наследственным имуществом. Он приобрел спорное недвижимое имущество у ФИО3 за <..............> рублей, о чем <дата> составлена расписка. Договор купли-продажи не был составлен из-за отсутствия документов на жилой дом и земельный участок, ФИО3 от оформления документов уклоняется, считает, что она распорядилась наследством после смерти родителей, на контакт не идет. Других наследников в настоящее время после смерти ФИО10 не имеется.

На протяжении всего времени истец добросовестно производил ремонт дома, оплачивал коммунальные услуги в полном объеме, просит признать за ним право собственности на указанную недвижимость.

В отзыве третье лицо – Межмуниципальный отдел по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области (л.д.67) не возражают в удовлетворения требований истца. Указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО3, Администрация Шатровского муниципального округа Курганской области представили суду заявления, в которых исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с похозяйственной книгой, с 1997 по 1999 годы в спорном жилом доме по адресу: <адрес> проживали ФИО1 (глава хозяйства), ФИО5 (его жена); с 1999 по 2009 годы – ФИО5 (глава хозяйства), ФИО6 (сын); с 2010 по 2017 годы – ФИО6 (л.д.14-21).

Исходя из выписок из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>ю <..............> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указан ФИО1 (л.д.31, 32-33, 50, 51-52).

Согласно техническому паспорту и справке Шатровского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» общая площадь жилого дома в <адрес> составляет <..............> кв.м. (л.д.23, 24-30).

ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю от <дата> принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.49-оборот).

Истец ФИО2 приобрел земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО4 за <..............> рублей, о чем составлена расписка (л.д.22).

По сведениям нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области наследственное дело после смерти ФИО1, <дата> года рождения, умершего <дата> , не заводилось; после смерти ФИО5, <дата> года рождения, умершей <дата> , заводилось наследственное дело №, выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО6, <дата> года рождения, умершего <дата> , после смерти которого наследственное дело не заводилось (л.д.55).

Из информации Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области следует, что ФИО1, <дата> года рождения, умер <дата> ; ФИО5, <дата> года рождения, умерла <дата> ; ФИО6, <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.85-87).

Согласно сведениям из похозяйственной книги в спорном жилом помещении ФИО6 на день смерти проживал один (л.д.18-оборот).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сведениям нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области наследственное дело после смерти ФИО1, <дата> года рождения, умершего <дата> , не заводилось; после смерти ФИО5, <дата> года рождения, умершей <дата> , заводилось наследственное дело №, выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО6, <дата> года рождения, умершего <дата> , после смерти которого наследственное дело не заводилось (л.д.55).

Согласно представленным суду доказательствам ФИО3 фактически приняла наследство после смерти брата ФИО6 м(л.д.85-85) и 16.10.2017 продала спорное недвижимое имущество ФИО2, о чем свидетельствует расписка (л.д.22).

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании пункта 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Договор купли-продажи между ФИО7 и ФИО2, а также переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы.

В соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – дата, предмет, цена имущества, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае договор купли-продажи недвижимости, переход права по которому подлежит государственной регистрации, фактически исполнен сторонами: объекты переданы, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально. Кроме того, договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорены и в установленном законом порядке не признаны недействительными.

Право собственности ФИО2 на указанные в иске земельный участок и жилой дом никто не оспаривает, ответчики признали иск.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО3, Администрацией Шатровского муниципального округа Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иные лица не оспаривают право истца на недвижимое имущество по указанному адресу.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<..............>) к ФИО3 <..............>), Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (ОГРН №), о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <..............>м. и жилой дом, площадью 58,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина