Решение № 2-2184/2020 2-2184/2020~М-2119/2020 М-2119/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2184/2020

К делу №2-2184/2020

23RS0015-01-2020-003335-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «24» ноября 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении сведений о земельном участке,-

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд и просили с учетом уточненных исковых требований восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные и исключенные из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового номера № и даты внесения данного кадастрового номера в Государственный кадастр недвижимости - 25.03.2010г., площади участка 282 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенном использовании - под объекты торговли, общественного питания, адресе (местоположении): <адрес>.

В обосновании своих исковых требований истцы указали, что в 2010 году они, владеющие на праве общей долевой собственностью (по ? доли) земельным участком с кадастровым номером № площадью 276 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, решили провести работы по образованию двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № Правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 433 кв.м., расположенного по адресу <адрес> являлись ФИО3 и ФИО4 в равных долях. В результате проведения работ в связи с перераспределением земельных участков подготовлен межевой план от 15.03.2010г. в соответствии с которым предполагалось образование двух земельных участков, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>ю 282 кв.м., и расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 426 кв.м. Земельные участки на основании данного межевого плана поставлены на кадастровый учет Ейским филиалом Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю с присвоением кадастровых номеров земельным участкам 23:42:0202178:66, расположенному по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 282 кв.м. и №, расположенному по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 426 кв.м. Владельцами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 426 кв.м. осуществлена государственная регистрация права собственности на образованный участок. Истцы право собственности на образованный путем перераспределения земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>ю 282 кв.м. они не произвели. 14.01.2013г. истцы заключили между собой соглашение об изменении долей земельного участка, в соответствии с которым доли земельного участка площадью 276 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменены - ФИО1 – 64/276 долей, ФИО2 – 212/276 долей. Соглашение прошло регистрацию. Однако, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № уже был снят с учета 22.06.2011г., о чем истцы не знали, в связи с чем Соглашение об изменении долей земельного участка заключалось в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Впоследствии, истцам стало известно, что сведения Государственного кадастра недвижимости об образованном из него в результате перераспределения земельном участке с кадастровым номером № аннулированы 30.03.2012г. С целью восстановления нарушенного права собственности, истцы обратились в специализированную межевую организацию ООО «Бланк» для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, для образования земельного участка, аналогичного снятому с учета земельному участку с кадастровым номером №. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории направлена на утверждение в администрацию Ейского городского поселения Ейского района. Администрацией Ейского городского поселения Ейского района истцам было отказано. Истцы обратились в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части восстановления сведений о нем в ЕГРН, где им было отказано. Истец ФИО1 в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю подавала заявления о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости - земельных участках, расположенных по адресу: Краснодарский край, р-н. Ейский, <адрес> кадастровыми номерами №. Ей было отказано, так как Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202178:2, площадью 276 кв.м, расположенном по адресу: край Краснодарский, р-н Ейский, <адрес>, с видом разрешенного использования - «Под объекты торговли, общественного питания» и отнесенного к категории земель - «Земли населенных пунктов», правообладателем которого является ФИО1.

В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером 23:42:0202178:2 имеет статус "Архивный", поскольку был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № которые также были разделены. Таким образом, сведения о праве собственности истцов ФИО1 и ФИО2 из данных ЕГРН не исключались, однако реализовать права собственников в полном объеме в связи с отсутствием государственного кадастрового в учета в отношении земельного участка, в том числе в части распоряжения принадлежащим им имуществом, они не могут, чем нарушены их права.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания, представитель просил рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик- представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцы в 2001 году владели по ? доли земельным участком с кадастровым номером 23:42:0202178:2 площадью 276 кв.м., расположенным по адресу <адрес> (л.д.13-17).

Истцам с целью перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № был изготовлен ООО «Деметра» межевой план, в соответствии с которым предполагалось образование двух земельных участков, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>ю 282 кв.м., и расположенного по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>ю 426 кв.м. (л.д.19-32).

Вновь образованные путем перераспределения земельные участки были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров земельным участкам № расположенному по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>ю 282 кв.м. и 23:42:0202178:67, расположенному по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 426 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истцы не зарегистрировали право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 23:42:0202178:66, расположенным по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 282 кв.м.

Однако, 14.01.2013 года истцы заключили между собой соглашение об изменении долей земельного участка № ( кадастровый номер земельного участка до перераспределения) по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>ю 276 кв.м., установив размер долей в праве долевой собственности на него: за ФИО1-64/276 доли, ФИО2-212/276 доли. Данное соглашение прошло государственную регистрацию права ( л.д.33-36).

Впоследствии, истцам стало известно, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:42:0202178:2 снят с учета 22.06.2011г., на основании п.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.56-57).

Истцы пытались восстановить свои права собственности на земельный участок с кадастровым номером № во внесудебном порядке. Администрацией Ейского городского поселения им было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (л.д.54-55).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с требованиями п.4 ст. 22.2 федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент регистрации права ФИО3 и ФИО4 на образованный в результате перераспределения земельный участок с кадастровым номером 23:42:0202178:67, государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В соответствии с положениями статей 16, 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе земельного участка, осуществляется на основании заявлений всех сособственников, и одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (часть 1 статьи 23 Закона о кадастре).

В части 1 статьи 25 Закона о кадастре было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 названного Закона.

Согласно часть 4 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении сведений о земельном участке - удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные и исключенные из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового номера № и даты внесения данного кадастрового номера в Государственный кадастр недвижимости - 25.03.2010г., площади участка 282 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенном использовании - под объекты торговли, общественного питания, адресе (местоположении): <адрес>.

Решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости аннулированных и исключенных из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового номера 23:42:0202178:66 и даты внесения данного кадастрового номера в Государственный кадастр недвижимости - 25.03.2010г., площади участка 282 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенного использования - под объекты торговли, общественного питания, адреса (местоположении): <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца.

Председательствующий В.А. Квитовская