Решение № 2-347/2019 2-347/2019~М-186/2019 М-186/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-347/2019

Гр.дело №2-347/2019/

УИД 68RS0010-01-2019-000272-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 08 мая 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой А.Ю.,

при секретаре Акатышевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кирсановский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что в 1990 году ее семье для проживания была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, как работнику колхоза <данные изъяты> В 1992 году Хмелинским сельсоветом Кирсановского района Тамбовской области выдан ордер, предоставляющий право проживания в указанной квартире. В течение 28 лет она постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет бремя расходов по его содержанию и расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Оформить право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, так как колхоз <данные изъяты> прекратил свое существование, документы о передаче на баланс жилого помещения в Ковыльском сельсовете Кирсановского района Тамбовской области отсутствуют, а также в выданном ордере допущена ошибка в ее имени.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено, что истец с момента предоставления жилого помещения (выдача ордера № от ДД.ММ.ГГГГ) открыто, добросовестно и непрерывно с 1992 года владел им как своим собственным (л.д.6).

В течение всего времени его владения администрация Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Колхоз <данные изъяты> расположенный в <адрес>, в 1997 году был реорганизован в ОАО <данные изъяты> которое в 2005 году ликвидировано. Спорный жилой дом муниципальному образованию не передавался, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>л.д.9-18).

По общему правилу собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (стать 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же колхоза и муниципального образования, как участников гражданского оборота, не оформивших в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом, муниципальное образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан должно и могло знать о спорном имуществе, однако в течение более 28 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, в связи с чем, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку с 1992 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением (жилым домом), как своим собственным в течение срока приобретательной давности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд, в силу ст. 173 ГПК РФ, принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Трифонова А.Ю.

Верно:

Судья: А.Ю. Трифонова

Секретарь: Д.М. Акатышева

Мотивированное решение суда составлено 08 мая 2019 года.

Решение вступило в законную силу «___»______________________2019 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-347/2019 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: А.Ю. Трифонова

Секретарь: Д.М. Акатышева