Решение № 2-462/2018 от 5 октября 2018 г. по делу № 2-462/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гор. Дагестанские Огни 05 октября 2018 года

Городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гасанбекова Г.М.,

при секретаре ФИО4

с участием ответчика ФИО2

представителя ответчиков ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБУ РД «Дирекция МЖСП» к ФИО2 и ФИО3, о расторжении договора.

УСТАНОВИЛ:

ГБУ РД «Дирекция МЖСП» обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора №, от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ГБУ РД «Дирекция МЖСП» ФИО2 и ФИО3

Решением городского суда <адрес>, от 14.02.2017г., по делу № были удовлетворены исковые требования ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно строительных программ" – ФИО2 и ФИО3, о расторжении договора.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГг., Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан постановлено следующее:

Решение городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

«Исковые требования Государственного Бюджетного учреждения Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 2012 года, заключенный между ГБУ РД «Дирекция МЖСП» и ФИО2, ФИО3.

Стороны привести в первоначальное положение:

Обязать ГБУ РД «Дирекция МЖСП» вернуть ФИО2, ФИО3 внесенную ими в стоимость квартиры денежную сумму взноса.

Обязать ФИО2, ФИО3 вернуть ГБУ РД «Дирекция МЖСП» <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ РД «Дирекция МЖСП» государственную пошлину.

Кассационным определением Президиума Верховного суда РД от 12.07.2018г., указанные решения отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обосновании иска представитель ГБУ РД «Дирекция МЖСП» ФИО5 указал, что между Государственным бюджетным учреждением Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ответчиками по делу с другой стороны, был заключен договор за № от 2012 г. об участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ГБУ «Дирекция программ» обязуется передать ответчику после ввода в эксплуатацию дома <адрес>, общей площадью 55,68 кв.м., по акту приема-передачи.

Пунктом 1.3. данного договора прописано, что, ответчики должны внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры, что составляет 434 220, руб., 48 коп. (четыреста тридцать четыре тысячи Двести двадцать рублей) сорок восемь копеек.

Кроме того согласно п.1.4. договора ответчики обязуются выплачивать сумму займа равными ежемесячными платежами не позднее 15 числа каждого месяца с момента подписания настоящего договора по 4 221 руб., 58 коп., на расчетный счет ГБУ «Дирекция программ» в срок не более 20 лет, указанный пункт договора, ответчики нарушали неоднократно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчики своих обязательств по указанному договору не исполняют, а согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пункт 6.5 договора предусматривает право ГБУ «Дирекция программ» расторгнуть договор по своей инициативе, уведомив об этом участников программы за 30 дней, при нарушении Участниками Программы сроков внесения платежей более двух раз в течении 6 месяцев или просрочки очередного платежа на срок более шестидесяти дней.

На основании вышеизложенного ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками взятых на себя обязательств по договору 5/43 от 2012 г. представитель истца просил суд рассторгнуть договор.

Представитель ответчиков адвокат ФИО6 возразил против удовлетворения исковых требований, считает исковые требования ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» к ФИО2, ФИО3, незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В обосновании возражения указал, что согласно п. 1.1 Договора участники программы (ответчики по делу), принимают участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ГУ «Дирекция программ» (истец по делу), обязуется передать участнице программы после ввода в эксплуатацию дома <адрес>, общей площадью: 55,68 кв.м, по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.2 Договора общая сумма стоимости квартиры составляет 1 447 401,6 руб. (один миллион четыреста сорок семь тысяч четыреста один рубль шестьдесят копеек) исходя из стоимости одного квадратного метра 25 995 (двадцать пять тысяч девятьсот девяноста пять рублей). Стоимость квартиры остается неизменной на весь период действия настоящего договора. Цена квартиры после подписания договора не подлежит изменениям, вне зависимости от изменения цен на строительство.

Согласно п. 1.3 Договора перед заключением договора Участница программы внесла первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, что составляет 434 220, 48 ( четыреста тридцать четыре тысячи двести двадцать рублей 48 копеек).

Согласно п. 1.4 Договора: - На разницу стоимости строящейся квартиры и размером первого взноса, т.е. на 1 013 181,12 (один миллион тринадцать тысяч сто восемьдесят один рубль двенадцать копеек), Участнице программы предоставляется государственный заем сроком на 20 (двадцать) лет. Сумма государственного займа является задолженностью Участницы программы. Участница программы обязуется выплатить сумму займа равными ежемесячными платежами по 4 221,58 руб.(четыре тысячи двести двадцать один рублей пятьдесят'восемь копеек), на расчетный счет ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в срок не более 20 (двадцати) лет. Очередной ежемесячный платеж Участница программы обязуется вносить не позднее 15-го числа каждого месяца с момента подписания настоящего договора.

