Решение № 2-251/2026 2-251/2026~М-2/58/2026 М-2/58/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-251/2026

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2026 года гор. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца по доверенности <данные изъяты>7,при секретаре судебного заседания Соломатиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-251/2026 по исковому заявлению <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3 о признании договора купли – продажи действительным и заключенным, признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>2 обратился в Зарайский городской суд с иском к <данные изъяты>3, в которой просит признать договор купли-продажи гаража от <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты>3 и <данные изъяты>2, действительным; признать за <данные изъяты>2 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности на нежилое здание гараж.

В обосновании заявленных требований указано, что <данные изъяты> по договору купли – продажи гаража, заключенного с <данные изъяты>3, приобрел нежилое здание – гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> за <данные изъяты> руб. Истец передал продавцу общую сумму за гараж в размере <данные изъяты> руб. и принял нежилое здание, а ответчик получила деньги и передала гараж. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Регистрация перехода права собственности на нежилое здание не проводилась, ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов. Ответчик построила гараж, но право собственности на него не оформила. В качестве нормативного основания заявленных исковых требований истец приводит нормы ст. ст. 218, 432, 454, 549, 550, 556 ГК РФ.

Истец <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, в материалах дела имеется доверенность, согласно которой его интересы представляет <данные изъяты>7

Представитель истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>7 в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик <данные изъяты>3 надлежащим образом извещенная о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает, о чем свидетельствует письменное заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимости имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли – продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли – продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно сь.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В дело представлен договор купли – продажи гаража от <данные изъяты>, согласно которому, <данные изъяты>3 (продавец) продала в собственность, а покупатель <данные изъяты>6 купил и заплатил продавцу сумму, установленную за объект согласно условиям договора, в размере <данные изъяты> руб.

Стороны подтвердили заключение договора, а также исполнение договора: передачу денег продавцу и передачу объекта покупателю в собственность.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, в силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал, о чем написано заявление с указанием на то, что ему разъяснены и понятны последствия признания иска.

В свою очередь, исходя из требований иска и его предмета, суд считает, что признание его ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять такое признание, а требования иска удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <данные изъяты>2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты>3 (в качестве продавца) и <данные изъяты>2 (в качестве покупателя) в отношении гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> действительным и заключенным.

Признать за <данные изъяты>2 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности на нежилое здание – гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 03.04.2026.

Судья Н.П.Бондаренко