Решение № 2-480/2017 2-480/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-480/2017

Гр. дело № 2-480/2017 года


Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Савенковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач -на- Дону 16 марта 2017 года дело по иску ООО «Агрофарм» к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофарм» обратилось в суд с иском к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а именно на двух этажное здание пристройки к складу площадью <данные изъяты> кв.м., литер «А1» ; на здание весовой площадью <данные изъяты> кв.м., литер «В»; на здание заправочного пункта <данные изъяты> кв.м., литер «Д», по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Калачевскому району, действующим от имени Администрации Калачевского района Волгоградской области в лице ФИО1 с одной стороны и ООО «Агрофарм» в лице директора ФИО2 с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под незавершенным производственным строением. Закончив незавершенное строительство и получив ДД.ММ.ГГГГ на них свидетельства на право собственности, директор ООО «Агрофарм» начал строительство новых объектов, а именно пристройки к складу; здания весовой и здания заправочного пункта. Поскольку ранее он не обращался за разрешением на строительство вышеуказанных объектов, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с указанным иском.

Истец директор ООО «Агрофарм» ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 173), в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснили обстоятельства изложенные в иске, указав при этом, что возведенные строения без разрешения на строительство на арендуемом для этих целей земельном участке и предоставленном для этих целей не нарушает законных интересов и прав третьих лиц, по своим техническим характеристикам здания находятся в исправном и пригодном состоянии для использования их по предназначению. Просили суд признать за ООО «Агрофарм» право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а именно на:

- двух этажное здание пристройки к складу площадью <данные изъяты> кв.м., литер «А1», расположенное по адресу: <адрес>

- здание весовой площадью <данные изъяты> кв.м., литер «В», расположенное по адресу: <адрес>;

- здание заправочного пункта <данные изъяты> кв.м., литер «Д», расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик представитель Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 174), в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. Возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Третье лицо представитель Администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 171). Возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Выслушав истца директора ООО «Агрофарм» ФИО2, его представителя ФИО3, представителя ответчика Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст.40 и п.1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Калачевскому району, действующим от имени Администрации Калачевского района Волгоградской области в лице ФИО1 с одной стороны и ООО «Агрофарм» в лице директора ФИО2 с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под незавершенным производственным строением (л.д. 16-17).

В соответствии с п. 1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под незавершенным производственным строением.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофарм» начало строительство новых объектов, а именно пристройки к складу; здания весовой и здания заправочного пункта, которое было завершено в ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку директор ООО «Агрофарм» не обращался за разрешением на строительство вышеуказанных объектов, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений, что является препятствием в оформлении документов в соответствии с требованием закона.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к зданию склада, по адресу: <адрес> составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевское отделение, следует, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки – обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к зданию склада. Строительные конструкции пристройки к зданию склада и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (л.д. 127-167).

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания весовой, по адресу: <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевское отделение, следует, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания весовой – обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания весовой. Строительные конструкции здания весовой и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (л.д. 89-126).

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания заправочного пункта, по адресу: <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевское отделение, следует, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания заправочного пункта – обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания заправочного пункта. Строительные конструкции здания заправочного пункта и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (л.д. 52-88).

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск ООО «Агрофарм» к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности - обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Агрофарм» к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ООО «Агрофарм» право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а именно на:

- двух этажное здание пристройки к складу площадью <данные изъяты> кв.м., литер «А1», расположенное по адресу: <адрес>

- здание весовой площадью <данные изъяты> кв.м., литер «В», расположенное по адресу: <адрес>;

- здание заправочного пункта <данные изъяты> кв.м., литер «Д», расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья