Решение № 2-1571/2019 2-1571/2019~М-1127/2019 М-1127/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-1571/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № №

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко Е.А. при секретаре Грибановой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО35 ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании договора аренды действующим, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону, признании сторонами договора аренды земельного участка Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и ФИО35 ФИО2, признании договора аренды земельного участка заключенным, признании права собственности в порядке наследования на здание (<данные изъяты>)

установил:

ФИО35 ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области и просит:

- признать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области и ФИО35 ФИО4 действующим.

- признать за ФИО35 ФИО5 право аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО35 ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., на земельный участок с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>

- признать сторонами договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года арендодателем Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, арендатором - ФИО35 ФИО7.

- признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области и ФИО35 ФИО8.

- признать за ФИО35 ФИО9 право собственности в порядке наследования на здание (<данные изъяты>) инвентарный номер №. площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указывает, что постановлением Главы Администрации г. Вереи Наро-Фоминского района Московской от ДД.ММ.ГГГГ года №№ частному предпринимателю ФИО35 ФИО10 отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров под капитальное строительство магазина. Постановлением Главы Администрации г. Вереи Наро-Фоминского района Московской от ДД.ММ.ГГГГ года №№ частному предпринимателю ФИО35 ФИО11 разрешено строительство капитального торгового павильона по продаже продовольственных товаров, ориентировочными размерами <данные изъяты> на <данные изъяты> в районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области и ФИО35 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании Постановления Главы Администрации г. Вереи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении ФИО35 ФИО13 в аренду земельного участка», заключен договор земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение здания торгового павильона, поставлен на государственный кадастровый учет, границы данного то участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке расположено капитальное здание магазина, инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО35 ФИО14 умерла. Наследником ее имущества является сын ФИО35 ФИО15, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ г. При этом на момент смерти арендатора ФИО35 ФИО16 договор аренды не был расторгнут и действовал. После смерти ФИО35 ФИО17 истец, как ее наследник, вступил во владение наследственным имуществом, в том числе и в права аренды на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с заявлением о перезаключении договора аренды в связи со смертью арендодателя ФИО35 ФИО18, как ее наследник. В связи с тем, что ответчик в одностороннем порядке отказался от договора аренды и указал, что действие договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ г., истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО35 ФИО19 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании его представитель ФИО36 ФИО20 требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области ФИО37 ФИО21 возражала против удовлетворения требований в связи с истечением срока действия договора.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области ФИО38 ФИО22 так же возражала против удовлетворения требований истца в связи с истечением срока действия договора

В порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнении явившихся лиц, и обеспечения явки представителя, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года N №, Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации Наро-Фоминского городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 2 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1113ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений статей 1153 и 1154 ГК РФ наследство может быть принято путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. При этом, установленный законом срок для принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы Администрации г. Вереи Наро-Фоминского района Московской от ДД.ММ.ГГГГ года №№ частному предпринимателю ФИО35 ФИО23 отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров под капитальное строительство магазина.

Постановлением Главы Администрации г. Вереи Наро-Фоминского района Московской от ДД.ММ.ГГГГ года №№ частному предпринимателю ФИО35 ФИО24 разрешено строительство капитального торгового павильона по продаже продовольственных товаров, ориентировочными размерами <данные изъяты> на <данные изъяты> в районе <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области и ФИО35 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании Постановления Главы Администрации г. Вереи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении ФИО35 ФИО26 в аренду земельного участка», заключен договор земельного участка, находящегося в государственной собственности №№

На указанном земельном участке расположено капитальное здание магазина, инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО35 ФИО27 умерла. Наследником ее имущества является муж ФИО35 ФИО28 что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит признать за ним право аренды на спорный земельный участок и находящееся на нем строение после смерти ФИО35 ФИО29

Вместе с тем, в силу положений статьи 617 ГК РФ права и обязанности по договору аренды переходят в порядке наследования к наследнику умершего арендатора на оставшийся срок его действия договора аренды.

Установлено, что на момент обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением срок аренды спорного земельного участка истек.

Так, в адрес ФИО35 ФИО30, Комитетом по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ г. №№ было направлено уведомление об отказе от договора аренды, с указанием, что договор прекратит действие по истечении трех месяцев с даты направления уведомления. Таким образом, действие договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ г. Доказательств продления срока аренды, в том числе, путем продолжения арендных отношений путем использования земельного участка и внесения за него арендных платежей, суду не представлено.

Кроме того, согласно схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории Наро-Фоминского городского округа, утвержденной Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, размещение торгового объекта по адресу: <адрес>, не предусмотрено.

В наследственную массу участок и строение не входят, в связи с тем, что на момент смерти ФИО35 ФИО31 право собственности на земельный участок и на строение в установленном законно порядке не зарегистрировано.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств дела с применением к ним вышеприведенных норм законодательства, оснований для удовлетворения иска ФИО35 ФИО32 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО35 ФИО33 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании договора аренды действующим, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону, признании сторонами договора аренды земельного участка Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и ФИО35 ФИО34, признании договора аренды земельного участка заключенным, признании права собственности в порядке наследования на здание (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