Решение № 2-478/2024 2-478/2024(2-8037/2023;)~М-7373/2023 2-8037/2023 М-7373/2023 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-478/2024

Дело № 2-478/2024

УИД 50RS0052-01-2023-009173-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,

при помощнике судьи Аристарховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Щелковский Водоканал», Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что 20 марта 2015 года между ООО «ИНКО» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося по адресу: <адрес>, около ГИБДД, под размещение торгового павильона, категория земель - земли поселений, кадастровый №, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

20 октября 2015 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося по адресу: <адрес>, около ГИБДД, под размещение торгового павильона, категория земель-земли поселений, кадастровый №, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит право на незавершенный строительный объект (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, (у ГИБДД), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № незавершенному строительному объекту (магазин), кадастровый №, местонахождение: <адрес>, (у ГИБДД) был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Данный незавершенный строительный объект (магазин) расположен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве аренды, участок имеет кадастровый №, площадь участка 310 кв.м., вид разрешенного использования - для размещения магазина, категория земель - земли населенных пунктов.

Основанием для строительства торгового павильона «У околицы» являлись: Постановление Главы Щелковского района от 31.03.1999 г № «О разрешении капитального ремонта и расширения торгового павильона №У околицы» под магазин с кафе - чебуречной по <адрес>, Распоряжения Главы Щелковского района от 15.01.1997 года №-р «О разрешении ИП «ИНКО» установки торгового павильона в <адрес>», Решение совместной комиссии (МВК и комиссии по выбору и предоставлению земельных участков под застройку на территории Щелковского района) согласно выписки протокола № от 20.01.1999, а также разработанная и утвержденная проектная документация на строительство.

Во исполнение указанных постановлений, распоряжений и решений, а также разработанной и утвержденной проектной документацией на строительство объекта недвижимости, Истцом было завершено строительство магазина. Строительство объекта недвижимости (магазин) велось силами Истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на арендованном земельном участке, предоставленном для его целевого использования.

По завершению строительства Истцом были предприняты меры к легализации объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской с заявлением о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Магазин» (торговый павильон) по адресу: <адрес>

Однако, ввиду предоставления неполного комплекта документов Истцу было отказано в регистрации представленных документов и сведений в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Московской области.

Согласно уведомления ГБУ МО «Мособлгеотрест» об отказе в регистрации представленных документов и сведений в ИСОГД Московской области, основанием для отказа явилось нарушение требований ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Отсутствует технический план, подготовленный в форме электронного документа в виде ZIP-архива, содержащего XML-документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовленного в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от 25 июня 2015 г. №

Отсутствуют документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Отсутствует схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора).

Отсутствует акт приемки объекта капитального строительства.

Отсутствует акт о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора).

В 2021 году Истец обратился в Щелковский городской суд к Администрации городского округа Щелково Московской области с исковыми требованиями о признании за ФИО3 право собственности на нежилое здание: магазин, кадастровый №, общей площадью 43, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решением Щелковского городского суда Московской области по делу № в исковых требованиях ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение - нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

При разрешения спора судом было установлено следующее.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ФИО8».

Из выводов, содержащихся в заключении экспертов ООО «ФИО9» следовало, что исследуемый объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, торговым объектом стационарного типа: зданием магазина с количеством этажей равным 1, площадью 43,7 кв.м.

По результату проведенных исследований и сравнительного анализа параметров объекта экспертизы с требованиями, предъявляемыми нормативно-техническими документами к нежилым зданиям предприятий торговли установлено, что одноэтажное нежилое здание гражданского назначения: магазин с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по размещению относительно соседних зданий, соответствует установленным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к торговым зданиям, пригодно для эксплуатации.

Критических и значительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы непригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики, как этих элементов, так и здания в целом экспертом не выявлено. Здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Эксперт указал, что по обеспеченности инженерными коммуникациями имеются нарушения: в здании отсутствует туалет для персонала, так как отсутствует подсоединение к централизованной системе водоотведения; раковина для мытья рук не оборудована устройствами, исключающими дополнительное загрязнение рук, полы торгового зала имеют выбоины, что не соответствует требованиям п.3.1, п.3.9, п.5.10 СП 2.3.6.1066-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Перечисленные нарушения не являются неустранимыми.

Площадь застройки здания с кадастровым номером № по результатам произведенных измерений составила 49 кв.м.

