Решение № 2-3007/2020 2-88/2021 2-88/2021(2-3007/2020;)~М-2540/2020 М-2540/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-3007/2020

УИД 50RS0№-14

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Здоровье». Федеральному агентству лесного хозяйство, 3-е лицо: Комитет лесного хозяйства <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Здоровье», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указала, что ей как члену СНТ «Здоровье», в <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты>

В настоящее время принадлежащему истице земельному участку № присвоен кадастровый №, границы в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Обратившись к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, выяснилось, что площадь используемого земельного участка составляет 784 кв.м.

Кроме того истице стало известно, что на часть земельного участка имеется наложение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли лесного фонда, местоположение <адрес>, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Новоиерусалимское участковое лесничество, Истринский л/т участок, квартал 2, выделы 1-11, 8-23, 26, 35-39, части выделов 14, 15, 16, 25, 30, 33, 34; квартал 3, 11, 13-15, 20-21, 29, 30, 35-42, 45-47, квартал 4, выделы 1-4, 6, 7, 11-13, 15, квартал 10, выделы 4, 24-6, 30-49, части выделов 3,7,11-14, 16-19, 20, 21, 22, 23; квартал 12, выделы 1-3, 5-25, 28-37,; квартал 22, выделы 1,6, 10, 15, 16, квартал 43, выделы 1-36, 38, квартал 31, выделы 33-37, 43-49, квартал 52, выделы 5-14, 23, 24, 30-35, 39-44, 54, 55, квартал 53, выделы 1-20.

Границы земельного участка истица не менялись с момента его предоставления. Истица добросовестно и непрерывно владеет им, несет бремя содержания более 15 лет. За это время никто из третьих лиц не претендовал на данный земельный участок.

Просит с учетом уточнений исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № государственного лесного фонда в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты>, в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы- по фактическому пользованию.

Истец ФИО1 не явилась, извещена. Ее представитель ФИО3 требования поддержали с учетом проведенной по делу экспертизы, просил исправить реестровую ошибку по варианту 1 экспертного заключения, по фактическому пользованию.

Ответчик СНТ «Здоровье» в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещены, в адрес суда поступили письменные возражения (л.д.85-86).

3-е лицо: Комитет лесного хозяйства по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены, письменная позиция приобщена к материалам дела (л.д.77-79).

Суд, выслушав позицию стороны истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истице на основании Постановления Главы Администрации г/о Истра от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, выдано свидетельство о праве собственности (л.д.19,33,34).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок истца имеет кадастровый №, земельный участок входит в землеотвод СНТ «Здоровье» (л.д.70-71).

При обращении к кадастровому инженеру по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым №, установлено, что истица фактически пользуется площадью 784 кв.м.

Кроме того указанный земельный участок имеет наложение с земельным участком с кадастровым №, относящимся к землям гослесфонда.

По утверждению истицы, границы земельного участка не менялись с момента его предоставления, истица добросовестно пользуется и владеет земельным участком площадью 784 кв.м более 15 лет, претензий не поступало.

Границы земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым № установлены в соответствии с действующим законодательством и материалами лесоустройства. Земельный участок лесного фонда с КН <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Новоиерусалимское участковое лесничество, Истринский л/т участок, квартал 2, выделы 1- 11, 8-23, 26, 35-39, части выделов 14, 15, 16, 25, 30, 33, 34; квартал 3, 11, 13-15, 20-21, 29, 30, 35-42, 45-47; квартал 4, выделы 1-4, 6, 7, 11-13, 15, квартал 10, выделы 4, 24-6, 30-49, части выделов 3, 7, 11-14, 16-19, 20, 21, 22, 23; квартал 12, выделы 1-3, 5-25, 28-37,; квартал 22, выделы 1, 6, 10, 15, 16, квартал 43, выделы 1-36, 38, квартал 31, выделы 33-37, 43-49, квартал 52, выделы 5-14, 23, 24, 30-35, 39-44, 54, 55, квартал 53, выделы 1-20, категория земель: земли лесного фонда, площадь 24 002 951 кв.м.

По ходатайству представителя истца ФИО3 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, в приложении 8 представлен план фактических границ земельною участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с<данные изъяты><данные изъяты>. В таблице 2 приведены геоданные фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 780 кв.м. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется запользованная земля общей площадью 180 кв.м.

