Решение № 2-2096/2017 2-2096/2017~М-1631/2017 М-1631/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2096/2017

№2-2096/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2017г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

С участием адвоката Архиповой С.В.,

При секретаре Гнутовой М.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третьи лица - ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Шахты, о сохранении квартиры в реконструированном виде, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры №20573 от 27.12.2003г. В указанной квартире для улучшения жилищных условий были выполнены переустройство и реконструкция, которые выразились в возведении пристройки лит. «Э», демонтаже угольной печи в комнате №2, установке сантехнического и газового оборудования. Согласно экспертно-техническому заключению реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Однако, Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта, поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. в реконструированном виде.

Определением Шахтинского городского суда от 16.05.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца адвокат Архипова С.В., действующая на основании ордера № от 16.05.2017г. и доверенности № от 07.04.2016г., в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила суд сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. в реконструированном и переустроенном виде.

Представитель Администрации г. Шахты, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку квартира расположена в многоквартирном доме, то в соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, собственником кв№ <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., является ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 27.11.2003г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-8).

В указанной квартире была произведена реконструкция и переустройство, которые включают: возведение пристройки лит. «Э»; демонтаж угольной печи в комнате №2; установление сантехнического и газового оборудования.

В результате чего, произошло изменение жилой площади с 26,0 кв.м. до 26,6 кв.м., общей площади с 28,8 кв.м. до 46,9 кв.м., за счет внутреннего переустройства и реконструкции квартиры.

Администрацией г. Шахты от 03.08.2016г. отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию (л.д.10).

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты подтверждается, что лит «ч.А, Э, Э1», реконструированная квартира, общая площадь - 46,9 кв.м., жилая площадь - 26,6 кв.м. по <адрес>, соответствует требования СП 54.1333.2011 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.11).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», реконструкция квартиры <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (л.д.20-25).

Таким образом, установлено, что реконструкция и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил и не нарушают права и интересы третьих лиц.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с разрешенным видом использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, занятых многоквартирной одноэтажной жилой застройкой (л.д.13-14).

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, земельный участок, расположенный по <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, поэтому в силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как установлено в судебном заседании, собственники жилых помещений по <адрес> не возражали против выполненной реконструкции и переустройства квартиры №, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений (л.д.26).

Принимая во внимание, что все собственники жилых помещений в <адрес> не возражали против выполненной реконструкции и переустройства квартиры №, произведенная реконструкция и переустройство жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц, поэтому требования истца о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. в реконструированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2017г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.Е. Гнутова