Решение № 2-222/2018 2-222/2018 ~ М-35/2018 М-35/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-222/2018

Дело № 2 –222/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2018 г. г.Рассказово Тамбовская область

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольных пристроек, переустройства и перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании свидетельства от дд.мм.гггг и договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг, ей принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается архивной справкой от дд.мм.гггг №, выданной филиалом по городу Рассказово и <адрес> Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области.

В настоящее время, согласно данных прилагаемого технического паспорта от дд.мм.гггг, выданного филиалом по городу Рассказово и Рассказовскому району Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области, жилой дом истца имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую <данные изъяты> кв. м.

Изменение площади жилого дома произошло в связи с тем, что ФИО1 в целях улучшения жилищных условий без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления произведено строительство жилой пристройки литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., на площади которой размещены санузел № коридор №, вспомогательное помещение №; произведено строительство жилой пристройки литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., на площади которой размещена прихожая №; возведена веранда литера «а» площадью <данные изъяты> кв. м; холодная пристройка переоборудована в жилую пристройку литера <данные изъяты> с оборудованием на ее площади кухни №; снесены и возведены перегородки с образованием комнат №, №, № (согласно данных технического паспорта от дд.мм.гггг).

ФИО1 по вопросу выдачи разрешающих реконструкцию документов обращалась в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Рассказово.

Письмом администрация г. Рассказово Тамбовской области сообщила, что по состоянию на дд.мм.гггг перепланировка и переустройство помещений 9,10,11, «А1» выполнены, помещения литеры «А2», «А3», «а» фактически построены, следовательно, являются самовольной постройкой и выдать разрешение на реконструкцию не представляется возможным, так как оно выдается до начала строительства.

Вышеизложенное побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольных пристроек литеры «А2», «А3», «а», переустройства и перепланировки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие по основаниям, изложенным в заявлении. Её интересы в суде представляет по доверенности ФИО2, который пояснив обстоятельства, изложенные в заявлении, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации г. Рассказово в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Возражений на иск не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В рассматриваемом случае, речь идет о реконструкции и изменении внешних границ жилого дома в результате самовольных пристроек литеры «А2», «А3», «а».

Следовательно, к правоотношениям связанным с возведением истцом данных пристроек применимы положения статьи 222 ГК РФ.

Кроме того, согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на дд.мм.гггг к жилому дому без разрешения пристроены Лит.А2, А3, а, А1- переоборудовано, пом. 9,10,11- перепланированы.

Спорный жилой дом с самовольными пристройками расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. и видом разрешенного использования "под индивидуальным жилищным строительством", принадлежащим истцу на праве собственности на основании постановления администрации г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимоcти об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг, планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным ООО «Топограф Плюс».

Согласно прилагаемому техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», реконструкция, заключающаяся в возведении жилых пристроек литеры А2, А3, веранды литера «а», переоборудование холодной пристройки в жилую литера А1, перепланировка со сносом и возведением перегородок, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в целом. Строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания и проживания в здании обеспечиваются. В заключении сделан вывод, что эксплуатация спорного жилого дома с учетом произведенных работ по назначению возможна.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что возможно сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования суд находит законными, обоснованными подлежащими

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Рассказово о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольных пристроек, переустройства и перепланировки – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с сохранение самовольных пристроек литеры «А2», «А3», «а», переустройства и перепланировки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2017г.

Судья Л.Г. Безукладова