Решение № 2-489/2018 2-489/2018~М-504/2018 М-504/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-489/2018

Дело № 2-489/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кирс 08 октября 2018 г.

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сунцовой О.В., при секретаре Казаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области г. Кирс гражданское дело по иску ФИО1 в лице, действующей на основании доверенности, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице ФИО2 обратился в Верхнекамский районный суд Кировской области с указанным исковым заявлением, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания и земельного участка с рассрочкой платежа. Согласно п.4.2 данного договора, покупатель обязан ежемесячно производить платежи равными частями. На ДД.ММ.ГГГГ не поступило ни одного платежа, что подтверждается выписками из банка. Согласно п. 4.3 договора, в случае несвоевременной уплаты очередного платежа в течение трех месяцев договор считается расторгнутым. В связи с существенным нарушением условий договора, согласно пунктам 4.1, 4.2, из которых стороны исходили при его заключении, с учетом требования ст. 451 ГК РФ, пункта 4.3 договора, дальнейшее исполнение договора невозможно. На протяжении всего периода, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивая с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предлагалось по телефону и в устной форме расторгнуть договор, но ответчик не предпринимал никаких действий, обещая каждый раз оплатить по договору задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено расторгнуть договор, отправив ему письмо с уведомлением, установив срок для ответа ДД.ММ.ГГГГ. На данное предложение ответчик не отреагировал. Просит признать договор купли-продажи нежилого и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании, уточнив требования иска, просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, стороны вернуть в первоначальное положение, передать нежилое здание и земельный участок в собственность ФИО1, прекратив право собственности ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не прибыл, в письменном отзыве на исковое заявление указывает, что в настоящее время в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и здания теплой стоянки на 32 автомашины с профилакторием, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Просит рассмотреть дел без его участия.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Основания и последствия расторжения договора определены в ст. 450 и п.4 ст. 453 ГК РФ. Из их содержания следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ФИО2, действующая по доверенности от ФИО1 передала в собственность, а ФИО3 обязался принять и оплатить истцу следующее недвижимое имущество: здание теплой стоянки на 32 автомашины с профилакторием, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.А, адрес (местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали общую цену приобретаемого здания теплой стоянки на 32 машины с профилакторием и земельного участка в <данные изъяты> рублей.

Из пункта 4 договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель обязуется произвести безналичный расчет за указанную в п.3 недвижимость, путём перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в данном пункте в следующие сроки: первоначальный взнос перечисляется продавцу в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, далее платежи осуществляются ежемесячно равными платежами по <данные изъяты> рублей до 15 числа каждого месяца.

Из пункта 4.3 договора следует, что в случае несвоевременной уплаты очередного платежа в течении трех месяцев договор считается расторгнутым.

В соответствии с п.2 передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты между сторонами проведены в соответствии с п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-оборот).

В материалах дела имеется выписка по счёту ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанному в п.4 договора для перечисления денежных средств, для расчета за недвижимость, из которой следует, что денежных средств на счет продавца ФИО1 от покупателя ФИО3 не поступало (л.д.9-15).

Поскольку для договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, цена является существенным условием договора, ответчик ФИО3 не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, то продавец ФИО1, в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы недвижимое имущество покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено требование об оплате данного договора до ДД.ММ.ГГГГ, требования истца ответчиком были оставлены без удовлетворения (л.д.16,17).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ФИО3 обязанности по оплате приобретенной недвижимости (нежилого здания и земельного участка) является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом недвижимости в натуре истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и здание теплой стоянкой на 32 автомашины с профилакторием, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и регистрации права собственности ФИО1 на здание теплой стоянки на 32 автомашины с профилакторием, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания – здания теплой стоянки на 32 автомашины с профилакторием, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Стороны вернуть в первоначальное положение. Передать здание теплой стоянки на 32 автомашины с профилакторием, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в собственность ФИО1, прекратив право собственности ФИО3 на здание теплой стоянки на 32 автомашины с профилакторием, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для исключения из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственности ФИО3 в отношении здания теплой стоянки на 32 автомашины с профилакторием, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и регистрации права собственности ФИО1 на здание теплой стоянки на 32 автомашины с профилакторием, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Верхнекамский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Сунцова