Так же экспертами было установлено, что в результате произведенного сравнения полученных геодезических измерений со сведениями ЕГРН часть спорного здания площадью 28 кв.м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у истца на основании Договора уступки прав аренды земельного участка от 20.10.2015 г., часть спорного здания площадью 5 кв.м, находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, часть спорного здания площадью 16 кв.м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В результате сравнения фактических границ здания с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН экспертом установлено, что отступы от стен указанного здания с северо-западной, юго-западной, юго-восточной сторон до границ земельного участка соответствуют вышеуказанным требованиям. Однако, отступы от стен здания с кадастровым номером № до границ земельного участка с северо-восточной стороны не соблюдены, поскольку северная часть исследуемого здания находится за пределами реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у истца

Экспертом было отмечено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует реестровой и находится севернее границы на 2,50 метра.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд принял во внимание, что часть спорного здания истца площадью 5 кв.м, находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, часть спорного здания площадью 16 кв.м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, установленная экспертом несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером № реестровой и находящейся севернее границы на 2,50 метра, устранение которой возможно исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельных участков истца и ответчика, явилось следствием «преждевременных» выводов суда об отсутствии законных оснований для признании права собственности на самовольное строение.

Однако, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в течение этого времени не изменялись, забор не передвигался, никаких споров со смежными землепользователями не возникало.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН имеется.

Ответчик (Администрация г.о. Щелково) является собственником смежного земельного участка, площадью 19 998 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок ответчика также поставлен на кадастровый учет, ЕГРН содержит сведения о местоположении границ.

Однако фактические и реально существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН.

На основании изложенного, истец считает, что при формировании технической документации, были допущены кадастровая (реестровая) ошибки смежных земельных участков, либо всего квартала по линии расположения участков.

Координаты границ участков истца и ответчика не соответствуют их реальному местоположению, т.е. допущена кадастровая (реестровая) ошибка, выразившаяся в некорректном отображении сведений относительно координат (границ) земельных участков.

Координаты поворотных точек земельного участка ответчика и истца определены неверно, в сведениях ЕГРН имеется кадастровая (реестровая) ошибка в части описания поворотных точек границ земельных участков. Координаты, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участков, что и является реестровой ошибкой.

Часть земельного участка ответчика в границах по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок истца, исходя из фактического пользования участком, в ЕГРН включены ошибочные сведения в отношении границ земельных участков.

Об этом свидетельствуют представленная экспертом ООО «ФИО10» схема (ситуационный план), согласно которого имеется наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, взаимное расположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию.

Согласно данным публичной кадастровой карты, все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, в том числе и земельный участок ответчика.

С момента формирования земельных участков в массиве землепользование не менялось.

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> установив границу земельного участка с кадастровым номером № по варианту исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № при котором использованы границы земельного участка без изменения конфигурации и площади, Схема границ от 1999 года и фактические ограждения исследуемой территории.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установив границу земельного участка с кадастровым номером № по варианту исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № при котором учтено фактическое ограждение в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером №

Каталог координат уточняемых/исправляемых границ земельного участка с КН №

расположенного по адресу: <адрес>

Система координат МСК-50, зона №

(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установив границу земельного участка с кадастровым номером № по варианту исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № по варианту исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № при котором сведения о местоположении границ данного земельного участка необходимо исключить из ЕГРН.

Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о расположении строения с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № путем устранения данной ошибки, исключив сведений о расположении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером :№

12 декабря 2023 г. (протокольно) ненадлежащий ответчик МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» заменен на надлежащего ответчика ООО «Щелковский Водоканал».

26 марта 2024 г. (протокольно) ООО «Щелковский Водоканал» исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель адвокат Иванов И.Н., требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области ФИО4 действующая на основании доверенности (копия в деле) возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что при удовлетворении исковых требований истца, площадь земель неразграниченной собственности уменьшится, что приведет к нарушению прав ответчика.

Представитель третьего лица – ООО «Щелковский Водоканал» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (абзац 3 пункта 2 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 20 марта 2015 года между ООО «ИНКО» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося по адресу: <адрес>, около ГИБДД, под размещение торгового павильона, категория земель - земли поселений, кадастровый №, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

20 октября 2015 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося по адресу: <адрес>, под размещение торгового павильона, категория земель-земли поселений, кадастровый №, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит право на незавершенный строительный объект (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, (у ГИБДД), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № незавершенному строительному объекту (магазин), кадастровый №, местонахождение: <адрес>, (у ГИБДД) был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Данный незавершенный строительный объект (магазин) расположен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве аренды, участок имеет кадастровый №, площадь участка 310 кв.м, вид разрешенного использования - для размещения магазина, категория земель- земли населенных пунктов.

