Решение № 2-1462/2018 2-1462/2018~М-1154/2018 М-1154/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1462/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А.,

при секретаре Поляковой К.В.,

с участием истца ФИО1 представителя истца адвоката Алавердова Г.Н.

представителя ответчицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец – собственник 1/2 доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу <адрес> обратился с требованиями к сособственнику доли в праве на указанное недвижимое имущество ФИО3 о разделе в натуре.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок пл. 1189 кв.м и жилого дома пл. 63,2 кв.м в <адрес> По сложившемуся порядку пользования предложил свой вариант раздела недвижимости, в уточненном виде, которым просил признать за ним право собственности на земельный участок №1 площадью 567 к в.м, выделенный из общего земельного участка с кадастровым номером № площадью 1189 кв.м, в границах контрольных точек н1,2,3,н12,н11,н10,н9,н8,н7,н6,н5,н4,н3,н2 и сооружения, расположенные на данном участке : жилую комнату пл. 6,3 кв.м, лит А, жилую комнату 12,8 кв.м лит А, кухню площадью 6,7 кв.м литер а1, коридор площадью 3,8 кв.м лит а2, летнюю кухню пл. 15 кв.м лит Б, сарай пл. 7,7 кв.м лит В, сарай пл. 23,9 кв.м лит И навес пл. 7,3 кв.м лит И1, сарай пл. 20,8 кв.м лит Н, туалет пл. 1,0 кв.м лит «л».

Ответчице просил выделить в собственность земельный участок №2 пл. 622 кв.м и сооружения : жилую комнату пл. 6,9 кв.м,. литер А, жилую комнату пл. 11 кв.м литер А, жилую комнату пл. 7,6 кв.м лит А, коридор пл.7,1 кв.м лит А, сарай пл. 22,7 кв.м лит Д, сарай пл.11,6 кв.м лит Е сарай пл. 11,6 кв.м лит З, навес пл. 10,8 кв.м лит М, сарай пл. 6,2 кв.м лит К, туалет пл. 2 кв.м лит Г.

Просил прекратить право общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Ответная сторона в лице представителя по доверенности ФИО2, в судебном заседании высказала сомнения о технической возможности раздела земельного участка.

По делу была назначена и проведена судебная строительно- техническая экспертиза.

Экспертным заключением № 24 от 20 09 2018г. были сформулированы выводы, согласно которым раздел жилого дома лит « А.а,а1» и земельного участка по идеальным долям и долям, близким к идеальным- возможен. Вариант раздела, предложенный истцом возможен. Также экспертом разработан вариант раздела недвижимости в соответствии с идеальными долями сособственников.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили разделить имущество по варианту, соответствующему фактически сложившемуся порядку пользования, разделу, предложенному экспертом в ответе на второй вопрос с выплатой истцу денежной компенсации за отклонение от равенства долей. Вариант раздела имуществ в идеальных долях считали экономически нецелесообразным, поскольку затраты на переустройство дома в два раза выше и составляют 183350 руб, чем компенсация отклонения от равенства долей.

Ответчица в суд не явилась, о слушании оповещена. Представитель ответчицы - ФИО2, действующий по доверенности, возражал против всех вариантов раздела, ссылаясь на то, что у ответчицы отсутствует возможность подъезда к строениям пожарной техники.

Представитель третьего лица УФРС по Ростовской области, своего представителя в суд не направил. Заявлением просили слушать дело в их отсутствие.

Суд определил слушать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в составе явившихся лиц.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что они являются сособственниками равных долей в праве на жилой дом со строениями и земельный участок по <адрес>.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Довод представителя ответчицы о том, что она не должна оплачивать подобную компенсацию при разделе, так как так раздел соответствует порядку пользования, в том числе правопредшественников, суд оценивает критически, как не основанный на законе.

Довод об отсутствии технической возможности раздела, основанный на представлении ответчика о том, что раздел возможет только в том случае если при этом обеспечен въезд автомобиля, суд находит несостоятельным, так как с технической невозможностью закон связывает такие изменения характеристик недвижимости, которые приводят к невозможности пользования и утрате характеристик. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре передает сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Суд находит возможным разделить недвижимое имущество по сложившемуся порядку пользования. Производя раздел земельного участка по варианту предложенному в экспертном заключении в ответе на второй вопрос экспертного заключения, суд исходит из того, что данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования и долям сторон в праве собственности на земельный участок, не приводит к излишней изломанности границ и не препятствует размещению объектов недвижимости, рациональному использованию участка.

