Решение № 2-1246/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1246/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № №

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко Е.А. при секретаре Грибановой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к Бублик ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей и досрочном расторжении договора аренды

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по оплате неустойки за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа просил удовлетворить исковое заявление в части расторжения договора аренды. В обоснование своих требований Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «под размещение питомника для выращивания древесно-кустарниковых насаждений, плодово-ягодных и декоративных» из состава земель населенных пунктов. Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время арендную плату не вносит. В соответствии с п. 3.6 договора, арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере <данные изъяты> % от суммы долга за каждый день просрочки. Взятые на себя обязанности по оплате арендной платы, арендатором не выполнены.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования. Пояснил, что задолженность по арендной плате и по процентам им уплачена в полном объеме, представил оригиналы квитанций. Пояснил, что в дальнейшем собирается использовать участок для выращивания древесно-кустарниковых насаждений, плодово-ягодных и декоративных. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка № № годовой размер арендной платы <данные изъяты> руб. Перечисляемый арендатором для участия в аукционе задаток в размере <данные изъяты> руб. зачисляется в счет арендных платежей. В соответствии с п. 4.1.2 договора, требовать досрочное расторжение договора арендодатель вправе в случаях: использование арендатором участка с существенными нарушениями условий договора или назначения участка, либо с неоднократными нарушениями; существенного ухудшения участка, не внесения арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки и размере, в иных случаях и порядке, предусмотренным действующим законодательством. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила <данные изъяты> руб., а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> руб.

Представленный расчет задолженности по арендной плате ответчик не оспаривает. Ответчиком в полном объеме, на момент рассмотрения дела, исполнены обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ

На основание изложенного, суд приходит к выводу о том, что в связи с исполнением обязательств ответчиком по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же начисленной неустойки, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к Бублик ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей и досрочном расторжении договора аренды.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года