Решение № 2-103/2017 2-103/2017~М-120/2017 М-120/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-103/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ухолово Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ

Ухоловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Назаровой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката адвокатского кабинета Ухоловского района Адвокатской палаты Рязанской области ФИО1, имеющего регистрационный номер 62/84 в реестре адвокатов Рязанской области, удостоверение № 217 выдано Управлением Минюста РФ по Рязанской области, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 по назначению суда - адвоката адвокатского кабинета Ухоловского района Адвокатской палаты Рязанской области Копыловой Н.А., имеющей регистрационный номер 62/627 в реестре адвокатов Рязанской области, удостоверение № 671 выдано Управлением Минюста РФ по Рязанской области, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Нистратовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ухоловского районного суда Рязанской области гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи, заключенного с Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области по итогам проведенного аукциона, он приобрел нежилое здание, <данные изъяты>, с земельным участком <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В дальнейшем на основании Постановления главы администрации муниципального образования - <адрес> поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание было переведено им в жилой дом.

Через некоторое время он узнал, что в принадлежащем ему доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 Однако с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента приобретения истцом жилого дома, до настоящего времени ответчик не проживал ни дня в этом доме. Личных вещей и материальных ценностей ответчика в доме не имеется.

Со слов соседей ответчик в ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке выехал из спорного жилого дома в другое место жительства, забрав все свои вещи. Препятствий ответчику в пользовании и проживании в данном жилом доме истец никогда не чинил.

В настоящее время истец ФИО1, намереваясь продать жилой дом, не желает, чтобы ответчик был в нем зарегистрирован.

С учетом изложенного ФИО1 просил суд признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, однако от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, так как в суд явиться не может в связи с командировкой, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (месту регистрации) - <адрес>, однако направленная судебная корреспонденция возвратилась с отметками «Истек срок хранения», «Отсутствие адресата по указанному адресу», в связи с чем дело рассмотрено с участием представителя ответчика - адвоката Копыловой Н.А., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Копылова Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что истцом не представлено доказательств того, что ответчику не создавались препятствия в пользовании жилым помещением, и его отъезд не носил вынужденный характер.

Третье лицо - Миграционный отдел пункта полиции (дислокация пгт Ухолово) МО МВД России «Сараевский», извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела истца, ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведенного аукциона по продаже государственного имущества между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи, предметом которого явилась продажа Продавцом Покупателю государственного имущества - нежилого здания, <данные изъяты>, с одновременным отчуждением земельного участка <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, договора № купли-продажи государственного имущества Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления администрации муниципального образования - <адрес> поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, переведено в жилой дом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи государственного имущества Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией муниципального образования - <адрес> поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области, ФИО1 является собственником жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из справки администрации муниципального образования - <адрес> поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании домовой книги администрации <адрес> поселения Ухоловского муниципального района Рязанской области №, лицевого счета №, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО1 пояснил, что регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает права последнего, является препятствием для реализации истцом принадлежащего ему права распорядиться своим имуществом.

Глава администрации <адрес> поселения К., будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, суду показала, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ветеринарной лечебнице. ФИО2 работал ветеринарным врачом и на основании заявления руководителя ветлечебницы П. был зарегистрирован в указанном доме. До этого там жили сначала работник ветлечебницы С., затем семья Х.. Сведений о том, что данный дом не является жилым помещением, у администрации не имелось. Прожив в указанном доме около двух лет, примерно в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уволился с работы и уехал из <адрес>. Больше в указанном доме он не появлялся. За домом не ухаживал.

Свидетель С. суду показала, что проживает неподалеку от дома <адрес>. Ранее указанный дом принадлежал ветеринарной лечебнице и, работая в лечебнице, она там некоторое время также проживала. ФИО2 проживал в доме в течение небольшого периода времени, в ДД.ММ.ГГГГ он вывез все свои вещи и уехал. Больше в доме он не появлялся.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 на протяжении длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи нового собственника жилого помещения, истец не предоставлял спорное жилое помещение ответчику для проживания, в связи с чем последний утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Оснований полагать, что истцом создавались препятствия в пользовании ответчиком жилым помещением, и отсутствие ответчика по месту своей регистрации носит вынужденный или временный характер, у суда не имеется.

Оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ухоловский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.М. Назарова