Решение № 2-101/2018 2-101/2018 ~ М-903/2017 М-903/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-101/2018

Дело №2-101/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

г. Омутнинск 13 февраля 2018 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Гудовских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением, указав в его основании, что 16.01.2014 между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым заемщику для приобретения коммерческой недвижимости с земельным участком был предоставлен кредит в сумме 4500000 руб. на срок по 15.01.2014 под 12,5% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по своевременному возврату кредита был заключен договор ипотеки *** от 04.02.2014 с залогодателем ИП ФИО1 Согласно п. 1.2 договора ипотеки банку были предоставлены в залог объекты недвижимости: здание магазина, назначение: нежилое, общественное, торговое, 1-этажный, площадью 139,7 кв.м., инвентарный ***, ***, адрес (местоположение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации здания магазина, площадью 1024 +/- 11 кв.м., адрес (местоположение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***. В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора, составляет 4500000 руб., в том числе: здание магазина – 4160000 руб., земельного участка – 340000 руб. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств в части погашения очередных платежей в соответствии с условиями кредитного договора решением Омутнинского районного суда Кировской области от 24.02.2015, вступившим в законную силу 03.04.2015, в пользу банка взысканы солидарно с ИП ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 4444452,45 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 15211,13 с каждого. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена и составляет 4194631,67 руб. Обращение взыскания на заложенное имущество не производилось. В отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство ***-ИП. Согласно экспертному заключению, рыночная стоимость здания магазина составляет 920000 руб., земельного участка – 360000 руб. Истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 920000 руб. для здания магазина и 360000 руб. для земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на иске настаивала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещались, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора. Они должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ «Заём».

В силу ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно кредитному договору *** от 16.01.2014 ОАО «Сбербанк России» предоставил ИП ФИО1 кредит в размере 4500000 руб. для приобретения коммерческой недвижимости с земельным участком, расположенным по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ (л. ***).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 04.02.2014 между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 был заключен договор ипотеки *** (л. *** согласно которому ФИО1 (залогодатель) передал в залог ОАО «Сбербанк России» (залогодержателю) принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: здание магазина, назначение: нежилое, общественное, торговое, 1-этажный, площадью 139,7 кв.м., инвентарный *** адрес (местоположение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации здания магазина, площадью 1024 +/- 11 кв.м., адрес (местоположение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***. В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора, составляет 4500000 руб., в том числе: здание магазина – 4160000 руб., земельного участка – 340000 руб.

Решением Омутнинского районного суда Кировской области от 24.02.2015 с ИП ФИО1 и ФИО2 солидарно взыскана в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по указанному кредитному договору в размере 4444452 руб. 45 коп., а также госпошлина в размере 30422 руб. 26 коп. (л.***).

Согласно выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости от 24.10.2017, правообладателем вышеуказанных нежилого здания и земельного участка является ФИО1 (л.***).

27.04.2015 судебным приставом-исполнителем Омутнинского МРО УФССП России по Кировской области было возбуждено исполнительное производство ***-ИП в отношении ФИО1 по взысканию задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 4444452,45 руб. (л.***).

Согласно экспертному заключению от 07.08.2017, здание магазина по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ оценено в 920000 руб., земельный участок по этому адресу оценён в 360000 руб. (л.д.***).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»», в соответствии с подпунктом 1 п.6 ст. 349 ГК РФ и пп.1 п.2 ст. 55 Закона «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда, если для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа.

В силу ч.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Частью 2 предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Как следует из объяснений истца, указанное имущество ФИО4 приобрели в период брака, в связи с чем в силу п. 1 ст. 256 ГК РФ оно является их совместной собственностью.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Должники У-вы принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – здание магазина, назначение: нежилое, общественное, торговое, 1-этажный, площадью 139,7 кв.м., инвентарный *** адрес (местоположение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***;

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации здания магазина, площадью 1024 +/- 11 кв.м., адрес (местоположение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 920000 рублей для здания магазина и 360000 рублей для земельного участка.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Костин