Решение № 2-436/2018 2-436/2018 (2-4532/2017;) ~ М-3885/2017 2-4532/2017 М-3885/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-436/2018

Гр. дело № 2-436/2018

Поступило в суд 27.11.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Рубцовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Частного профессионального образовательного учреждения «Новосибирский кооперативный техникум имени А.Н. Косыгина Новосибирского облпотребсоюза» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Частное профессиональное образовательное учреждение «Новосибирский кооперативный техникум имени А.Н. Косыгина Новосибирского облпотребсоюза» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в общежитии техникума, расположенного по адресу: *** снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковое заявление мотивировано тем, что Частное профессиональное образовательное учреждение «Новосибирский кооперативный техникум имени А.Н. Косыгина Новосибирского облпотребсоюза» является титульным владельцем общежития, расположенного по адресу: ***, в котором с **** состоит на регистрационном учете ФИО1, однако проживал ответчик в данном общежитии один год, в **** он в добровольном порядке освободил комнату в общежитии, вывез принадлежащие ему вещи и предметы домашнего обихода, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, его фактическое место проживания в настоящее время истцу не известно. На основании вышеизложенного просила удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, при аналогичной аргументации. Дополнительно указала, что после выезда ответчика из спорного жилого помещения представитель истца неоднократно обращался к его матери, сотруднику техникума в то время, с просьбой оказания содействия в снятии его с регистрационного учета, однако результатов не было. В настоящее время в данном помещении проживает сотрудник техникума, полностью несет бремя содержания данного помещения. О месте нахождения ФИО1 представителям истца ничего не известно, требований о вселении не заявлено ответчиком до настоящего времени. Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны (л.д. 34).

Допрошенныая в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что работает комендантом в общежитии техникума с **** ФИО1 знает с детских лет, так как она проживал в этом же общежитии. С **** ответчик вместе с матерью выехали из общежития, мать снялась с регистрационного учета **** более она данных лиц не видела.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разъяснения по применению ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14).

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что истец является титульным владельцем общежития, расположенного по адресу: ***.

**** нанимателю ФИО1 предоставлено жилое помещение – комната **, расположенная в общежитии по адресу: *** (л.д. 4).

Как следует из справки УФМС России по *** ответчик зарегистрирован по указанному адресу до настоящего времени (л.д. 19).

Судом установлено, что с **** по настоящее время ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, выехал из комнаты, вывез принадлежащие ему вещи и предметы домашнего обихода, не несет бремени содержания данного имущества, не осуществляет платежей за пользование комнатой, место его нахождения неизвестно. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, вывез все свое имущество, длительное время в спорной комнате в общежитии не проживает, попыток вселиться в комнату не предпринимал. В настоящее время в указанной комнате проживает работник истца ФИО4, что подтверждается справкой от **** (л.д. 35), договором от **** (л.д. 38).

Доводы истца о том, что ответчик длительное время в комнате не проживает, из жилого помещения выехал добровольно, его отсутствие носит постоянный характер, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе пояснениями представителя истца и показаниями свидетеля.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение - комната в общежитии, расположенная по адресу: ***, предоставлено ответчику ФИО1 на основании договора социального найма. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживает, фактически постоянно проживает в другом месте, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, не выполняет обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения, чинении ему препятствий во вселении и проживании в комнате, лишении его возможности пользоваться жилым помещением либо временном характере выезда суду не представлено и в материалах дела не имеется. Также, не имеется доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** **, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, а значит, и о утрате права на него. В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением ** от **** (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Частного профессионального образовательного учреждения «Новосибирский кооперативный техникум имени А.Н. Косыгина Новосибирского облпотребсоюза» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу Частного профессионального образовательного учреждения «Новосибирский кооперативный техникум имени А.Н. Косыгина Новосибирского облпотребсоюза» судебные расходы в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Д.А. Еременко

Решение в мотивированной форме изготовлено 01.03.2018г.