Вышеуказанный договор подписан сторонами в 2012г. сроком на 20 лет, и действует (период исполнения обязательств) до ноября 2032г.

Кроме того, в обосновании возражений указанно на то, что из обязательств ответчиков, вытекающих из подписанного ими договора следует, что они, обязалась приобрести квартиру, путем выплаты первоначального платежа и погашением государственного займа сроком, не превышающим 20 лет (до 2032 г. включительно), ежемесячными платежами.

С момента подписания договора прошло 5 лет. В обязанности ответчика входило погашение ежемесячных платежей в размере 4 221,58 (четыре тысячи двести двадцать один рубль 58 копеек) в месяц, что за 70 месяцев составляет 295510,6 рублей (из расчета: 4221,58 (размер ежемесячного платежа) х 70 (период в месяцах с момента подписания договора) = 295510,6 рублей – общая сумма ежемесячных платежей), данная сумма и размер первоначального платежа, образуют сумму в размере 729731,08 из расчета (295510,6 + 434 220, 48 = 729731,08). Следовательно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., на расчетный счет истца, в счет погашения стоимости квартиры, должны были поступить денежные средства не менее 729731,08 (семьсот двадцать девять тысяч семьсот тридцать один рублей 08 копеек) рублей – которые и есть обязательства семьи ФИО8 перед ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ», по договору №, от 2012г.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов, в официальном документе выданной бухгалтерией истца, по состоянию на 12.12.2016г., отражаются платежи в следующем порядке:

1. По состоянию на 30.11.2012г., на расчетный счет истца поступает сумма в размере 434220,48 рублей – личные средства.

2. По состоянию на 07.04.2015г., на расчетный счет истца поступает сумма в размере 651 331 рублей - средства, предоставленные семье ФИО8, в виде социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья на территории РД, в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015гг, право на получение, которой удостоверяется Свидетельством о выделении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья за счет средств федерального бюджета.

Следовательно, никакой задолженности у ответчиков — семьи ФИО8, перед ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ», за период с 30.11.2012г., по 28.11.2017г. Своими действиями семья ФИО8 не допустила существенного нарушения (ущерба) прав и интересов истца исходя из целей и предмета договора.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, передала через своего супруга ФИО2 ответчика по делу о рассмотрении дела без её участия.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленный в судебные заседания назначенные на 04.10.2018г., 05.10.2018г. не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Кроме того, ФИО2 в обосновании своих возражений указал на то, что на момент заключения договора ни он ни его супруга нигде не работали и регулярного ежемесячного стабильного заработка не имели, а следовательно у них могли возникнуть трудности с ежемесячными платежами, о чем было известно истцу. Кроме того, ответчик показал, что на момент заключения договора у них в семье был один ребенок, после чего родились еще двое детей. В настоящее время у него открыто ИП (индивидуальный предприниматель) и он имеет определенный доход который позволит погасить долги. С учетом всех данных обстоятельств, с учетом целей программы направленной на поддержание и развитие молодых семей, просит суд отказать в удовлетворении иска, в противном случае его жилищно-бытовые условия ухудшаться. Требования истца считает несоразмерными по отношению к неисполненным обязательствам.

Ответчик и представитель ответчика реализуя своё право предусмотренное ст. 222 ГПК РФ просили суд рассмотреть дело и вынести решение.

Суд, полагает необходимым вынести решение по делу в соответствии с абзацем 8 ст. 222 ГПК РФ.

Выслушав доводы ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО6 и исследовав материалы дела, суд находит отказать в удовлетворении требований ГБУ РД «Дирекция МЖСП».

В соответствии с п. 1 Постановлением правительства Российской Федерации за №, от 13.05.2006г., установлен порядок предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, которые могут направляться в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам.

2. Право молодой семьи - участницы подпрограммы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством (далее - свидетельство), которое не является ценной бумагой.

3. Выдача свидетельства по форме согласно приложению N 1 осуществляется органом местного самоуправления, на основании решения которого молодая семья включена в список участников подпрограммы.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи - участницы подпрограммы и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации.

По выше названному акту кредитом являются суммы поступившие на расчетный счет Дирекции МЖСП средства, что находит свое подтверждение копиями квитанций, а дебитом - остаток задолженности соответственно, которую ответчики обязались выплатить до ноября 2032г.

