Решение № 2-559/2020 2-559/2020(2-6963/2019;)~М-6438/2019 2-6963/2019 М-6438/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-559/2020

Дело № 2-559/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Коммерческого Банка "Москоммерцбанк" (АО) к ФИО1 и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коммерческий Банк "Москоммерцбанк" (АО) обратился в суд с настоящим иском к ответчикам указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор <данные изъяты> согласно которому Банк обязался предоставить заемщику Кредит в размере 143650,00 долларов США сроком пользования на № месяца, процентная ставка по Кредиту - № годовых, а Ответчик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность ФИО1, продавцом которой является ФИО3 по Договору купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года между Гром Е.В. и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 2.1 которого, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается Ответчиком за счет кредитных, предоставляемых ей Истцом по Кредитному договору <данные изъяты> года и в соответствии с п. 2.4. Договора находится в залоге у Истца с момента регистрации права собственности Покупателя (Ответчика) на Заложенное имущество. Договор купли-продажи должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года за номером регистрации <данные изъяты>

Переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года за номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года составлена закладная удостоверяющая права Истца как Залогодержателя в отношении заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Компании «Москоу ФИО4» в качестве покупателя был заключен Основной договор купли продажи. В соответствии с п.2 Основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Третье лицо продало Истцу Закладную, и передал все права требования по настоящей Закладной, включая права по Ипотечному Кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ года на Закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем Закладной являлась частная компания с ограниченной ответственностью Москоу ФИО4

В соответствии с условиями Кредитного договора (п.п. 1.5, 4.4.1) Заложенное имущество обеспечивает исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных Кредитным договором случаях.

В случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру (п. 4.4.2 Кредитного договора).

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, производство по гражданскому делу прекращено, в связи с утверждением между Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу ФИО4» и Гром Е.В. мирового соглашения.

В связи с ненадлежащим исполнением условий указанного мирового соглашения, Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу ФИО4» обратилась в Пресненский районный суд г. Москвы с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения и восстановлении срока для предъявления исполнительного листа.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года постановлено: Взыскать с Гром Е.В. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу ФИО4» <данные изъяты> установленную пунктом 1 части I настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по Кредитному договору в размере 129 315,19 доллара США, в том числе:

- 128 694,27 долларов США - задолженность по возврату суммы выданного кредита;

- 620,92 долларов США - задолженность по оплате начисленных процентов.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на Заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Гром Е.В. Установить начальную продажную цену Заложенного имущества 125 200 долларов США. Способ реализации Заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества собственности Гром Е.В.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года была произведена процессуальная замена Истца по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу ФИО4» <данные изъяты> к Гром Е.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, на - Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (Акционерное общество), (КБ «Москоммерцбанк» <данные изъяты>

В ходе исполнительного производства заложенное имущество - Квартира, специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга. В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Истец просит суд признать Гром Е.В., ФИО2 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства/пребывания по адресу: <адрес> взыскать расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО КБ "Москоммерцбанк" по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Гром Е.В. Гром В.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены по месту регистрации, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ОМ МВД России «Балашихинское» о дате судебного заседания извещен, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, между заключен Кредитный договор <данные изъяты>, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику Кредит в размере 143 650,00 долларов США, сроком пользования на <адрес> месяца, процентная ставка по Кредиту - <данные изъяты> процентов годовых, а Ответчик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м. в собственность Гром Е.В., продавцом которой является ФИО3 по Договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ года между Ответчиком и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи квартиры (далее по тексту «Договор купли-продажи»).

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается Ответчиком за счет кредитных, предоставляемых ей Истцом по Кредитному договору <данные изъяты> года и в соответствии с п. 2.4. Договора находится в залоге у Истца с момента регистрации права собственности Покупателя (Ответчика) на Заложенное имущество.

Договор купли-продажи должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года за номером регистрации <данные изъяты>.

Переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года за номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года составлена закладная удостоверяющая права Истца как Залогодержателя в отношении заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Компании «Москоу ФИО4» в качестве покупателя был заключен Основной договор купли продажи. В соответствии с п.2 Основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Третье лицо продало Истцу Закладную, и передал все права требования по настоящей Закладной, включая права по Ипотечному Кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ года на Закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем Закладной являлась частная компания с ограниченной ответственностью Москоу ФИО4

В соответствии с условиями Кредитного договора (п.п. 1.5, 4.4.1) Заложенное имущество обеспечивает исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных Кредитным договором случаях.

В случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру (п. 4.4.2 Кредитного договора).

На основании вышеизложенного и в связи с неоднократным нарушением Заемщика обязательств по Кредитному договору Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу ФИО4» (Moscow Stars B.V.)) обратилась в Пресненский районный суд г. Москвы с требованием о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по Кредитному договору путем обращения взыскания на Заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...> (пятьдесят один), квартира 99 (девяносто девять), находящейся в собственности ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением этого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, производство по гражданскому делу прекращено, в связи с утверждением между Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу ФИО4» и ФИО1 мирового соглашения.

В связи с ненадлежащим исполнением условий указанного мирового соглашения, Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу ФИО4» обратилась в Пресненский районный суд г. Москвы с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения и восстановлении срока для предъявления исполнительного листа.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года постановлено: Взыскать с ФИО1 в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу ФИО4» <данные изъяты> установленную пунктом 1 части I настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по Кредитному договору в размере 129 315,19 доллара США, в том числе:

- 128 694,27 долларов США - задолженность Ответчика по возврату суммы выданного кредита;

- 620,92 долларов США - задолженность Ответчика по оплате начисленных процентов.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на Заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Гром Е.В. Установить начальную продажную цену Заложенного имущества 125 200 долларов США.Способ реализации Заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества собственности ФИО1.

Восстановить частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу ФИО4» срок для предъявления исполнительного документа к исполнению.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года была произведена процессуальная замена Истца по гражданскому делу <данные изъяты> иску Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу ФИО4» <данные изъяты> к Гром Е.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, на - Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (АО), (КБ «Москоммерцбанк» (АО), <данные изъяты>, юридический адрес: <адрес>

В ходе исполнительного производства заложенное имущество - Квартира, специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга. В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании заявления КБ «Москоммерцбанк» (ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав- исполнитель в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель - КБ «Москоммерцбанк» (АО) принял по Акту приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании Постановления о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на: квартиру, общей площадью - 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ. года КБ «Москоммерцбанк» (АО) - собственник Квартиры направил в адрес Ответчиков требования об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить Квартиру.

В настоящее время Ответчики освободили жилое помещение, однако от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются.

Таким образом, до настоящего времени требования собственника квартиры (КБ «Москоммерцбанк» (АО)) о снятии с регистрационного учета по месту жительства/пребывания Ответчиками не выполнены.

Согласно п.1 стати 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежащими взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 193-199,237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, т.е. по 3000руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.К. Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 03.02.2019

Судья: Т.К. Двухжилова