Решение № 2-1675/2017 2-1675/2017~М-1527/2017 М-1527/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1675/2017

Дело №2-1675/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре - Анчуковой Н.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами стороны в процессе,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

2 октября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению

Управления городского развития Киселевского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление городского развития Киселевского городского округа обратилось в Киселевский городской суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (далее по тексту - "Договор о предоставлении социальных выплат").

В соответствии с указанным договором и абз. 3 п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 г. N428, между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

По условиям Договора о предоставлении социальных выплат, истец, за счет средств бюджета предоставил ответчикам социальную выплату в размере 1352148 руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 42 кв. метра по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства, ответчиками приобретен в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: <адрес>, надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

В настоящее время по адресу <адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Истец, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства: предоставил социальную выплату, принял по Акту приема-передачи имущество.

Ответчиками вышеуказанные договоры исполнены частично: найдено и приобретено за счет бюджетных средств подходящее жилое помещение (п.1.2.1. Договора о предоставлении социальных выплат), безвозмездно передан истцу занимаемый ответчиками жилой дом с земельным участком и надворными постройками (п.1.2.2.), произведено отключение дома от сетей водоснабжения и электроснабжения (п.2.2.1. Договора о безвозмездной передаче имущества), ответчики выехали из жилого дома и вывезли все свои вещи (п.2.2.2.), передали дом, земельный участок по акту приема-передачи (п.2.2.4.).

Согласно п.2.2.5. Договора о безвозмездной передаче имущества, ответчики были обязаны явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать заявления и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N218-03 "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Управление уведомило ответчиков о необходимости нотариально удостоверить сделку по безвозмездной передаче имущества и оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

Уведомление было вручено ДД.ММ.ГГГГ под роспись заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении.

Ответчикам по настоящему иску надлежало нотариально удостоверить Договор о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени, они уклоняются от выполнения этой обязанности.

В связи с чем, истец Управление городского развития Киселевского городского округа просит произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки, в судебное заседание не явилась, не представила письменный отзыв по существу иска.

Ответчик ФИО3 о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки, в судебное заседание не явилась, не представила письменный отзыв по существу иска.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства. должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением городского разбития Киселевского городского округа и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

В соответствии с указанным договором и абз. 3 п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 г. N428, между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

По условиям Договора о предоставлении социальных выплат, истец, за счет средств бюджета предоставил ответчикам социальную выплату в размере 1352148 руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 42 кв. метра по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства, ответчиками был приобретен в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

В настоящее время по адресу <адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит (л.д.6-13).

Поскольку договор между вышеупомянутыми сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, он подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента его регистрации.

Исполнение сделки до момента, когда она в силу положений закона считается заключенной правового значения не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт. 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права, собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, ввиду того, что бывшие собственники уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в установленном законом порядке, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода к Управлению городского развития Киселевского городского округа права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 6 октября 2017 года.

Председательствующий - Н.Н.Ильина