Приоритеты и цели государственной политики в жилищной и жилищно-коммунальной сферах определенны Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», а также Концепцией долгосрочного социально-экономического развития в РФ на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № –р.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, созданы мероприятия Программы предусматривающие системы государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы и призваны обеспечить взаимодействие всех исполнителей Программы в процессе предоставления безвозмездной субсидии молодым семьям на приобретение жилья эконом класса или строительство индивидуального жилого дома, а также предоставления безвозмездных субсидий молодым семьям при рождении (усыновлении) одного ребенка в размере не менее 5% расчетной (средней) стоимости жилья.

Для получения целевого займа необходимо иметь постоянный источник дохода, позволяющий возвратить полученный заем, а также средства для первого взноса в размере не менее 30% от стоимости жилья. Ежемесячные выплаты по возврату займа не должны превышать 50% совокупного семейного дохода (суммарный доход супругов).

В случае невозможности или не желания заемщиком исполнять свои обязательства, кредитор предоставляет ему жильё меньшей площади в соответствии с выплаченной суммой или возвращает ему внесенные раннее средства. В обоих случаях находящаяся под залогом квартиры переходит в собственность кредитору.

Для получения целевого займа молодая семья:

вносит в Дирекцию программ первоначальный (единовременный) взнос на приобретение жилого помещения;

производит ежемесячные платежи в счет возврата предоставленного государственного целевого займа в срок, установленный договором;

заселяется в приобретенное жилое помещения после ввода дома в эксплуатацию, владеет и пользуется им на условиях договора.

Для погашения задолженности по возврату государственного целевого займа, жилое помещение обременено залогом в пользу Дирекции программ и находится в собственности Республики Дагестан.

Из материалов дела и объяснений ответчика ФИО2 следует, что на момент заключения договора между истцом и ответчиками, ответчик ФИО2 и его супруга ФИО3 не имели постоянного источника дохода.

Следовательно, истец заключая договор с ответчиками с отклонениями от правил, допускал и предвидел, что у ответчиков могут возникнуть затруднения по исполнению обязательств по договору, т.е. затруднения с осуществлением ежемесячных платежей.

Таким образом, ГБУ РД «Дирекция МЖСП» при заключении договора нарушила правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья и их использования, предусмотренные Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на учет в налоговом органе в качестве индивидуального предаринимателя.

Право молодой семьи, участвующей в республиканской целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в <адрес> на 2011-2015 годы" (далее - Программа), на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее - свидетельство), которое не является ценной бумагой.

Выдача свидетельства, заполненного по форме, приведенной в приложении N 1 к настоящим Правилам, на основании решения о включении молодой семьи в список участников Программы осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с выпиской из утвержденного государственным заказчиком списка молодых семей - претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году. По соглашению полномочия по выдаче свидетельства могут быть переданы государственному заказчику Программы.

Социальная выплата предоставляется в размере не менее 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, - для молодых семей, не имеющих детей; 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, - для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:

а) для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок), - 42 кв. метра;

б) для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей, помимо молодых супругов, одного или более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух или более детей), - по 18 кв. метров на одного человека.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., ответчиками выплачено 1065550, 48р. (434220,48 + 651300) что составляет 75% от полной стоимости квартиры (1447401,6р.) остаток, сумма фактически внесенных денежных средств превышает величину задолженности по ежемесячным платежам.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, не является безграничным. Совместно с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, должны оцениваться разумность и справедливость условий договора.

Как следует из материалов дела, между Государственным бюджетным учреждением РД « Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» », в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ответчиками с другой стороны, был заключен договор за № от 2012 г. об участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ГБУ «Дирекция программ» обязуется передать ответчику после ввода в эксплуатацию дома <адрес>, общей площадью 55,68 кв.м., по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.3. данного договора ответчик внес первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры, что составляет 434 220, руб., 48 коп. (четыреста тридцать четыре тысячи Двести двадцать рублей) сорок восемь копеек.

Участнику программы предоставлен государственный заем сроком на 20 (двадцать) лет. Сумма государственного займа является задолженностью участника (ответчика) программы. Участник (ответчик) программы обязуется выплатить сумму займа равными ежемесячными платежами по 4 221,58 руб.(четыре тысячи двести двадцать один рублей пятьдесят'восемь копеек), на расчетный счет ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в срок не более 20 (двадцати) лет. Очередной ежемесячный платеж Участник (ответчик)

программы обязуется вносить не позднее 15-го числа каждого месяца с момента подписания настоящего договора.

Вышеуказанный договор подписан сторонами в ноябре 2012г., сроком на 20 лет. Так из обязательств ответчиков, вытекающих из подписанного ими договора следует, что они, обязалась приобрести квартиру, путем выплаты первоначального платежа и погашением государственного займа сроком не превышающим 20 лет (до ноября 2032г., включительно), ежемесячными платежами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пункт 6.5 договора предусматривает право ГБУ «Дирекция программ» расторгнуть договор по своей инициативе, уведомив об этом участников программы за 30 дней, при нарушении Участниками Программы сроков внесения платежей более двух раз в течении 6 месяцев или просрочки очередного платежа на срок более шестидесяти дней. Однако, в данном договоре истцом не прописано в соответствии с Программой право предоставления заемщику – ответчику жилья меньшей площадью в случае невозможности заемщиком исполнять свои обязательства.

