Решение № 2-399/2019 2-399/2019~М-337/2019 М-337/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-399/2019

Дело № 2-399/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 30 июля 2019 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что <.....> по договору купли-продажи дома (части дома) он приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, площадью 11,7 кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью 11,7 кв.м.

Данный договор был составлен государственным нотариусом ФИО3 3-ей Кемеровской государственной нотариальной конторой и зарегистрирован в реестре №.........

<.....> данный договор, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <.....> в реестре №........, инвентарное дело №.........

Согласно архивной выписки <.....> совета народных депутатов <.....> исполнительного комитета ему был разрешен перестрой дома со сносом существующего.

Он обратился в БТИ <.....> для оформления технического паспорта.

<.....> ему был выдан технический паспорт, из которого следует, что индивидуальный жилой дом (здание) общей площадью 75,1 кв.м., жилой 51,2 кв.м., 1990 года постройки.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать индивидуальный жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> и получить сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на индивидуальный жилой дом (здание), чтобы оформить земельный участок в собственность. В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> ему отказали в регистрации в виду того, что в договоре купли-продажи дома (части дома) указана жилая площадь 11,7 кв.м.

Он обратился в КУМИ <.....>, чтобы оформить в собственность земельный участок указанный и старом договоре площадью 11,7 кв.м., однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как был составлен акт проверки органом государственного надзора физического лица №........ и предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ №........ и согласно его ходатайства о продлении срока рекомендовано оформить индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <.....> пгт. Промышленная, <.....> в собственность.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом (здание), расположенный по адресу: <.....>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить. Пояснил, что в 1988 году он по договору купли-продажи купил жилой дом, общей площадью 11,7 кв.м. Впоследствии он получил разрешение и произвел перестрой дома, однако документально его нигде не оформил. Перестрой был зарегистрирован только в БТИ <.....>. С момента перестройки дома он живет в нем и пользуется как своим собственным.

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: <.....>, на земельном участке общей площадью 11,7 кв.м. Расчет между сторонами за данный жилой дом был произведен в полном объеме.

Договор был составлен государственным нотариусом ФИО3 3-ей Кемеровской государственной нотариальной конторой и зарегистрирован в реестре №.........

<.....> данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <.....> в реестре №........, инвентарное дело №.........

Согласно архивной выписки от <.....> из решения <.....> совета народных депутатов <.....> исполнительного комитета от <.....> ФИО1 был разрешен перестрой дома со сносом существующего по <.....>.

Указанный жилой дом был перестроен истцом по разрешению органов местного самоуправления. Данный жилой дом интересы каких-либо лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью кому-либо не создает, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и используется им по назначению. Истец, как собственник, несет бремя содержания данного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, расходы по текущему ремонту и уходу за домом, земельным участком. В данном доме истец проживает с 1988 года по настоящее время.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать индивидуальный жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> и получить сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на индивидуальный жилой дом (здание), чтобы оформить земельный участок в собственность. Однако в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> ему отказали в регистрации в виду того, что в договоре купли-продажи дома (части дома) указана жилая площадь 11,7 кв.м.

Истец обратился в КУМИ <.....>, чтобы оформить в собственность земельный участок указанный и старом договоре площадью 11,7 кв.м., однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

<.....> был составлен акт проверки органом государственного надзора физического лица №........, а <.....> истцу было выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ №........ в срок до <.....>. Определением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <.....> было удовлетворено ходатайство истца о продлении срока исполнения предписания №........ от <.....> до <.....> и рекомендовано оформить индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <.....> пгт. Промышленная, <.....> в собственность.

<.....> ГП КО «Центр технической инвентаризации «Филиал №........ БТИ <.....>» ФИО1 был выдан технический паспорт, из которого следует, что общая площадь индивидуального жилого дома (здание), 1990 года постройки составляет 75,1 кв.м., жилая 51,2 кв.м.

Учитывая изложенное истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на реконструированный дом, поскольку с его реконструкцией фактически был построен новый объект недвижимости.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи дома от <.....>, копией акта проверки от <.....>, копией предписания от <.....>, копией определения от <.....>, копией архивной выписки от <.....>, копией технического паспорта от <.....>.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в судебном порядке право собственности на имущество может быть признано при условии, что данное право возникло в установленном порядке.

Материалами дела подтверждено, что перестрой вышеуказанного жилого дома окончен, истец зарегистрирован и проживает в нем с 1988 года и по настоящее время, владеет и распоряжается им как своим собственным, несет бремя его содержания, однако, в связи с тем, что в договоре купли-продажи дома (части дома) указана жилая площадь 11,7 кв.м., истец в настоящее время не может оформить право собственности на указанный объект недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом (здание), общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., находящийся по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова