Решение № 2-217/2020 2-217/2020~М-17/2020 М-17/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-217/2020

дело №

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 22 июля 2020 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 29.02.2020 года серии №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Оренбургской области, ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области» о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту Истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Соль-Илецкому отделу Управлению Росреестра по Оренбургской области, ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» с исковыми о признании реестровой ошибки.

Требование мотивирует тем, что 03 мая 2017 года умер ее супруг – ФИО5. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 08 декабря 2017 года она является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08 декабря 2017 года она является наследником по закону ? доли вышеназванного жилого дома и земельного участка. Данный жилой дом по <адрес> (ранее №) был построен ими в период зарегистрированного брака в 1978 году. Земельный участок под строительство дома был отведен ее супругу – ФИО5 решением исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета депутатов трудящихся № от 30 января 1974 года. В соответствии с договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО5 предоставлен указанный земельный участок под строительство одноэтажного жилого дома в соответствии с утвержденным проектом. Указанный договор был нотариально удостоверен. Приложением к договору являлся проект индивидуального жилого дома и план земельного участка. В 1978 году после завершения строительства жилого дома они вызвали специалиста бюро технической инвентаризации для проведения работ по обмеру жилого дома и последующей его регистрации. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации по реестру №. При получении свидетельства о праве на наследство по закону она узнала, что в ЕГРН содержатся неверные сведения о годе постройки жилого дома. Указано 1919 год. Полагая, что это техническая ошибка она обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Оренбургской области и филиал Кадастровой палаты, на что получен ответ, что сведения в ЕГРН внесены на основании технического паспорта от 19 мая 1978 года, подготовленного ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризации». Почему так произошло, она пояснить не может. Считает, что в данном случае речь идет о реестровой ошибке, которую возможно исправить только в судебном порядке. Просила суд, признать наличие реестровой ошибки в указании года завершения строительства жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Верным указать год завершения строительства 1978.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительности причин неявки не представила.

Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области (далее по тексту Управление) ФИО3, действующий на основании доверенности от 09 января 2020 года, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признает и просит в иске отказать. Указывает, что Управление не может быть ответчиком по делу, поскольку не относится к участникам гражданских правоотношений. Управление не совершало никаких незаконных действий по отношению к заявителю, регистрирующий орган выполняет производную функцию путем внесения в ЕГРН записей в соответствии с действующим законодательством. Управление может выступать только административным ответчиком в административных делах, возникающих из административных и иных публичных правоотношений (л.д. 28).

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области (далее по тексту – Филиал) ФИО4, действующая на основании доверенности № от 07 июня 2018 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила отзыв, в котором указала, что Филиал не может быть ответчиком по иску, поскольку права и интересы истца не нарушал и не препятствует их защите. Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 31 октября 2011 года на основании материалов, переданных организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от 30 сентября 2010 №Д, где объект внесен со следующими характеристиками (в частности): «год завершения строительства – 1919». На момент проведения техинвентаризации указанного объекта государственный технический учет осуществляли организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Представитель ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» (далее по тексту Центр) в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки в суд не представили.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от 29 февраля 2020 года, на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям и доказательствам, указанным в иске.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из выписки из ЕГРН от 21 декабря 2017 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и в графе «год завершения строительства» указан 1919 год. Указанный жилой дом принадлежит Истцу на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 08 декабря 2017 года серия:№, реестровый номер № и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 08 декабря 2017 серия: №, реестровый номер №

Согласно технической инвентаризации, основных строений от 19 мая 1978 года инв. № отсутствует, технической инвентаризации, основных строений от 19 мая 1978 года инв. №, по адресу: <адрес>, владельцем жилого помещения и земельного участка указан ФИО5. В п. 4 - «год постройки» указано -19. (л.д.-60).

Из ответа Филиала № от 13 ноября 2019 года директору ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» следует, что сведения о здании с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> внесены в ЕГРН 30 октября 2011 года на основании технического паспорта от 19 мая 1978, подготовленного ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» и переданного в рамках исполнения государственного контракта от 30 сентября 2019 №Д. Сведения о годе завершения строительства (1919) внесены в ЕГРН 30 октября 2011 в соответствии с техническим паспортом от 19 мая 1978. Таким образом, на сегодняшний день, сведения о здании с кадастровым номером №, в том числе и о годе завершения строительства, соответствуют сведениям, технической документации (л.д.21).

Согласно уведомлению Управления об отклонении (невозможности) исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН от 27 ноября 2019 года №, направленному Истцу, имеется причина препятствующая исправлению технической ошибки по заявлению от 26 ноября 2019 года №. Противоречия между сведениями ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела (Техническая документация, инв. №), из которых такие сведения перенесены в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН здания с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, в части сведений о годе завершения строительства объекта недвижимости с «1919» на «1978» не представляется возможным (л.д. 23).

Фактические характеристики объекта недвижимости устанавливались в ходе технической инвентаризации здания ГУП Оренбургская область «Облтехинвентаризация», в отношении которого 27 марта 2019 года принято решение о ликвидации (п/п № ЕГРЮЛ) (л.д. 72-75).

В ходе рассмотрения дела представитель Истца отказался от представления нового технического паспорта или заключения эксперта, которые бы могли с достоверностью подтвердить дату завершения строительства указанного строения.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ч. 1 ст. 56 ГК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 55 ГК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Вместе с тем, вопреки доводам представителя Истца, в деле не имеется сведений о том, в чем заключается реестровая ошибка.

Кроме того, суд исходит из того, что между Истцом и Управлением, Филиалом отсутствует материально-правовой спор.

При таких обстоятельствах суд считает возможным отказать Истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по Оренбургской области, ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области» о признании реестровой ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья/подпись/ С.Н.Шереметьева

Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 29 июля 2020 года (с учетом выходных дней 25-26 июля 2020 года).

Судья/подпись/ С.Н.Шереметьева