Решение № 2-631/2019 2-631/2019~М-598/2019 М-598/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-631/2019

Дело № 2-631/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Маннаповой Г.Р.

при секретаре Гариповой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование иска указав, что 11 октября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, <адрес> Согласно договору купли-продажи квартиры стороны пришли к соглашению, что стоимость продаваемого имущества составляет 790000 руб. В день заключения сделки стороны встретились в МФЦ для обсуждения условий сделки в присутствии риэлтора, ознакомились с договором купли-продажи. Согласно достигнутой договоренности стороны решили сначала произвести оплату стоимости квартиры в полном объеме, а затем подписать договор купли-продажи и передаточный акт, сдать эти документы специалисту МФЦ. В тот же день деньги были переданы ФИО2, что подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 790000 рублей. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры расчет между сторонами произведен полностью, претензий нет. 24 октября 2019 года ему было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 22 октября 2019 года ввиду того, что от ответчика поступило заявление о приостановлении государственной регистрации. Фактически условия договора его сторонами были исполнены. Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю невозможно, поскольку ответчик уклоняется от регистрации такого перехода. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру, <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры, <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержала, суду показала, что все условия договора купли-продажи были соблюдены, истец в полном объеме произвел оплату по договору купли-продажи, ответчик написал расписку о получении денежных средств, в день подписания договора ответчиком переданы ключи от квартиры, при этом в договоре купли-продажи отражено, что данный договор также является передаточным актом данного имущества.

Ответчик ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что она написала расписку о получении денежных средств до подсчета денег, после подписания договора купли-продажи её сын произвел подсчет денежных средств, переданная сумма составляла 725000 рублей. После чего они пошли пересчитать денежные средства на кассу Ак Барс Банка, после подсчета получилось 785000 рублей, ей передали еще 5000 рублей. Потом они уехали в г.Елабуга, произвели еще раз подсчет денежных средств, не хватало 60000 рублей.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, суду пояснил, что расписка была написана до передачи денежных средств, денежные средства истцом ответчику не были переданы лично, а переданы третьим лицам. При указанных обстоятельствах, полагает договор купли-продажи квартиры незаключенным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что 11 октября 2019 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продает, а ФИО1 покупает в собственность квартиру, <данные изъяты>

Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, в том числе, стоимость квартиры, которую стороны оценили в размере 790 000 руб.

Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью, претензий нет.

Из расписки о получении денежных средств от 11 октября 2019 года следует, что ФИО2 получила от ФИО1 деньги в размере 790000 рублей за продажу квартиры, <данные изъяты>

Пунктом 14 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры стороны решили, что данный договор является документов, подтверждающим передачу квартиры.

Из материалов дела видно, что 11 октября 2019 года ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Из уведомления Управления Росреестра по Республике Татарстан от 22 октября 2016 года следует, что регистрация перехода права собственности на спорную квартиру приостановлена в связи с поступившим заявлением о приостановлении о государственной регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Из пояснений представителя истца следует, что ключи от спорной квартиры были переданы покупателю ФИО1 после подписания договора купли-продажи, при этом, в договоре отражено, что он является также передаточным актом данного имущества. Данные обстоятельства ответчиком ФИО2 и её представителем в судебном заседании не оспорены.

Принимая во внимание то, что договор купли-продажи квартиры от 11 октября 2019 года совершен ФИО2 и ФИО1 в надлежащей форме, продавцом ФИО2 исполнена обязанность по передаче квартиры, а покупателем ФИО1 – обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела распиской о получении денежных средств и договором купли-продажи квартиры, в котором содержатся условия о том, что данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Доводы ответчика ФИО2 и её представителя судом не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются исследованными материалами дела.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает необходимым иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру, <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Маннапова Г.Р.