Решение № 2-270/2020 2-270/2020~М-135/2020 М-135/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-270/2020

Дело № 2-270/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 27 мая 2020 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Таракберовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3 указывая на то, что на основании Распоряжения Ильиногорской поселковой администрации № «О перерегистрации земельных участков граждан» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности М.В.В.. М.В.В. ДД.ММ.ГГГГ выдал на супругу своего сына М.И.А., доверенность на оформление (регистрацию) в собственность вышеуказанного земельного участка, с правом продажи данного участка. ДД.ММ.ГГГГ произошла регистрация права собственности М.В.В. на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В последующем, М.И.А., действуя по доверенности от М.В.В., продала в 2002 году данный участок ФИО3. Продажа происходила путем подписания с двух сторон Расписки на сумму <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был по неизвестным истцу причинам. Но намерения М.В.В. по отчуждению участка усматриваются из документов, в частности, выданной Доверенностью и Согласием его супруги на отчуждение участка, удостоверенным нотариусом в 2002 году. В 2007 году М.В.В. умер. Наследственного дела после него не заводилось. У него имеется единственный наследник – сын ФИО2, который подтверждает факт продажи и соответственно переход прав на участок к ФИО3. С данного периода времени владеть и пользоваться земельным участком стала ФИО3, используя все права собственника и несла все обязанности собственника земельного участка. В 2008 году ФИО3 произвела отчуждение данного участка истцу, ФИО1, который являлся собственником соседнего участка. Указал, что расчет также был произведен, и произошла фактическая передача земельного участка, о чем свидетельствует Расписка от ДД.ММ.ГГГГ. С 2008 года, около 12 лет, с момента передачи продажной стоимости земельного участка ФИО1 пользовался и до настоящего времени пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию, ежегодно весь участок обрабатывается истцом, на нем выращиваются овощи, имеются многолетние плодовые насаждения. За все время владения земельным участком никаких претензий по факту его использования ни со стороны прежних собственников участка ни со стороны администрации, третьих лиц не было.

Истец просит суд прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности М.В.В. на земельный участок по адресу: <адрес>, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения; для индивидуального садоводства) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. Ранее, в судебном заседании уточнила, что ответчик ФИО2, является сыном М.Т.Е., супруги М.В.В.. М.Т.Е. на момент смерти своего супруга проживала с ним совместно и являлась единственной его наследницей, умерла позднее своего супруга на 2 года. Наследственных дел после смерти М.В.В. и М.Т.Е. не заводилось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Ранее, в судебном заседании поясняла, что приобрела участок <адрес>, принадлежащий М.В.В., деньги в размере <данные изъяты> рублей передала по расписке М.И.А.. В 2008 году продала участок соседу ФИО1 за <данные изъяты> рублей, передала ключи и он стал владеть участком. Считает, что за ФИО1 нужно признать право собственности на земельный участок.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в деле имеется обратное уведомление.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, являлся М.В.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ от имени М.В.В. была оформлена Доверенность на имя М.И.А. с полномочиями, в том числе и на продажу земельного участка по адресу: <адрес>. Доверенность была удостоверена специалистом Ильиногорской поселковой Администрации и зарегистрирована в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ было оформлено согласие М.Т.Е., супруги М.В.В., удостоверенное нотариусом Г.Е.А., № реестра № на продажу участка.

ДД.ММ.ГГГГ М.И.А. получила от ФИО3 <данные изъяты> рублей за спорный участок, что подтверждается распиской, подписанной в присутствии свидетелей.

Факт приобретения ФИО3 в 2002 году земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего М.В.В., подтвердили в судебном заседании ответчик ФИО3 и допрошенная в качестве свидетеля М.И.А..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала спорный участок истцу, ФИО1, о чем имеется Акт купли-продажи. Факт продажи участка и переход права на земельный участок ФИО3 подтвердила в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ М.В.В. умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС Володарского района Нижегородской области, Свидетельство о смерти серии №.

Наследственного дела после его смерти не заводилось, что подтверждается открытой информацией Федеральной нотариальной палаты, а также показаниями свидетеля М.И.А.

Наследницей, фактически принявшей наследство после смерти М.В.В., являлась его супруга М.Т.Е.. Иных наследников не было.

М.Т.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Володарского района Нижегородской областсоставлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (Свидетельство о смерти серии №).

Наследственного дела после ее смерти не заводилось, что подтверждается открытой информацией Федеральной нотариальной палаты. Единственным наследником является сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует Запись № Акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Отдел ЗАГС Володарского горисполкома Дзержинского района Горьковской области.

Согласно представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок имеет кадастровый №, категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для индивидуального садоводства, расположен по адресу: <адрес>

С 2008 года, около 12 лет, с момента передачи земельного участка ФИО3 ФИО1, последний пользовался и до настоящего времени пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, ежегодно весь участок обрабатывается истцом, на нем выращиваются овощи, имеются многолетние плодовые насаждения.

Всеми сторонами, собственниками и покупателями земельного участка были достигнуты все договоренности по всем существенным условиям, расчет был произведен, фактическая передача объектов произошла.

За все время владения земельным участком никаких претензий по факту его использования ни со стороны прежних собственников участка ни со стороны администрации, третьих лиц не было.

Никаких прав третьих лиц на данные объекты не зарегистрированы, что подтверждается приложенными документами.

Доказательств обратного не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая объяснения истца, ответчика, свидетеля М.И.А., согласия с исковыми требованиями ответчиков ФИО3 С.Ф и ФИО2, суд полагает доказанным факт возникновения у истца права собственности на земельный участок, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности М.В.В. на земельный участок по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения; для индивидуального садоводства) общей площадью 586 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 27 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2020 года