В Приложение 9 представлен План пересечения границ земельною участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка гослесфонда с кадастровым номером <данные изъяты> В таблице 3 приведены геоданные поворотных точек территории пересечения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> общей площадь 134 кв.м.

Основной причиной пересечения границ исследуемых земельных участков является использование различных методов определения координат (геодезический и картометрический) характерных точек границ.

В Приложение 10 представлен План границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту № землеустроительной экспертизы. В таблице 2 приведены геоданные фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 780 кв.м.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту № необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии и таблицей 4, заменив их на характерные точки границы в соответствии с таблицей 5.

Площадь исключаемой части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту № землеустроительной экспертизы составляет 134 кв.м.

В Приложение 11 представлен План границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по варианту № землеустроительной экспертизы. В таблице 6 приведены геоданные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 668 кв.м. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту № необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии и таблицей 7, заменив их на характерные точки границы в соответствии с таблицей 8. Площадь исключаемой части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту № землеустроительной экспертизы составляет 81 кв.м.

В Приложение 12 представлен План границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. по варианту № землеустроительной экспертизы в соответствии с правоустанавливающими документами и местоположением фактических границ. В таблице 9 приведены геоданные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту № необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствии и таблицей 10. заменив их на характерные точки границы в соответствии с таблицей 11. Площадь исключаемой части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту № землеустроительной экспертизы составляет 64 кв.м. При установлении границ земельною участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту № землеустроительной экспертизы, части и хозяйственных построек (рис. 9, 10, 11) будут располагаться за границами земельного участка (л.д.118-162).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 6 ЗК РФ

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ст. ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Представитель истца ФИО3 просил исправить реестровую ошибку по варианту № экспертного заключения- по фактическому землепользованию участком площадью 784 кв.м, однако в данном случае, истец заявляя требования об исправлении реестровой ошибки, каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок в площади, превышающей 600 кв.м, не представил. Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. При сопоставлении представленной истцом выкопировки из схемы генерального плана земельного участка № от <данные изъяты> года (л.д. 20) и плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4 (л.д.32) усматривается несоответствие площади и конфигурации (границ) первоначально предоставленного и испрашиваемого земельного участка.

Как следует из выкопировки из схемы генерального плана земельного участка № от <данные изъяты> года (л.д.20) первоначально представленный земельный участок имеет конфигурацию прямоугольной формы площадью 600 кв.м, в то время как исследуемый земельный участок, согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4 (л.д.32) имеет конфигурацию многоугольника общей площадью 784 кв.м, т.е. конфигурация и площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию не соответствует конфигурации и площади изначально предоставленного земельного участка. Истцом не представлено никаких доказательств в связи с чем вызвано изменение границ конфигурации спорного земельного участка по фактическому пользованию, не представлено сведений за счет каких земель произошло увеличение площади земельного участка истца в отсутствие правоустанавливающих документов на дополнительную испрашиваемую площадь.

Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания требовать в судебном порядке установления границ земельного участка площадью 784 кв.м, ссылаясь на наличие реестровой (кадастровой) ошибки, т.е. в площади большей, чем предусмотрено по правоустанавливающему документу.

Тот факт, что истица пользуется земельным участком площадью 784 кв.м в отсутствии правоустанавливающих документов, не является основанием для установлении границ земельного участка, находящийся в фактическом пользовании, поскольку правомерность использования земельного участка не подтверждена представленными доказательствами. Сам факт использования участка большей площади не влечет за собой возникновение права собственности на указанную площадь и не является основанием для изъятия из состава государственного лесного фонда площади в части пересечения испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию с землями лесного фонда.

Следовательно, при разрешении спора суд видит возможным исправить реестровую ошибку по варианту № экспертного заключения в соответствии с правоустанавливающими документами, поскольку площадь исключаемой части земельного участка с кадастровым № по указанному варианту будет составлять минимальную площадь 64 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> государственного лесного фонда в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы:

Исключить:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Включить:

Имя точки

Х, м

Y, м

Дирекционный угол

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы:

Имя точки

Х, м

Y, м

Дирекционный угол

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части установления границ земельного участка по фактическому пользованию, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>