Решение № 2-1462/2018 2-1462/2018~М-1433/2018 М-1433/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-1462/2018

ДЕЛО № 2-1462/18г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующей судьи Дьяковой И.Г.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Донецка Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом г.Донецка Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что между администрацией г.Донецка Ростовской области и ФИО1 10.11.2017г заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора ответчик обязан уплачивать арендную плату, однако условия договора ответчик не выполняет, в результате чего за период с 20.02.2018г по 20.08.2018г образовалась задолженность в размере 8541,33 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в сумме 249,37 руб. Поскольку ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не внес арендную плату, истец просит расторгнуть договор аренды.

Истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 возражая против иска, показал, что в апреле 2019 у него в квартире произошел пожар, в связи с чем возникли непредвиденные материальные затраты, и у него действительно образовалась задолженность по арендной плате. Однако никакого предупреждения он не получал. На его адрес приходило письмо, однако на почте ему отказались его выдать, так как адресовано оно было другому человеку, что было в этом письме, ему не известно. Получив из суда иск, он полностью погасил указанную в иске сумму, перечислив на счет истца 9270 руб.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.11.2017г между администрацией г.Донецка Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м. Указанный договор заключен на срок до 25.10.2037г, годовая арендная плата в 2017г составляет 14 079 руб., за период с 26.10.2017 по 31.12.2017г – 2573 руб., арендная плата вносится ежемесячно до 20 числа отчетного месяца (л.д.5-6).

Обязанность арендатора по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок вытекает из условий договора, положений Гражданского (ст. 609, п. 1 ст. 614) и Земельного (п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65) кодексов РФ.

Арендатор допустил задолженность по внесению арендной платы, которая на день рассмотрения дела в суде погашена в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ч.1 и ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей указанной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

При расторжении договора подлежат применению общие положения Гражданского кодекса РФ об изменении и расторжении договора (глава 29).

В частности, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеется досудебное предупреждение, в котором содержатся как требование о погашении задолженности, так и о расторжении договора, в то время как требовать расторжения договора возможно только после того, как арендатор не исполнит обязательства и после направления предупреждения об этом.

Кроме того, как следует из текста досудебного предупреждения и реестра почтовых отправлений, оно адресовано ФИО2, в то время как договор заключен с ФИО1, что подтверждает показания ответчика о том, что досудебное предупреждение ему не вручалось, поскольку было адресовано иному лицу.

Таким образом, судом установлено, что сумма задолженности незначительна, образование задолженности было вызвано объективными, чрезвычайными обстоятельствами (пожаром), в настоящее время задолженность полностью погашена, до настоящего времени требование о надлежащем исполнении арендатором обязанности по внесению арендной платы истец в адрес ответчика не направлял, уведомление о расторжении договора аренды было направлено преждевременно и не тому лицу. При таких обстоятельствах суд считает, что основания для расторжения договора и взыскании задолженности отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление комитета по управлению имуществом г.Донецка Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, и расторжении договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :________________________

Мотивированное решение

изготовлено 27.09.2018г