Решение № 2-2842/2020 2-2842/2020~М-2835/2020 М-2835/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2842/2020

Дело № 2-2842/2020 УИД 23RS0014-01-2020-004011-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 03 ноября 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить местоположение земельного участка площадью 534 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: ст-ца Динская, Динское СНТ «Труд», <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка площадью 534 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Динское СНТ «Труд», <адрес>

В обосновании иска указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью мерою 512 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Динское некоммерческое товарищество «Труц», <адрес>. В 2020 году у ФИО1 возникла необходимость проведения кадастровых работ на ее земельном участке, связанных у уточнением его площади, конфигурации и места положения его границ. По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, кадастровым инженером был выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий заключение кадастрового инженера о следующем: конфигурацию и местоположение земельного участка нет возможности подтвердить соответствующим графическим материалом. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, и составила 534 кв.м., что на 22 кв.м., больше, чем отражено в сведениях ГКН. Увеличение площади земельного участка произошло, по мнению кадастрового инженера, выраженного в устной беседе, с наибольшей долей вероятности за счет погрешности в определении площади земельного участка при его предоставлении. Согласно установленным в поселении правилам землепользования и застройки минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 300 кв.м. Выявленное расхождение в 22 кв.м., не превышает допустимое расхождение в 300 кв.м. ПЗЗ утверждены решением от ДД.ММ.ГГГГ в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №. ПЗЗ опубликованы в районной газете Трибуна и на официальном интернет сайте МО <адрес>. Из графического материала у истицы имеется фрагмент проекта планировки ДСНТ «Труд» и фрагмент проекта межевания ДСНТ «Труд». Однако, при детальном изучении этих материалов кадастровый инженер считает, что эти документы не содержат достоверной информации о местоположении моего земельного участка на местности. Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены. С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ- <адрес>, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со «смежниками» в установленном Законом порядке. При проведении работ по установлению границ земельного участка ФИО1 собственники соседнего земельного участка с КН № (ФИО3), с КН № (ФИО4), с КН № (ФИО5) присутствовали лично и никаких претензий и разногласий не предъявили, что подтверждается подписанным актом согласования. Таким образом, у истца нет возможности подтвердить или опровергнуть документально местоположение границ своего земельного участка, которые сложились за все время пользования им в тех границах, что существуют на местности сейчас. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица не явилась. По ее ходатайству дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в рамках действующего законодательства РФ. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От ФИО4 и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с декларированной площадью мерою 512 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Динское некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что при анализе предоставленных правоустанавливающих документов у заказчика кадастровых работ нет достоверных сведений о конфигурации земельного участка на момент его образования значение площади земельного участка по результатам проведенных на местности измерений составила 534 кв.м., что на 22 кв.м. больше, чем отражено в сведениях. Увеличение площади земельного участка произошло, с наибольшей долей вероятности за счет погрешности в определении площади земельного участка при его предоставлении. Согласно установленным в поселении правилам землепользования и застройки минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 300 кв.м. Выявленное расхождение в 22 кв.м., не превышает допустимое расхождение в 300 кв.м. ПЗЗ утверждены решением от ДД.ММ.ГГГГ в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №. ПЗЗ опубликованы в районной газете Трибуна и на официальном интернет сайте МО <адрес>.

В соответствии с частью 10 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также во исполнении пункта 21 и 22 Требований, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно сведениям администрации муниципального образования <адрес> Управления архитектуры и градостроительства от 22.06.2020г. предоставлен фрагмент проекта планировки (основной чертеж) территории ДСНТ «Труд», утвержденного Постановлением администрации Динского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Других документов, подтверждающих, что земельный участок имеет иные границы, площадь и конфигурацию не имеется.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что отсутствуют необходимые для кадастрового учета документы, в соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеуказанного закона, осуществить действия по государственному кадастровому учету не представляется возможным.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью 534 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ст-ца Динская, Динское Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Труд», <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера № его площади, конфигурации и границах.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка площадью 534 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ст-ца Динская, Динское Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Труд», <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин