Решение № 2-503/2019 2-503/2019~М-406/2019 М-406/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-503/2019

Дело № 2-503/2019

УИД №10RS0017-01-2019-000557-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ратомской Е.В.,

при секретаре Тигинян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ФИО1 на условиях социального найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в котором на основании ст.ст. 25, 26 ЖК РФ произвел переустройство и перепланировку. По данному факту ФИО2 обратился в Сортавальский городской суд Республики Карелия с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение одного месяца привести в прежнее состояние часть жилого <Адрес обезличен>, а именно: пристройку со стороны квартиры №1, демонтировать туалет под лестницей в помещении №6, который указан на поэтажном плате 1 этажа <Адрес обезличен>, так как пристройка и туалет относятся к общему имуществу собственников жилого дома <Адрес обезличен>, а переустройство жилого помещения выполнено без согласия собственников жилых помещений в доме.

Истец указывает, что ФИО2 произвел незаконные действия по перепланировке помещений на втором этаже дома, а именно: разобрал перегородку в помещении, указанном под №1 на схеме второго этажа поэтажного плана здания; разобрал несущую стену здания, обозначенную символами 5.11 в помещении №4 на схеме второго этажа поэтажного плана здания, изменил фасады жилого дома, оборудовал квартиру водопроводом и канализацией, которые разместил под жилыми комнатами истца, что запрещено строительными нормами и правилами; путем установки двери на фасаде здания создал препятствия для использования общего домового имущества. Указанные действия ответчиком произведены без согласования с собственниками жилых помещений и с нарушением прав семьи истца, которая является нанимателями жилого помещения.

Ссылаясь на положения ст.40 Жилищного кодекса РФ, ст.305 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просит обязать ФИО2 за свой счет привести в прежнее состояние строительные конструкции второго этажа жилого дома <Адрес обезличен>, а также инженерное оборудование, которые угрожают безопасности квартиры №1.

В судебном заседании истец и его представитель на основании ордера №68 от 13.06.2019 доводы иска поддержали по основаниям, указанным в нем. Пояснили, что квартира №1 жилого дома <Адрес обезличен> не является собственностью истца, иному имуществу, принадлежащему истцу, действиями ответчика нанесение вреда не установлено. Согласились, что за безопасность жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, отвечает наймодатель.

Ответчик ФИО2 и его представитель, действующий в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО3 в судебном заседании с доводами иска не согласились. Пояснили, что истец не является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в связи с чем у него отсутствует право на обращение в суд с указанными требованиями к ответчику.

Представитель 3-его лица АМО «Сортавальское городское поселение» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела,приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 63 Жилищного кодекса РФ, Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно п. «г» п.4 Типового договора, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В силу п. «г» п.6 Типового договора, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

Установлено, что 29.12.2011 между АМО «Сортавальское городское поселение» и ФИО1 заключен договор социального найма <Номер обезличен> жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, которая передана истцу на основании акта приема-передачи и технического состояния жилого помещения от 29.12.2011.

ФИО1 заявляет требования к ФИО2 о возложении обязанности привести в прежнее состояние строительные конструкции второго этажа указанного жилого дома, а также инженерного оборудования, которые угрожают безопасности квартиры, нанимателем которой является истец.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма перечислены в статье 65 Жилищного кодекса РФ и включают, в частности, обязанность участия в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (подп. 2 пункта 2).

Исходя из названных положений закона, у истца, как нанимателя спорного жилого помещения, отсутствует право на заявление указанных требований к ответчику, поскольку ФИО1 собственником жилого помещения в спорном доме не является.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Ратомская

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2019