Решение № 2-495/2020 2-495/2020~М-364/2020 М-364/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-495/2020

Дело №2-495/2020

03RS0033-01-2020-000485-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года <адрес>

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

при участии прокурора Гарипова Р.Р.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, ответчика и представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 , ФИО6 , действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО5 о расторжении договора аренды и признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском, в котором просил суд расторгнуть договор аренды доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4; признать ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8 прекратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета, обязав передать ключи от входной двери истцу ФИО1

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является правообладателем 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом и 36/100 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный п адресу: <адрес>. Собственником другой доли жилого дома и 64/100 доли земельного участка является ФИО14

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в аренду ФИО4 и ее членам семьи указанные доли земельного участка и дома сроком на 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по передаче имущества ФИО1 выполнил, ФИО4 приняла имущество во вмененное пользование, однако обязанности по внесению арендной платы путем оплаты коммунальных платежей не исполняет.

По окончанию срока аренды жилое помещение не освобождает от своего проживания и проживания членов семьи.

В связи с тем, что в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ не была указана арендная плата, а лишь оплата счетов за коммунальные услуги и уход за 1/2доле дома и земельного участка (п. 4.1. Договора) ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено ФИО4 для подписания дополнительное соглашение № к договору аренды доли земельного участка и доли жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагал изменить п. 4 Порядок расчетов Договора, а срок Договора установить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение было получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., однако соглашение ею подписано не было, протокол разногласий не последовал, мнение ответчика по данному соглашению не известно по настоящее время.

В связи с истечением срока договора аренды доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, неполучением ответа о подписании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено ФИО4 уведомление о расторжении договора аренды доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выселении всех ответчиков и снятии их с регистрационного учета.

Ответчики не являются членами семьи собственника, и их проживание препятствует реализации прав истца как собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своих представителей.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ. уточнили исковые требования с привлечением в качестве ответчика ФИО5 Исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, привели доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО5, представляющий также интересы ответчика ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, настаивали на необоснованности требований истца.

Ответчик ФИО5 суду пояснил, что был финансово зависим от ФИО1, никаких денег за дом они от истца не получали, иного жилья ответчики не имеют.

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определили рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела и, оценив их в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что на основании заключенного с ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было приобретено право собственности на 1/2доли жилого дома и 36/100 доли земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированное в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником оставшихся 1/2долей жилого дома и 64/100 земельного участка является ФИО14, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил с ФИО4 договор аренды в отношении спорного имущества, по условиям которого он передал принадлежащие ему доли жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <...> в аренду ФИО4 и членам ее семьи (ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях проживания.

По утверждениям истца ответчики обязанности по внесению арендной платы путем оплаты коммунальных платежей не исполняют. По окончанию срока аренды жилое помещение не освобождают.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8 зарегистрированы в спорном жилом доме по адресу: РБ, <адрес>.

Ранее ФИО1 был инициирован иск к указанным выше ответчикам о расторжении названного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, признании прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Решением Благовещенского районного суда РБ от 25.07.2019г. в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8 о расторжении договора аренды и признании прекратившим право пользования жилым помещением отказано.

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома отказано.

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворено.

Признан недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г. 36/100 доли земельного участка и 1/2доли здания (назначение жилой дом), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, применены последствия недействительности сделки.

Прекращено право собственности ФИО1 на 36/100 доли земельного участка, и на 1/2 долю здания (назначение жилой дом), расположенных по адресу: РБ, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права.

Признано за ФИО4 право собственности на спорные 36/100 доли земельного участка и на 1/2 доли здания (назначение жилой дом).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. решение Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО о расторжении договора аренды доли жилого дома и земельного участка оставлены без рассмотрения (в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора).

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка действительным, отказано.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, отказано.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормами ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносит плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, исходя из анализа приведенных положений закона, нарушение обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, и при этом закон предполагает только одну причину для отказа в продлении договора - решение наймодателя не сдавать помещение внаем в течение года.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 было предложено ФИО4 заключить дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого изменен п. 4 Порядок расчетов Договора; размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. составил 20 000руб., путем оплаты на расчетный счет Арендодателя не позднее 05 числа каждого месяца. Арендатор также оплачивает за коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, вода) и осуществляет уход за 1/2долей жилого дома и земельного участка.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа.

Изменен п. 6. Продление и расторжение Договора и изложен в следующей редакции:

П. 6.1. срок Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П. 6.4. дополнить: по окончании срока аренды Арендатор передает по акту приема-передачи Арендодателю 1/2 дома и земельного участка в исправном состоянии и сохраняемом виде, освобождает жилой дом от имущества, принадлежащего ему на праве собственности. Своевременно компенсирует повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный арендованному имуществу по своей вине. Арендатор к ДД.ММ.ГГГГ снимается с регистрационного учета с членами семьи.

Дополнительное соглашение было получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено почтовым уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Однако дополнительное соглашение ФИО4 подписано не было, протокол разногласий от нее не последовал.

В связи с истечением срока договора аренды доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, неполучением ответа о подписании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено ФИО4 уведомление о расторжении договора аренды доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета по спорному адресу.

Уведомление вручено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец являющийся собственником долей спорного недвижимого имущества, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, у ответчиков, которые членами семьи собственника не являются, отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в жилом доме после истечения срока договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязав ответчиков передать ключи от входной двери истцу ФИО1

Ссылка ответчиков ФИО5 и ФИО6 на отсутствие задолженности по коммунальным платежам, по мнению суда, не имеет юридического значения в данном случае, поскольку исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды основаны не на наличии задолженности по указанным платежам, а в связи с истечением 02.08.2017г. срока договора аренды, который в соответствии с п.6.1 мог быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений, а также ввиду отсутствия согласия арендатора ФИО4 заключить дополнительное соглашение.

В соответствии с п.31 подпункта «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 .

Признать ФИО4 и , ФИО6 , ФИО12 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес> обязать их передать ключи от входной двери ФИО1.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: С.И. Гарипова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.