Основанием для строительства торгового павильона «У околицы» являлись: Постановление Главы Щелковского района от 31.03.1999 г № «О разрешении капитального ремонта и расширения торгового павильона №У околицы» под магазин с кафе-чебуречной по <адрес>, Распоряжения Главы Щелковского района от 15.01.1997 года № «О разрешении ИП «ИНКО» установки торгового павильона в <адрес>», Решение совместной комиссии (МВК и комиссии по выбору и предоставлению земельных участков под застройку на территории Щелковского района) согласно выписки протокола № от 20.01.1999, а также разработанная и утвержденная проектная документация на строительство.

Во исполнение указанных постановлений, распоряжений и решений, а также разработанной и утвержденной проектной документацией на строительство объекта недвижимости, Истцом было завершено строительство магазина. Строительство объекта недвижимости (магазин) велось силами Истца в период с 28.08.2015 по 04.04.2019 года на арендованном земельном участке, предоставленном для его целевого использования.

По завершению строительства Истцом были предприняты меры к легализации объекта недвижимости. В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской с заявлением о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Магазин» (торговый павильон) по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

Однако, ввиду предоставления неполного комплекта документов Истцу было отказано в регистрации представленных документов и сведений в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Московской области.

Согласно уведомления ГБУ МО «Мособлгеотрест» об отказе в регистрации представленных документов и сведений в ИСОГД Московской области, основанием для отказа явилось нарушение требований ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Отсутствует технический план, подготовленный в форме электронного документа в виде ZIP-архива, содержащего XML-документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовленного в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от 25 июня 2015 г. № П/338.

Отсутствуют документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Отсутствует схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора).

Отсутствует акт приемки объекта капитального строительства.

Отсутствует акт о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора).

В 2021 году Истец обратился в Щелковский городской суд к Администрации городского округа Щелково Московской области с исковыми требованиями о признании за ФИО3 право собственности на нежилое здание: магазин, кадастровый №, общей площадью 43, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решением Щелковского городского суда Московской области по делу № в исковых требованиях ФИО3 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на самовольное строение - нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> было отказано.

При разрешения спора судом было установлено следующее.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ФИО11».

Из выводов, содержащихся в заключении экспертов ООО «ФИО12» следовало, что исследуемый объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, вл.73А, является объектом капитального строительства, торговым объектом стационарного типа: зданием магазина с количеством этажей равным 1, площадью 43,7 кв.м.

По результату проведенных исследований и сравнительного анализа параметров объекта экспертизы с требованиями, предъявляемыми нормативно-техническими документами к нежилым зданиям предприятий торговли установлено, что одноэтажное нежилое здание гражданского назначения: магазин с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по размещению относительно соседних зданий, соответствует установленным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к торговым зданиям, пригодно для эксплуатации.

Критических и значительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы непригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики, как этих элементов, так и здания в целом экспертом не выявлено. Здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Эксперт указал, что по обеспеченности инженерными коммуникациями имеются нарушения: в здании отсутствует туалет для персонала, так как отсутствует подсоединение к централизованной системе водоотведения; раковина для мытья рук не оборудована устройствами, исключающими дополнительное загрязнение рук, полы торгового зала имеют выбоины, что не соответствует требованиям п.3.1, п.3.9, п.5.10 СП 2.3.6.1066-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Перечисленные нарушения не являются неустранимыми.

Площадь застройки здания с кадастровым номером № по результатам произведенных измерений составила 49 кв.м.