Суд принимает экспертное заключение № 24 от 20 09 2018г. как доказательств, поскольку оно мотивировано, проведено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, проведено с выходом на место расположения недвижимого имущества. По сведениям сторон каждая часть дома оборудована собственными коммуникациями, отдельным входом. Вариант раздела дома в соответствии с идеальными долями и переоборудование стены внутри строения неприемлем для обеих сторон.

В соответствии с положениями Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.(п.11)

Исходя из изложенного суд выделяет в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве на дом лит « А.а,а1,а2»следующие помещения : жилую комнату №2 пл. 12,8, жилую комнату №3 пл. 6,3 кв.м, кухню лит а1 пл.6,7кв.м, а также надворные строения лит «Б» летняя кухня, сараи «В,И». навес лит «И1» сарай лит «Н» туалет «л» по адресу: <адрес>, а также земельный участок № 1 площадью 567 кв. при строениях.

В собственность ФИО3 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на дом следующие помещения : жилую комнату № 1 пл.11,0, №4 пл. 6,9 кв м., №5 пл. 7,6 кв.м коридор №6 пл.7.1 кв.м, кухню лит «а» пл. 1,8 кв.м, также надворные строения сараи лит «Д,Е,З,К», навес лит «М» туалет лит «г», а также земельный участок №2 площадью 622 кв.м при строениях.

Расходы в виде госпошлины подлежат взысканию с ответчицы в сумме 300 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома удовлетворить.

Разделить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 к ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве на дом лит « А.а,а1,а2» следующие помещения : жилую комнату №2 площадью 12,8 кв.м, жилую комнату №3 площадью 6,3 кв.м, кухню лит «а1» пл.6,7 кв.м, а также надворные строения лит «Б» летняя кухня, сараи «В,И», навес лит «И1», сарай лит «Н», туалет «л» по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на дом лит « А.а,а1,а2»следующие помещения : жилую комнату № 1 площадью 11,0, №4 площадью 6,9 кв м., жилую комнату №5 пл. 7,6 кв.м, коридор № 6 пл.7.1 кв.м, кухню лит «а» пл. 1,8 по адресу: <адрес>, а также надворные строения сараи лит «Д,Е,З,К», навес лит « М», туалет лит «г», по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок №1 пл. 567 кв.м в границах от правой поворотной точки 3, являющейся угловой правой межевой точкой участка, в сторону левой межевой границы до точки н12 линейным размером 13, 46 м; - далее от точки н12 в сторону левой стороны фасада жилого дома лит « А» до точки 11 линейным размером 2, 85 м; - далее от точки н11 влево вдоль цоколя до точки н10 линейным размером 0,25 м; - далее от точки н10 вдоль левой стены жилого дома лит « А» до поворотной точки н9 линейным размером 4,22 м; - далее от точки н9 граница раздела проходит в проекции межкомнатных помещений №3 и №4, №2 и №1 до точки н8 линейным размером 6,39 м; - далее от точки н8 вдоль правой стены жилого дома лит «А» до поворотной точки н7 линейным размером 3,82 м ; - далее от точки н7 вдоль наружной стены пристройки лит «а» в сторону правой межевой границы до поворотной точки н 6 линейным размером 2,40м; - далее от точки н 6 вдоль наружной стены пристройки лит « а, А1» в сторону тыльной межевой границы до поворотной точки н5, в сторону левой межевой границы вдоль цоколя пристройки лит « А1», до поворотной точки н4 линейным размером 0,25 м; - далее от точки н4 в сторону левого угла навеса лит « И1» до точки н3 линейным размером 4,33 м;- далее от точки н3 в сторону правого дальнего угла сарая лит «К» до точки н2 линейным размером 10,78 м; - далее от точки н2 в сторону тыльной межевой границы до точки 2 линейным размером 18,77 м; - далее от точки 2 вдоль правой межевой границы, в сторону правой фасадной границы до точки 3 линейным размером 67, 58 м.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок № 2 пл. 622 кв.м

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 93160 руб - компенсацию отклонения в равенстве долей при разделе недвижимого имущества в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 300 руб- расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29 10 2018г.

Судья: