Решение № 2-103/2017 2-103/2017(2-2296/2016;)~М-2960/2016 2-2296/2016 М-2960/2016 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-103/2017

Дело № 2-103/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Барановой Е.Б.,

при секретаре Капитоновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ граждане РФ ФИО4, ФИО2, ФИО3 (Залогодатели) и АО «Газпромбанк» (Залогодержатель) заключили Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №, согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Центр» (заемщик), перед Залогодержателем по кредитному соглашению №, заключенному между ОАО «Газпромбанк» и ООО «Центр» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., в порядке и на условиях, которые предусмотрены договором об ипотеке, Залогодатели передают Залогодержателю, а Залогодержатель принимает в залог (устанавливается ипотека) недвижимое имущество:

1. Сооружение – <данные изъяты>.

Объект недвижимости принадлежит ФИО4 по праву общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на основании Договора № Простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.; Акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доля в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрирована на ФИО4 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Объект недвижимости принадлежит ФИО2 по праву общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на основании Договора № Простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.; Акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Доля в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрирована на ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

Объект недвижимости принадлежит ФИО3 по праву общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрирована на ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

2. Нежилое здание, назначение – <данные изъяты>, кадастровый №.

Объект недвижимости принадлежит ФИО4 по праву общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (комплекса) от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрирована на ФИО4 Рязанской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Объект недвижимости принадлежит ФИО2 по праву общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (комплекса) от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрирована на ФИО2 Рязанской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Объект недвижимости принадлежит ФИО3 по праву общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (комплекса) от ДД.ММ.ГГГГ

Доля в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрирована на ФИО3 Рязанской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

3. Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный номер): №.

Объект недвижимости принадлежит ФИО4 по праву общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на основании:

- Решения о объединении земельных участков с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договора № простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № Простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ;

- Свидетельства на право собственности на землю с планом участка серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>

Доля в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрирована на ФИО4 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Объект недвижимости принадлежит ФИО2 по праву общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на основании:

- Решения о объединении земельных участков с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договора № простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ;

- Свидетельства на право собственности на землю с планом участка серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>

Доля в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрирована на ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Объект недвижимости принадлежит ФИО3 по праву общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на основании:

- Решения о объединении земельных участков с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договора № простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ;

- Свидетельства на право собственности на землю с планом участка серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>

Доля в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрирована на ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на обороте последнего листа Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № по решению о разделении от ДД.ММ.ГГГГ был разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и №, о чем были внесены соответствующие записи в ЕГРП.

Обязательство ООО «Центр» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует письмо Филиала Газпромбанк (АО) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№.

В соответствии со ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Однако, несмотря на неоднократные просьбы о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке на указанные выше объекты, Ответчик ФИО4 необоснованно отвечал отказом, с заявлением о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не обратился.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами в адрес Банка и Ответчика были направлены уведомления о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> ч. <данные изъяты> мин. явиться в <данные изъяты> ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» по адресу: <адрес>, для осуществления совместных действий, связанных с погашением регистрационной записи об ипотеке указанных выше предметов залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области.

ДД.ММ.ГГГГ в установленное время в ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» по адресу: <адрес> помимо Истцов для осуществления совместных действий, связанных с погашением регистрационной записи об ипотеке указанных выше предметов залога прибыл только представитель Банка И. Ответчик не явился, своего представителя не направил.

Несмотря на отсутствие Ответчика и его законных представителей, Истцами совместно с представителем Банка были поданы заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области принято решение об отказе в государственной регистрации (сообщение №, сообщение №) в связи с непредставлением документов, а именно заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке от ФИО4.

С учетом уточнений просят признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за № в пользу АО «Газпромбанк» ограничение (обременение) в виде ипотеки на следующие объекты недвижимости:

- Сооружение – <данные изъяты>;

- Нежилое здание, <данные изъяты>

- Земельный участок, <данные изъяты>

- Земельный участок, <данные изъяты>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ. за № в пользу АО «Газпромбанк» на следующие объекты недвижимости:

- Сооружение – <данные изъяты>;

- Нежилое здание, <данные изъяты>

- Земельный участок, <данные изъяты>;

- Земельный участок, <данные изъяты>.

Истцы ФИО2. ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ФИО5 судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ранее в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку его доверитель не располагает сведениями о надлежащем исполнении обязательств ООО «Центр».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании суду пояснила, что по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №. залогодателями являются ФИО3, ФИО2, ФИО4 Предметом ипотеки являются следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; сооружение – <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером № по решению о разделению от ДД.ММ.ГГГГ был разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и № о чем были внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только при совместном обращении всех собственников предмета иптеки и залогодержателя. В случае вынесения судом решения, регистрационная запись может быть погашена.

Третье лицо – АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, отзыва по существу заявленных требований суду не представили.

Третье лицо – ООО «Центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, отзыва по существу заявленных требований суду не представили.

Выслушав в открытых судебных заседаниях пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу п. 1 ст. 29 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.

Согласно п. 4 ст. 29 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п. 6.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ – ипотека прекращается с прекращением обязательств заемщика по кредитному соглашению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и АО «Газпромбанк» с другой стороны заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение исполнения обязательства ООО «Центр» перед АО «Газпромбанк» по Кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Центр» свои обязательства перед АО «Газпромбанк» по Кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитным соглашением об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ООО «Центр» в пользу АО «Газпромбанк» денежных средств в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением АО «Газпромбанк» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО3 и ФИО2 в адрес ответчика ФИО4 направлено уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ явиться в <данные изъяты> ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» для осуществления совместных действий, связанных с погашением регистрационной записи об ипотеке.

Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об отправке № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Почта России».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, представитель АО «Газпромбанк» через <данные изъяты> ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» обратились в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости находящиеся в залоге на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Залогодатель ФИО4 от обращения с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по Рязанской области уклонился.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Рязанской области отказало ФИО3, ФИО2, АО «Газпромбанк» в погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку заявителями не было представлено необходимых документов.

Земельный участок с кадастровым номером № по решению о разделении от ДД.ММ.ГГГГ. был разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и №. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи: о прекращении существования преобразованного земельного участка, о государственной регистрации прав на вновь образованные участки. В соответствующие разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытые на земельные участки, образованные в результате разделения, были перенесены записи об ипотеке.

Указанные обстоятельства подтверждаются дополнением к отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 через ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» обратились в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости находящиеся в залоге на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вновь был уведомлен о необходимости совместного обращения в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако, от явки уклонился, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, почтовой квитанцией ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Рязанской области отказало ФИО3, ФИО2 в погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку заявителями не было представлено необходимых документов.

Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением в ГБ УРО «МФЦ Рязанской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, Уведомлением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением в ГБ УРО «МФЦ Рязанской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, Уведомлением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением в ГБ УРО «МФЦ Рязанской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, Уведомлением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением в ГБ УРО «МФЦ Рязанской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, Уведомлением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4, являющийся одним из сособственников объектов ипотеки, уклоняется от обращения в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу АО «Газпромбанк», что влечет за собой невозможность снятия обременения с объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности истцов и ответчика, внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним во внесудебном порядке.

Установление ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки ограничивает права истцов на свободное владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости, принадлежащими им на праве общей долевой собственности.

Основания для сохранения ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки судом не установлены.

Обязательство, обеспеченное залогом недвижимости (ипотекой) исполнено в полном объеме и надлежащим образом, следовательно ограничение (обременение) на спорные объекты недвижимости в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не имеется законных оснований для сохранения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в пользу АО «Газпромбанк» на следующие объекты недвижимости:

Сооружение – <данные изъяты>

- Нежилое здание, <данные изъяты>

- Земельный участок, <данные изъяты>

- Земельный участок, <данные изъяты>.

На основании изложенного, суд полагает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу АО «Газпромбанк» ограничение (обременение) в виде ипотеки на следующие объекты недвижимости:

- Сооружение – <данные изъяты>;

- Нежилое здание, <данные изъяты>

- Земельный участок, <данные изъяты>;

- Земельный участок, <данные изъяты>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу АО «Газпромбанк» на следующие объекты недвижимости:

- Сооружение – <данные изъяты>;

- Нежилое здание, <данные изъяты>

- Земельный участок, <данные изъяты>;

- Земельный участок, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 14 апреля 2017 года.

Судья