Решение № 2-216/2026 2-216/2026~М-147/2026 М-147/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-216/2026

Дело № 2-216/2026

УИД59RS0021-01-2026-000374-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2026 года с. Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корепановой С.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО1 и просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать задолженность задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору аренды арендатор принимает во временное владенье и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 3.2.3 договора «Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату». Срок оплаты предусмотрен п.4.3 договора, арендная плата физическими лицами вносится единым платежом не позднее 15 сентября текущего года. Арендатор свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Пунктом 4.6 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере и установленные сроки, с ответчика подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплата в указанный срок не поступила.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, представил фотографии, подтверждающие использование земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (л.д. 8-11).

Согласно пунктов 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере <данные изъяты> рублей в год, арендная плата для физических лиц вносится единым платежом не позднее 15 сентября ежегодно.

В соответствии с п.4.6 Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.3 Договора, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет, указанный в пункте 4.3 Договора, либо в уведомлении о перерасчете арендной платы.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в состоянии, пригодном для его использования по назначению (л.д.11).

Согласно представленному расчету - задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.17).

Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Между тем, исходя из представленных суду доказательств, земельный участок используется ФИО1 по назначению, должным образом обрабатывается, сведений об иных лицах, желающих взять данный участок в аренду суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по ПК, СНИЛС №) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН №,КПП №) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей.

В части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по ПК, СНИЛС №) в доход бюджета Карагайского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.А. Корепанова

Копия верна. Судья