Согласно п. 1.1 Договора: - Участники программы (ответчики по делу), принимают участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ГУ «Дирекция программ» (истец по делу), обязуется передать участнице программы после ввода в эксплуатацию дома <адрес>, общей площадью: 55,68 кв.м, по акту приема-передачи. Площадь жилья, с учетом того, что семья ответчика на момент подписания договора состояла из трех человек, соответствует нормативам.

В соответствии с п. 1.2 Договора:- Общая сумма стоимости квартиры составляет 1 447 401,6 руб. (один миллион четыреста сорок семь тысяч четыреста один рубль шестьдесят копеек) исходя из стоимости одного квадратного метра 25 995 (двадцать пять тысяч девятьсот девяноста пять рублей). Стоимость квартиры остается неизменной на весь период действия настоящего договора. Цена квартиры после подписания договора не подлежит изменениям, вне зависимости от изменения цен на строительство

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., ответчиками выплачена, сумма в 1085550, 48 р. практически 75% стоимости квартиры.

При установленных судом обстоятельствах, доводы возражения представителя ответчика, суд, находит заслуживающими внимания.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Согласно ст.14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав, при этом, способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (ст.14 ГК РФ); возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом признаваемого истцом обстоятельства произведенной ответчиками значительной оплаты (3/4 от всей суммы), предусмотренной в п. 4.1 договора № от 2012 года возможности для ГБУ РД «Дирекция МЖСП» взыскания с ответчиков, в том числе, в судебном порядке просроченных платежей с неустойкой и пеней, применяя аналогию закона и права в соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд с учетом установленных обстоятельств, условий договора заключенных без учета мероприятий программы, а так же принимая во внимание, что квартира по условиям договора находится в залоге и собственником является <адрес>, суд считает, что способ избранный истцом защиты своих прав, путем заявления требований о расторжении договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома с ответчиками является неадекватным и несоразмерным.

Допущенные ответчиками нарушения просрочки платежей суд не находит существенным нарушением условий договора. Просрочка задолженности в размере 173 084,78 руб. не влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, так как права истца защищены залогом квартиры.

Требования истца, обязанность ответчиков обязанность вернуть ГБУ РД «Дирекция МЖСП несостоятельны, так как в материалах дела доказательств передачи истцом квартиры ответчикам не имеется. Более того, как усматривается из протокола судебного заседания суда апелляционной инстанции, стороны показали, что квартира фактически ответчикам не передавалась (л.д. 85, 87).

Судом установлено, что на момент заключения договора семья состояла из трех человек. Площадь квартиры, указанная в договоре соответствовала нормативам (18 кв.м. на 1-го члена семьи). В настоящее время у ответчика 3-е детей, что усматривается из свидетельств о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 15.03.2017г.. Рождение детей у ответчика указывает на то, что улучшение жилищных условий, предопределило развитее молодой малоимущей семьи и привело в данном конкретном случае к реализации выше приведенного Указа Президента РФ(№..). Семья ответчиков, супруга ответчика, ответчица по делу исполнила свой высший социальный долг, родив 3-х граждан Российской Федерации.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. С учетом положений ст. 450 ГК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что жилье предоставленное ответчиками находятся в залоге дает основание суду сделать вывод о том, что образовавшаяся задолженность не влечет для истца ГБУ РД «дирекция МЖСП» ущерб который лишал бы дирекцию права обратить взыскание на квартиру согласно п. 6.5 договора

В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав( злоупотребление правом).

В силу ч.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

С учетом принципа добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, с учетом разумности и справедливости условий договора, суд считает в удовлетворении иска ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» к ФИО8 отказать.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

С момента заключения договора у ответчиков родилось еще двое детей. Ответчики стали получать доход от предпринимательской деятельности.

При принятии решения об отказе в удовлетворении иска, суд учел совокупность данных обстоятельств, и счел требования истца не адекватными наступившим последствиям. А так же с учетом целей и задач программы суд не счел разумным расторгнуть договор, так как это привело бы к ухудшению жилищно-бытовых условий растущей молодой семьи ответчика.

Принимая данное решение суд также руководствовался тем, что Российская Федерация социально ориентированное государство.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора № от 30.10.2012г. года о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома и взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гасанбеков Г.М.

Резолютивная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.