Так же экспертами было установлено, что в результате произведенного сравнения полученных геодезических измерений со сведениями ЕГРН часть спорного здания площадью 28 кв.м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у истца на основании Договора уступки прав аренды земельного участка от 20.10.2015 г., часть спорного здания площадью 5 кв.м, находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, часть спорного здания площадью 16 кв.м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В результате сравнения фактических границ здания с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН экспертом установлено, что отступы от стен указанного здания с северо-западной, юго-западной, юго-восточной сторон до границ земельного участка соответствуют вышеуказанным требованиям. Однако, отступы от стен здания с кадастровым номером № до границ земельного участка с северо-восточной стороны не соблюдены, поскольку северная часть исследуемого здания находится за пределами реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у истца

Экспертом было отмечено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует реестровой и находится севернее границы на 2,50 метра.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд принял во внимание, что часть спорного здания истца площадью 5 кв.м, находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, часть спорного здания площадью 16 кв.м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Р») вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленное экспертом несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером № реестровой и находящейся севернее границы на 2,50 метра, устранение которой возможно исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельных участков истца и ответчика, явилось следствием выводов суда об отсутствии законных оснований для признании права собственности на самовольное строение.

Однако, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в течение этого времени не изменялись, забор не передвигался, никаких споров со смежными землепользователями не возникало. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН имеется.

Ответчик является собственником смежного земельного участка, площадью 19 998 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Однако фактические и реально существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН.

С учетом требований заявленного иска, для разрешения заявленных исковых требований необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании Определения суда от 12.12.2023 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

На разрешение эксперты были постановлены следующие вопросы:

Определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а также земельный участок с кадастровым номером №, являющегося источником его формирования.

Имеются ли реестровые ошибки в образованных земельных участках с кадастровыми номерами №? При положительном ответе относительно наличия реестровой ошибки определить способ ее устранения

Определить в границах какого земельного участка расположен объект с кадастровым номером №

Является ли информация, содержащаяся в ЕГРН о расположении строения с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № следствием технической или реестровой ошибки? При положительном ответе относительно наличия реестровой ошибки определить способ ее устранения.

Указать, расположен ли земельный участок с кадастровым номером № в охранной зоне и (или) зоне ограниченной в обороте.

Из заключения эксперта ФИО7 следует, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, исследуемый земельный участок представляет из себя свободную территорию с расположенным на ней зданием магазина.

Земельные участки с кадастровыми номерами № в соответствии с материалами дела являются одним и тем же земельным участком, который на момент проведения экспертизы имеет кадастровый №.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет - 33 732 кв.м., (по внешнему периметру со стороны территории земель неразграниченной государственной собственности, в границы которого входят два земельных участка с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате утверждения Схемы расположения границ земельного участка на КПТ ФИО2 Администрации г.о. Щёлково ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 210-211 гр. дела). При сравнении с ранее существовавшими границам земельного участка в месте смежества с земельном участком с кадастровым номером № границы земельных участков совпадают друг с другом.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены по отношению к фактическому местоположению здания, расположенного в его границах.

Для определения причин данного несоответствия использовалось Межевое дело от 1999 года (л.д. 101-117) в рамках которого были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №

В местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены реестровые ошибки, также в результате проведенных исследований выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

На обозрение суда представлен единственный способ устранения выявленных реестровых ошибок.

Вариант исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № при котором использованы границы земельного участка без изменения конфигурации и площади, Схема границ от 1999 года и фактические ограждения исследуемой территории. Площадь земельного участка не изменится и составит 310 кв.м.

Вариант исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № при котором учтено фактическое ограждение в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь земельного участка уменьшится и составит 25 924 кв.м.

Вариант исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № при котором сведения о местоположении границ данного земельного участка необходимо исключить из ЕГРН.

Кроме того, эксперт указал, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № учетом исправления его границ.

Информация, содержащаяся в ЕГРН о расположении строения с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № является следствием технической ошибки.

Способом устранения данной ошибки, является исключение сведений о расположении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером :№.

Земельный участок с кадастровым номером № не расположен в какой-либо охранной зоне или зоне ограничивающей его в обороте.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом, предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ФИО7 в судебном заседании не оспорено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи, с чем суд признает заключение эксперта ФИО7 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО7 вариантом исправления реестровой ошибки и установлении границ спорных земельных участков, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, невозможность размещения объектов недвижимости и наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон на фактические и кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка признаются судом законными, обоснованными и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, установив границу земельного участка с кадастровым номером № по варианту исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № при котором использованы границы земельного участка без изменения конфигурации и площади, Схема границ от 1999 года и фактические ограждения исследуемой территории.

Каталог координат уточняемых/исправляемых границ земельного участка с КН №

расположенного по адресу: <адрес>:

Система координат МСК-50, зона №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №

Исключить сведений о расположении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об уточнении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки и сведений о правах на земельные участки, в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2024 года.

Судья С.А. Павлова