Решение № 2-665/2018 2-665/2018 ~ М-565/2018 М-565/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-665/2018

№ 2-665/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 мая 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака – ФИО4) А.П., ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 к ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака – ФИО4) А.П., ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что 12.02.2002г. между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 38,9 кв.м., полезной площадью 76,1 кв.м. с хозяйственными постройками: бревенчатой баней, двумя тесовыми сараями, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 42:30:02 25 004:0015. Жилой дом, согласно договору приобретался истцами в равных долях. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области ФИО10 и зарегистрирован в реестре №. Все условия договора купли-продажи со стороны истцов были выполнены в полном объеме.

Однако, по независящим от истцов обстоятельствам, произвести регистрацию перехода права собственности не удалось, т.к. ответчик уклоняется от регистрации права.

Просят, с учетом уточнений, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака – ФИО4) А.П., ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.02.2002г. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака – ФИО4) А.П., ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области.

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 61, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 12.02.2002г. между ФИО9 и ФИО1, ФИО2, состоящих в зарегистрированном браке, действующих за себя и как законных представителей своих несовершеннолетних детей – ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома в равных долях, жилой площадью 38,9 кв.м., полезной площадью 76,1 кв.м., с хозяйственными постройками: баней бревенчатой, двумя сараями тесовыми, расположенного на земельном участке под кадастровым номером 42:30:02 25 004:0015, размером пятьсот три кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Указанный договор был нотариально удостоверен 12.02.2002г. нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области ФИО10 в реестре за №.

Согласно п.6 договора в соответствии со ст.556 ГК РФ отчуждаемый жилой дом был передан истцам до подписания договора купли-продажи, который является одновременно приемопередаточным актом.

Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет – сто тысяч рублей, которые были уплачены покупателями продавцу до подписания договора.

Таким образом, судом установлено, что обязательство по передаче жилого было исполнено продавцом. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Однако, переход права собственности на жилой дом к истцам зарегистрирован в установленном порядке не был.

В Едином государственном реестре недвижимости права на спорный жилой дом не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25.04.2018г.

Согласно данным филиала №12 БТИ г.Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» строение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в ранее установленном порядке на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного Четвертой Новокузнецкой государственной нотариальной конторой 01.06.1990г. (реестровый №) за ФИО7 (ранее ФИО11) С.В.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по передаче жилого дома по договору купли-продажи 12.02.2002г. были исполнены продавцом, спорный жилой дом был передан истцам, переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован по причине уклонения ответчика от регистрации права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака – ФИО4) А.П., ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 к ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью 38,9 кв.м., полезной площадью 76,1 кв.м., с хозяйственными постройками: баней бревенчатой, двумя сараями тесовыми, расположенном на земельном участке под кадастровым номером №, размером пятьсот три кв.м. от ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака – ФИО4) А.П., ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.02.2002 г., удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка ФИО10, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 мая 2018 г.

Председательствующий: Н.И.Филатова