Решение № 2-4409/2024 2-4409/2024~М-3242/2024 М-3242/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-4409/2024

Дело №

УИД 50RS0№-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 сентября 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности в размере 4 212 736,48 руб., процентов за пользование кредитом в размере 34,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 752 565,93 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, неустойки в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходов по уплате госпошлины в размере 35 264 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 50:09:0070101:5658, площадью 54,70 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, р.<адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 582 400 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №-ZKLBHJ-0001-23, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 3 771 950 руб. на срок 242 месяца с условием уплаты процентов за пользование кредитом: 34,99 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 15,99 % годовых – начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 4 кредитного договора). Кредитный договор обеспечен залогом квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, рабочий <адрес>. Банк исполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на счет ответчика в полном объеме. Ответчики воспользовались денежными средствами из предоставленной суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства по внесению аннуитетных платежей по кредиту, выплате процентов не исполняют, в результате чего образовалась истребуемая истцом задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора (ч.1 ст. 435 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1. ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ч. 2 ст. 438 ГК РФ).

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ устанавливают, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1, 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №-ZKLBHJ-0001-23, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 3 771 950 руб. на срок 242 месяца с условием уплаты процентов за пользование кредитом: 34,99 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 15,99 % годовых – начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 4 кредитного договора).

В соответствии с п. 13 кредитного договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в виде пени в размере 1/366 для високосного года соответственно от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Банк исполнил свои обязательства по договору, перечислив сумму кредита на счет ответчика в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства по внесению аннуитетных платежей по кредиту, выплате процентов надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась истребуемая истцом задолженность.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков перед банком по кредитному договору №-ZKLBHJ-0001-23 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 212 736,48 руб., из которых: 3 752 565,93 руб. – сумма основного долга, 437 338,73 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 354,74 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 76,25 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 4480,37 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 17 920,46 руб. – начисленные проценты.

Поскольку факт нарушения ответчиками исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности и процентов по договору, а также неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и ответчиками не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Обращение взыскания на предмет залога по договору является правом кредитора.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В силу ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 3, 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного зоологом обязательства.

Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика (ч. 9 ст. 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из материалов дела следует, что в обеспечение надлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 18 кредитного договора, заемщиками передана в залог банку квартира с кадастровым номером 50:09:0070101:5658, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, рабочий <адрес>, общей площадью 54,70 кв.м.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела и вышеуказанные нормы права, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежащим удовлетворению.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 6 978 000 руб. соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 6 978 000 руб. х 80 % = 5 582 400 руб.

Участники процесса не представили доказательств, свидетельствующих об иной стоимости спорного жилого помещения. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы стороны не заявляли.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 35 264 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк БЖФ» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО3 (03.03.№) в пользу АО «Банк БЖФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 212 736,48 руб., из которых: 3 752 565,93 руб. – сумма основного долга, 437 338,73 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 354,74 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 76,25 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 4480,37 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 17 920,46 руб. – начисленные проценты, расходы по уплате госпошлины в размере 35 264 руб., а всего взыскать 4 248 000 (четыре миллиона двести сорок восемь тысяч) рублей 48 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу АО «Банк БЖФ» проценты за пользование кредитом в размере 34,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 752 565,93 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу АО «Банк БЖФ неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, рабочий <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 582 400 (пять миллионов пятьсот восемьдесят две тысячи четыреста) рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.