Решение № 2-2347/2025 2-94/2026 2-94/2026(2-2347/2025;)~М-903/2025 М-903/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-2347/2025

Дело № 25RS0№-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,

С участием старшего помощника прокурора <адрес> фио,

представителя администрации <адрес> по доверенности фио, ответчика фио,

при секретаре фио

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к фио о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась в суд с названным выше иском, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 53, 54, 55, комната 53, находится в собственности Владивостокского городского округа.

Согласно выписке из поквартирной карточки по форме № Ф-10 от ДД.ММ.ГГГГ в указанной комнате зарегистрированных граждан нет.

Вместе с тем, вышеуказанное жилое помещение без правовых оснований занимает фио

ДД.ММ.ГГГГ фио под роспись, вручено предупреждение о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорное жилое помещение.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, ключи в управление по учету распределению жилой площади администрации <адрес> не сдал.

Истец указал, что договор социального найма с фио не заключался, что свидетельствует о самовольном занятии спорного жилого помещения.

Ссылаясь на положения Жилищного и Гражданского кодексов РФ, администрация <адрес> просит суд выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 53, 54, 55, комната 53, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> по доверенности фио доводы иска поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным ранее.

Ответчик фио в судебном заседании, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Пояснил, что комната давалась его матери. Он периодическим жил с матерью, но в основном находился в коррекционных школах, часто убегал из дома. Родители не лишены родительских прав. В 1996 году семья переехала в комнату №, расположенную в том же общежитии, где и продолжили жить все вместе. Отец рано умер, а мать была зарегистрирована в спорном помещении. Она несла расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. фио был вселен в данную комнату и проживал с матерью, но зарегистрирован не был. В период с 1996 по 1998 за плохое поведение и нарушение учебного процесса, определен на постоянное проживание и обучение во Владивостокскую специальную (коррекционную) общеобразовательную школу-интернат №, где обучался и проживал пять дней в неделю, а на выходные и каникулы приезжал домой к матери. Когда вырос, поехал на заработки в <адрес>, где вынужден был оформить регистрацию по месту пребывания, таким образом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован : <адрес> (по месту пребывания). Остальное время проживал с матерью во Владивостоке. ДД.ММ.ГГГГ фио умерла и снята с регистрационного учета. После смерти матери и до настоящего времени проживает по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию спорного помещения, оплачивает коммунальные платежи. Полагает, что приобрел право пользования жилым помещением, так как был вселен еще несовершеннолетним матерью. Указал, что иного жилья не имеет. Просил суд не выселять из спорной квартиры.

В судебном заседании прокурор <адрес> фио указал, что требования по иску администрации <адрес> не подлежат удовлетворению в полном объеме. фио всегда проживал в спорном жилом помещении, был вселен в несовершеннолетнем возрасте и является сыном нанимателя. Другого жилого помещения не имеет. Полагает, что фио имеет право пользования жилым помещением. В требованиях администрации <адрес> о выселении надлежит отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 53, 54, 55, комната 53, является муниципальной собственностью Владивостокского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из формы № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных граждан в спорном жилом помещении нет.

В ходе проведенной специалистами администрации города проверки установлено, что в названном жилом помещении проживает ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику под роспись, вручено предупреждение о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ освободить вышеуказанное помещение.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил, ключи в управление по учету распределению жилой площади администрации <адрес> не сдал.

Истец указал, что договор социального найма с фио не заключался, что свидетельствует о самовольном занятии спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из представленных доказательств в материалы в материалы дела, что фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работала в АО ВП «ЭРА» с ДД.ММ.ГГГГ (приказ о приеме на работу № от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (приказ об увольнении № от ДД.ММ.ГГГГ) в качестве уборщика л/клеток.

фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работал в АО ВП «ЭРА» с ДД.ММ.ГГГГ (приказ о приеме на работу 211 от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (приказ об увольнении № от ДД.ММ.ГГГГ) в качестве рабочего по благоустройству населенных пунктов ЖКО.

