Решение № 2-476/2024 2-476/2024~М-380/2024 М-380/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-476/2024

3

Дело № 2-476/2024УИД 42RS0003-01-2024-000643-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 02 июля 2024 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

При секретаре Цепелевой А.С.,

с участием прокурора Оглезневой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением-жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлине.

Требования мотивирует тем, чтоей на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок, кадастровый номер которого №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> площадью 1 501 кв.м, уточненная площадь, погрешность 13,56 кв.м,а также расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер которого №, площадью 223,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

На настоящий момент по данному адресу продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительству, но не проживают, ответчики:

· ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

· ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

· ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

· ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики посторонние для нее лица, не являются и никогда не являлись членами ее семьи, договорных отношений между ней и ответчиками по поводу предоставления жилого помещения в пользование не имеется. Без личного заявления ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Ответчики не несут никаких расходов по оплате коммунальных платежей или иному содержанию дома.

Регистрация ответчиков по указанному адресу является формой нарушения неприкосновенности жилища, нарушения права собственности.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, без обращения в суд защитить свое право и снять ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Стрижак А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО5, ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лицаОтдела опеки и попечительства администрации Березовского городского округа Курицына Н.В., действующая на основании доверенности, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Прокурор в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заслушавпредставителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению,исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела судом установлено, чтоистцу ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок, кадастровый номер которого №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> площадью 1 501 кв.м, уточненная площадь, погрешность 13,56 кв.м,а также расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер которого №, площадью 223,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано за истцомФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

На настоящий момент по данному адресу зарегистрированы по месту жительства, ответчики:

· ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

· ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

· ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

· ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк обратился вБерезовский городской суд <адрес> с иском о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (дом и земельный участок принадлежат ФИО1) к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО14 по гражданскому делу № было заключено и утверждено мировое соглашение, согласно разделам 5 и 6 которого: исполнение мирового соглашения обеспечивается залогом жилого дома и земельного участка, ныне принадлежащих ФИО1 Определена начальная продажная цена: 1 220 078,40 руб., при реализации залогового объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотекелибо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.1, 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Заключение мирового соглашения не прекращало действие кредитного договора (Мировое соглашение не является новацией).

Однако условия мирового соглашения ответчики ФИО14 не выполнили, то есть нарушили его условия, поступили недобросовестно, злоупотребили свои правами, что недопустимо согласно ст. 10 ГК РФ.

Далее судебными приставами-исполнителями было возбуждено соответствующее исполнительное производство, в ходе которого предметы ипотеки в законом предусмотренном порядке были реализованы на торгах, в которых победил ФИО11, продавший указанные объекты ФИО1

Таким образом, ответчики право пользования проживания в доме не сохраняли и не могли сохранить.

Анализируя собранные по делу доказательства, а также требования вышеприведенного закона, суд считает достоверно установленным в судебном заседании, что ответчики членами семьи истца не являются, между собственником жилого помещения и ответчиками отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением,по месту регистрации ответчики не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, следовательно, оснований для сохранения за ними права пользования жилым домом в силу закона не имеется.

Суд также согласен с доводами истца, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает её права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении право пользования ответчиками жилым помещением-жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно статьи 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда о признании его утратившим либо прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ответчиковФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ,ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>, жилым помещением-жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес><данные изъяты> в <адрес>, <данные изъяты>), ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ пгт. <адрес> (<данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес> (<данные изъяты> ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ пгт. <адрес><данные изъяты> ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (Подпись) Е.Л.Бигеза

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