Решение № 2-827/2025 2-827/2025~М-807/2025 М-807/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-827/2025

Мотивированное
решение изготовлено 25 декабря 2025 года

К делу № 2-827/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Станица Староминская Краснодарского края 25 декабря 2025 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Иголкиной А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

с участием представителя истца администрации МО «Староминский район Староминского района Краснодарского края ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации МО «Староминский район» Староминского района Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца предъявил иск к ответчику, указывая, что 10.03.2022 заключен с ответчиком договор аренды земельного участка № на срок три года, с кадастровым номером №, общей площадью 403 кв.м. расположенного квартал № в <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная застройка. 07.02.2025 ответчиком было подано заявление о продлении действия данного договора. 25.03.2025 истец отказал ответчику в продлении договора аренды на вышеуказанный земельный участок, при этом имеется задолженность по платежам за аренду. В связи с этим просят суд взыскать с ответчика в их пользу сумму задолженности по арендной плате, расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание, суду не представила, с какими-либо заявлениями в суд не обращалась.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч.1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч.4).

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая достаточность времени с момента надлежащего уведомления ответчика о предстоящем судебном рассмотрении дела, отсутствие каких-либо уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, принимая во внимание наличие у ответчика реальной возможности оформить представительство своих интересов в суде, исходя из необходимости своевременного рассмотрения гражданских дел в судах общей юрисдикции, возможно рассмотрение дела по имеющимся документам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее, что 10.03.2022 между администрацией муниципального образования Староминский район и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 403 кв.м., расположенного квартал № в <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная застройка, сроком на три года.

25.03.2025 администрация района отказала ФИО2 в продлении договора аренды земельного участка, так как в соответствии с ч.15 ст.39.8 ЗК РФ отсутствуют основания для продления вышеуказанного договора аренды.

Ответчик обязательство по оплате арендной платы не выполняла, в связи с эти возникла задолженность по указанным платежам.

Согласно прилагаемому расчёту задолженности ответчика по арендной плате по указанному договору аренды, образовалась задолженность в сумме 4 021, 05 руб., из них: по арендной плате за период с 01.07.2025 по 31.12.2025 в размере – 3 385,28 руб. и пени за период с 11.04.2024 по 27.10.2025 в размере - 635,77 руб.

В связи с нарушениями условий договора аренды, 28.10.2025 ответчику были направлены претензия и предложение о расторжении договора, ответ до настоящего времени истцу не поступал.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с п.3.3.8. договора аренды, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, определенном пунктом 2.4 договора аренды - ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Размер годовой арендной платы за пользование земельным участкам, в соответствии с п.2.2 договора аренды земельного участка № от 10.03.2022, определен по результатам аукциона, в сумме 2 789,41 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.15 ст.39.8 ЗК РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации МО «Староминский район» Староминского района Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженки <адрес>, проживающей по <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Староминский муниципальный район Староминского района Краснодарского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес ул.Красная, №13, ст.Староминская, Староминский район, Краснодарский край, задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.03.2022 в сумме 4 021,05 руб., из них: по арендной плате за период с 01.07.2025 по 31.12.2025 в размере – 3 385,28 руб. и пени за период с 11.04.2024 по 27.10.2025 в размере - 635,77 руб.

Расторгнуть договор аренды № от 10.03.2022 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов 10.03.2022 между администрацией муниципального образования Староминский район Краснодарского края и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р., с кадастровым номером №, общей площадью 403 кв.м. расположенного квартал № в <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная застройка.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды № от 10.03.2022 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов 10.03.2022 между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р., с кадастровым номером №, общей площадью 403 кв.м. расположенного квартал № в <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная застройка.

Разъяснить ФИО2, что она вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Иголкина