Решение № 2-1171/2017 2-1171/2017~М-1015/2017 М-1015/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1171/2017

Дело № 2-1171/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Переславль-Залесский о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации г. Переславля-Залесского, просит сохранить комнату, расположенную по адресу: <адрес скрыт> в перепланированном виде общей площадью 26,74 кв.м., жилой – 24.18 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ранее жилое помещение имело адрес: <адрес скрыт>, 29.10.2002 года было предоставлено "Е.В.Н." В ордере на вселение площадь комнаты указана 12 кв.м. ФИО1 вселена и зарегистрирована в комнате 13.02.2009 года. Фактически на момент предоставления комнаты "Е.В.Н." она состояла из трех помещений (две комнаты и кладовая), общей площадью 24 кв.м. В 2015 году истец обратилась в МКУ «Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского» с просьбой заключить договор социального найма на две занимаемые комнаты. Было предложено предоставить документы, связанные с предоставлением двух жилых комнат. Обе комнаты были предоставлены с согласия наймодателя, поскольку оплата за наем и оказание жилищно-коммунальных услуг производилась исходя из площади 24 кв.м.. В 2009 году перегородка одной из комнат была полностью уничтожена огнем и в дальнейшем ее восстановление, в прежнем виде, осуществлялось ООО «Жилсервис» на основании договора с МБУ «Центр развития» (лицо, осуществляющее полномочия наймодателя). Из проекта ООО «Переславская жилищная компания» следует, что работы по перепланировке, проведенные в комнате выполнены согласно действующих строительных норм и правил, поскольку не затрагивают несущих конструкций. Поэтому сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании ФИО1, исковые требования поддержала. Пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указала, что соседи в сохранении жилого помещения в перепланированном виде не возражают.

Представитель ответчика администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2, действующая за себя и своих н/л детей "Е.К.В.", "Е.А.В." в удовлетворении требования не возражала.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, ордер, выдаваемый исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Судом установлено, что 29 октября 2002 года "Е.В.Н." администрацией г. Переславля-Залесского выдан ордер на право занятия жилой площади в виде одной комнаты в общежитии по адресу: <адрес скрыт>

В соответствии с постановлением мэра г. Переславля-Залесского от 13 февраля 2009 года № 148 в спорную комнату разрешено вселение с последующей регистрацией по месту жительства ФИО1 (л.д. 7).

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 24.03.2010 г. ФИО1, прописана с 06.03.2009 г. в жилом помещении – комнате по адресу: <адрес скрыт>, метраж общей и жилой площади составляет 24 кв.м. (л.д. 17).

Согласно выписке от 24.03.2010 г. МУП «Управляющая компания» площадь жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес скрыт>, составляет 24 кв.м. (л.д. 18).

18.02.2013 г. истец обратилась в МБУ «Центр развития» с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 8).

Согласно ответа от 19.02.2013 г. <номер скрыт> в данный период решался вопрос о присвоении нумерации жилым помещениям (комнатам) жилого дома и расчете общих площадей жилых помещений (л.д. 9).

Постановлением мэра г. Переславля-Залесского от 17.06.2013 г. № 963 была утверждена нумерации квартир в жилом <адрес скрыт>, спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес скрыт> (л.д. 14).

Площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Из материалов дела судом установлено, что впервые технический паспорт на строение по адресу: <адрес скрыт>, изготовлен в 1986 году. Согласно поэтажному плану, спорное жилое помещение включало в себя помещение <номер скрыт>, являющееся кабинетом площадью 10,9 кв.м., три помещения с номерами 28, 29, 30, являющиеся шкафами, площадью 0,3 кв.м. каждый. Сумма указанных площадей составляет 11,8 кв.м.

Так же из материалов дела видно, что в августе 1999 года производилась повторная инвентаризация строения, в ходе которой был составлен абрис помещений. Из чертежа видно, что к помещению с инвентарным номером 26, за счет части помещения с инвентарным номером 37, возведена пристройка площадью 14 кв.м. Шкафы с инвентарными номерами 28, 29, 30, а так же шкаф с инвентарным номером 27, смежный с помещением с инвентарным номером 26, но не имевший прохода из него, снесены. За счет помещений этих шкафов площадь кабинета увеличена, оборудован вход в помещение с инвентарным номером 31, ранее смежным с кабинетом не являвшимся. Площадь данного помещения по сведениям технического паспорта 1986 года составляла 3 кв.м., статус помещения – служебное.

Из пояснений истца судом установлено, что после пожара, произошедшего в комнате в декабре 2009 года, был произведен ремонт помещения. При этом в пристройке оборудована перегородка, которая отделила прихожую от остальной части жилого помещения. Вход в кладовую оборудован из мест общего пользования.

Данные пояснения подтверждены материалами дела. Так, из плана помещения, изготовленного ООО «Переславская жилищная компания», видно, что в настоящее время занимаемое истцом жилое помещение состоит из двух комнат, прихожей, кладовой.

Суд приходит к выводу, что на момент предоставления спорного жилого помещения, оно находилось в перепланированном состоянии, была увеличена площадь помещения и количество комнат. Увеличение произошло за счет захвата общего коридора и уменьшения его площади.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела видно, что в данном жилом помещении проведена перепланировка. Жилое помещение состоит из двух комнат, прихожей, кладовой. Жилая площадь составляет 24.18 кв.м., и общая площадь квартиры также осталась неизменной 26,74 кв.м. (проект л.д. 20-27).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ООО «Переславская жилищная компания» обследуемые перегородки не затрагивают несущих конструкций помещений квартиры и здания в целом, не требуют их усиления. В результате перепланировки общая площадь спорного жилого помещения не изменилась (л.д. 26).

Согласно ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Собственники общего имущества в коммунальной <адрес скрыт>, привлеченные к участию в деле (л.д.41-54, выписка из реестра муниципальной собственности, решение суда), возражений по иску не представили (л.д.30).

Учитывая изложенное, суд находит, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде. При этом суд учитывает отсутствие возражений от собственника спорного жилого помещения и иных правообладателей комнат в <адрес скрыт>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес скрыт> в перепланированном виде площадью 26,74 кв.м., в том числе жилой площадью 24,18 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2017 года.