В соответствии с протоколом совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ВАООТ ЭРА от ДД.ММ.ГГГГ № фио была выделена комната № в общежитии по адресу <адрес>.

В дальнейшем, в соответствии с протоколом заседания администрации и профсоюзного комитета ВАООТ ЭРА от ДД.ММ.ГГГГ №, комната № была обменена на комнату № в общежитии по тому же адресу. Также имеется запись в рукописном журнале заседаний администрации и профсоюзного комитета ВАООТ ЭРА о рассмотрении заявления фио об обмене комнаты № на комнату № в общежитии по указанному адресу и принятии решения о разрешении и оформлении такого обмена. Протокол о рассмотрении данного вопроса в Обществе не сохранился. Данный факт подтвержден ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № в АО ВП «ЭРА».

Судом установлено, что фио является сыном фио и с момента получения спорного жилого помещения проживал с матерью фио и отцом фио

Со слов ответчика следует, что его отец фио умер очень рано и после его смерти фио с матерью продолжили жить в комнате № <адрес> в <адрес>.

Согласно справке о лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) в жилом помещении (Выписка из Ф-10) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фио ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована как ответственный квартиросъемщик по адресу: <адрес> общ.

ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным снятие фио с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована как ответственный квартиросъемщик по адресу: <адрес> общ.

Согласно тексту решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фио являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 53, 54, 55, комната 53.

Согласно справке КГОБУ «Владивостокская (коррекционная) общеобразовательная школа-детский сад» (ранее-КГОБУ Владивостокская КШИ №) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фио с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся воспитанником детского дома и проживал по адресу: <адрес>, находился на полном государственном обеспечении.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № управления опеки и попечительства администрации <адрес> следует, что сведения о нахождении фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на обеспечении (содержании) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в период времени с 1982 по 2000, в отделе опеки отсутствуют.

По имеющимся в отделе опеки сведениям фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в списке детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории <адрес>, лиц, которые относились к категории детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории <адрес> не состоит.

В соответствии с ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № Первореченского районного суда <адрес> следует, что иск о лишении фио родительских прав Первореченским районным судом <адрес> не рассматривался.

ДД.ММ.ГГГГ фио умерла.

Материалами дела подтверждено, что с 1994 года до настоящего времени фио продолжает проживать в спорном помещении, содержит его и несет бремя по оплате коммунальных платежей.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Указом Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке введения в действие Жилищного кодекса РСФСР» с ДД.ММ.ГГГГ был введен в действие Жилищный кодекс РСФСР.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Наниматель, согласно статье 54 Жилищного кодекса РСФСР, вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Как было указано в статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Положениями части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

К правам нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (пункт 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) и в соответствии с пунктом 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд исходит из установленных по делу обстоятельств.

фио зарегистрирована в спорном помещении о чем имеется соответствующая запись в Справке о лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) в жилом помещении (Выписке из Ф-10) от ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти). фио был вселен в спорную квартиру в 1996 году в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи нанимателя (своей матери), на что согласие наймодателя не требовалось.

В результате вселения в жилое помещение фио приобрел равные с нанимателем жилищные права, а после смерти матери фактически стал нанимателем жилого помещения.

Тот факт, что ответчик при жизни матери, вынуждено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал и воспитывался в ГОУ Владивостокская КШИ № не свидетельствует о том, что ответчик в установленном законом порядке в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи не вселен. Пребывание ответчика в указных учреждениях являлось временным, тогда как в силу статьи 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Суд отмечает, что ответчик после смерти матери несет бремя по содержанию спорного жилого помещения, а так же по оплате коммунальных платежей и не имеет иного жилого помещения для проживания. Выселение является крайней и исключительной мерой защиты нарушенного права.

Суд полагает установленным тот факт, что умершая мать фио – фио вселила в спорную квартиру фио как несовершеннолетнего сына (члена) своей семьи, что не противоречит нормам жилищного законодательства.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования администрации <адрес> о выселении не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к фио о выселении из жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья В.А. Рыбакова

мотивированное решение изготовлено: 27.02.2026