Решение № 2-504/2019 2-504/2019~М-430/2019 М-430/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-504/2019

Дело № 2-504/2019 (УИД 24RS0040-03-2019-000428-20)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе председательствующего Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № 5632 от 14 апреля 2010 года. В указанном жилом помещении в спорный период была зарегистрирована по месту жительства член семьи нанимателя ФИО4 Задолженность ответчиков по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2014 года по 25 января 2017 года составляет 127584 рубля 23 копейки, размер пени за период с 16 апреля 2016 года по 30 июня 2019 года составляет 81208,79 рублей. Для взыскания задолженности истец обращался к мировому судье судебного участка № 116 в районе Кайеркан г. Норильска, которым были вынесены судебные приказы, которые 06 мая 2019 года отменены. Истец с 1 января 2014 года по 28 февраля 2015 года на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № НЖЭК-1/2014 от 17 января 2014 года оказывал услуги и выполнял работы по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома. С 01 марта 2015 года по настоящее время на основании договора управления истец является управляющей организацией для данного многоквартирного дома, в связи с чем оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и до декабря 2018 года являлся исполнителем коммунальных услуг. Истец исправно предоставлял жилищно-коммунальные услуги, тем самым выполнял свои обязательства, в то время как ответчик обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил, до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, из данных обстоятельств свидетельствует, что ответчик злостно уклоняется от исполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, никаких мер к погашению задолженности не предпринимает. Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 декабря 2014 года по 25 января 2017 года с учетом пени в размере 208793,02 рубля, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5287,93 рублей.

Определением суда от 19 ноября 2019 года производство по гражданскому делу в части требований, предъявленных к ответчику ФИО4, прекращено в связи с отказом истца от данной части иска.

В судебное заседание истец ООО «УК «Город» представителя не направил, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 извещался о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, направленным по адресу места жительства и регистрации. Судебное извещение возвращено в адрес суда без вручения адресату за истечением сроков хранения в связи с его неявкой в органы почтовой связи для получения заказного почтового отправления, что применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом согласно п.3 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.1,4 ст.154 ЖК РФ в редакции, действующей в период образования спорной задолженности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании ч.1,2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от 14 апреля 2010 года № 5632 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи была вселена ФИО4

Согласно домовой (поквартирной) книге в указанном жилом помещении с 05 февраля 2004 года по 14 мая 2019 года в качестве нанимателя был зарегистрирован ФИО1, с 25 июня 2010 года по 15 апреля 2019 года в жилом помещении были зарегистрированы дочери нанимателя ФИО2, <данные изъяты> г.р., и ФИО3, <данные изъяты> г.р., с 05 февраля 2004 года по 26 января 2017 года жена нанимателя ФИО4

В период с 01 января 2014 года по 28 февраля 2015 года ООО «НЖЭК» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и дома № по <адрес> основании договора № НЖЭК-1/2014 от 17 января 2014 года.

С 01 марта 2015 года на основании договора об управлении многоквартирным домом от 17 марта 2015 года ООО «УК «Город» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>.

В соответствии с п.4.2.1 договора № НЖЭК-1/2014 от 17 января 2014 года собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации г.Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договор социального найма. Плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно п.3.1.3 договора от 17 марта 2015 года управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии с п.3.1.4 истец обязался от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором.

Пунктом 4.5 договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: <адрес> и оказываемые коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности за период с 01 декабря 2014 года по 25 января 2017 года по оплате за жилое помещение в размере 35222 рубля 12 копеек и по оплате коммунальных услуг в размере 92362 рубля 11 копеек, общий размер задолженности составляет 127584 рубя 23 копейки.

При проверке представленного истцом расчета задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок и признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством. Подробное обоснование порядка начисления и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги приведено в представленной ООО «УК «Город» информационной справке, оснований не согласиться с которой суд не усматривает. Ответчиком правильность расчетов истца, в том числе примененных при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги тарифов, не опровергнута, доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, равно как и доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенном истцом расчете задолженности, суду не представлено.

Мировым судьей судебного участка № 116 в районе Кайеркан г. Норильска по заявлению ООО «УК «Город» 05 декабря 2016 года вынесен судебный приказ № 2-2055/2016 о взыскании и в солидарном порядке ФИО1 и ФИО4 задолженности по оплате жилищной и коммунальным услугам за период 01 декабря 2014 года по 31 октября 2016 года в размере 110583,92 рубля и расходов по уплате государственной пошлины в суме 1705,84 рублей, всего 112289,76 рублей.

Также мировым судьей судебного участка № 116 в районе Кайеркан г. Норильска по заявлению ООО «УК «Город» 31 июля 2017 года вынесен судебный приказ № 2-1621/2017 о взыскании и в солидарном порядке ФИО1 и ФИО4 задолженности по оплате жилищной и коммунальным услугам за период 01 ноября 2016 года по 25 января 2017 года в размере 15575,16 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в суме 311,50 рублей, всего 15886,66 рублей.

Определениями мирового судьи судебного участка № 116 в районе Кайеркан г. Норильска от 06 мая 2019 года судебные приказы отменены по поступившим возражениям должника ФИО4

Спорная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

С учетом изложенного суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению и полагает подлежащей взысканию в пользу ООО «УК «Город» с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2014 года по 25 января 2017 года в размере 127 584 рубля 23 копейки.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Согласно расчетам, истцом заявлена ко взысканию пеня за просрочку внесения платежей за жилищную услугу, начисленная за период с 16 января 2015 года по 30 июня 2019 года, в размере 22721 рубль 63 копейки; за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги, начисленная за период с 16 апреля 2015 года по 30 июня 2019 года, в размере 58487 рублей 16 копеек, всего начислена пеня в размере 81208 рублей 79 копеек.

Произведенный истцом расчет пени суд находит арифметически верным и соответствующим положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ФИО1 пени до 25 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком без учета уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований без учета снижения неустойки в пользу истца с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5287 рублей 93 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2014 года по 25 января 2017 года в размере 127 584 рубля 23 копейки, пени в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 5287 рублей 93 копейки, всего 157 872 рубля 16 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» отказать.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2019 года