Решение № 2-495/2020 2-495/2020~М-268/2020 М-268/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-495/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 20 февраля 2020 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 03RS0014-01-2020-000325-20 (№2-495/2020) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа г.ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.ФИО1 о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 223,3 кв.м по адресу РБ <адрес>. По тем основаниям, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок и объект незавершенного строительства, истец достроил жилой дом, ранее прежнему собственнику было выдано разрешение на строительство, которое в последующем было переоформлено на истца. Однако 29.12.2018г. истцу оформлено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Истец не отступил необходимое расстояние от соседнего участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по г.Октябрьский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 939 кв.м по адресу <адрес>, право собственности истца зарегистрировано 10.04.2018г., на основании договора купли-продажи от 06.04.2018г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, что усматривается из выписки из ЕГРН.

На земельном участке зарегистрирован в ЕГРН объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, площадь застройки 181,5 кв.м, степень готовности 30%, право собственности истца зарегистрировано 10.04.2018г., на основании договора купли-продажи от 06.04.2018г., что усматривается из выписки из ЕГРН.

Истец ФИО2 приобрел указанные земельный участок и объект незавершенного строительства у ФИО5 по договорам купли-продажи от 06.04.2018г.

ФИО5 было выдано 05.11.2014г. разрешение на строительство индивидуального жилого дома размером 9м х 9м по адресу РБ <адрес>.

После покупки у ФИО5 земельного участка и объекта незавершенного строительства, в вышеуказанное разрешение на строительство от 05.11.2014г. были внесены изменения, с указанием истца ФИО2 и с изменением размера дома на 10м х10м, согласно постановлению администрации городского округа г.Октябрьский от 12.12.2018г.

Истец, купив объект незавершенного строительства и земельный участок, достроил индивидуальный жилой дом.

29.12.2018г. истцу оформлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по следующим основаниям: отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет менее 3 метров.

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства усматривается, что по адресу <адрес>, находится жилой дом, год постройки 2018 год, площадью 223,3 кв.м, число этажей 3 (в том числе подвал), техническое состояние хорошее.

Согласно заключению ООО «Октябрьскнефтегазпроект» о техническом обследовании жилого дома, техническое состояние здания оценивается как «исправное состояние», строение жилого дома пригодно для проживания и не представляет опасности для людей и окружающей среды, расположение строения в границах участка соответствует требованиям Технического регламента пожарной безопасности по предотвращению распространения пожара и условиям огнестойкости жилого дома, соблюдены противопожарные разрывы от здания на смежном земельном участке с кадастровым номером №, условия инсоляции земельного участка с кадастровым номером № не нарушены, отсутствует реальная угроза жизни, здоровью и безопасности собственника и третьих лиц.

Третье лицо ФИО6, являющийся собственником смежного земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером №, пояснил суду, что с истцом споров по границам земельного участка не имеется.

Суд при разрешении спора принимает во внимание позицию Администрации городского округа <адрес> (ответчик по делу) представитель которого пояснил суду, что не возражают против удовлетворения иска, также суд принимает во внимание отсутствие претензий со стороны правообладателя смежного земельного участка.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает право собственности истца на индивидуальный жилой дом общей площадью 223,3 кв.м по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом общей площадью 223,3 кв.м по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова