Решение № 2-533/2018 2-533/2018 ~ М-412/2018 М-412/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-533/2018

Дело № 2-533/18г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Орловой О.В.,

при секретаре Дробот Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 28 мая 2018 годагражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 ..... взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка,находящегося в государственной собственности ....., по условиям которого ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..... на период с ..... до ......

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисление размера арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендные платежи исчисляются с ......

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

За период с ..... по ..... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 155518,85 рублей.

Пунктом 6.1 договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи с чем, начислена неустойка за просрочку выплат за период с ..... по ..... на общую сумму 14470,21 рублей.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ..... от ..... годаза период с ..... по ..... в размере 155518,85 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ..... по ..... на общую сумму 14470,21 рублей.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела,суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.621 ГК РФ, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1, 3 ст.65 Земельного кодекса РФ, 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Судом установлено, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ....., по условиям которого ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .....

Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка .....от ....., земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до ......

Согласно п.2.2. договора аренды земельного участка ..... от ....., стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ......

Согласно п.5.2.2 договора аренды земельного участка ..... ....., Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за землю, в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисление размера арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендные платежи исчисляются с ..... и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5, 3.6 настоящего договора.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2016 год установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Размер арендной платы за 2016 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка 548121 рублей,

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02,

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, нет;

Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов, нет;

Ки-произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013*КИ2014*КИ2015*КИ2016= 1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075*1,129 = 1,66952267,

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет,

Кпр - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году, в соответствии с постановлением Коллегии АдминистрацииКемеровскойобласти от05.02.2010г. № 47 –4,3404631459112126,

КПР = КС1\КС2

КС 1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015 года - 2379099 рублей,

КС2 - кадастровая стоимость, утвержденная решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015г. № 4-2/3904 - 548121рублей.

Размер арендной платы за период с 16.05.2016 года по 31.12.2016года составляет49920,80 рублей, из расчета:

548121*0,02*1,66952267* 4,3404631459112126*230/366= 49920,80 рублей.

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2017 год определяется по формуле: А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка -548121рубль,

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у.нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторовнет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции(Ки=1,058)1,058

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

Кпр - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный всоответствии с настоящим Порядком, более чем в 1,129раза превышает (либо меньше), размераарендной платы, рассчитанного в 2015 году, в соответствии с постановлением КоллегииАдминистрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 -7,2464032220987695

КПР = КС1\КС2

КС 1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015 года - 2379099

КС2 - кадастровая стоимость, утвержденная решением Комитета по управлению государственнымимуществом Кемеровской области от 25.11.2015 года №4-2/3904 – 548121.

Размер арендной платы за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года составляет: 548121 * 0,02 * 1,058*7,2464032220987695 = 84045,55 рублей.

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2018годопределяется по формуле: А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка – 548121 рублей,

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции(Ки=Ки2017*Ки2018) (1,058* 1,04)) 1,10032

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет,

Кпр - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный всоответствии с настоящим Порядком, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размераарендной платы, рассчитанного в 2015 году, в соответствии с постановлением КоллегииАдминистрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 - 7,2464032220987695

КПР = КС1\КС2

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015 года – 2379099

КС2 - кадастровая стоимость, утвержденная решением Комитета по управлению государственнымимуществом Кемеровской области от 25.11.2015г. № 4-2/3904 - 548121.

Размер арендной платы за период с 01.01.2018 года по 31.03.2018 года составляет:548121 * 0,02 * 1,10032*7,2464032220987695 * 90/365 = 21552,50 рублей.

Суд считает, что расчет арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ....., произведен верно, на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Ответчик ФИО1 платежи в счет оплаты аренды за земельный участок по договору аренды ..... не вносил.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка ..... от ..... за период с 16.05.2016 года по 31.03.2018 года составляет 155518,85 рублей, из расчета: 49920,80 рублей (размер арендной платы за период с 16.05.2016 года по 31.12.2016 года) + 84045,55 рублей (размер арендной платы за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года) + 21552,50 рублей (размер арендной платы за период с 01.01.2018 года по 31.03.2018 года) = 155518,85 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о взыскании с ФИО1 неустойки.

Согласно пункту 6.1 договора аренды земельного участка ..... от ....., в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Как следует из расчета, представленного Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, размер неустойки за период с ..... по ..... составляет 14470,21 рублей.

Представленный истцом расчёт проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен. Кроме того, по мнению суда, размер неустойки является соразмерным неисполненным ответчиком обязательствам.

По изложенным основаниям, с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка подлежит взысканию неустойка в размере 14470,21 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с п.1 ч. 1 ст.333.19 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 169989,06рублей, взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю по договору аренды ..... от ..... за период с 16.05.2016 года по 31.03.2018 года в размере 155518(сто пятьдесят пять тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 85копеек, неустойку за период с 27.10.2016 года по 31.03.2018 года в размере 14470 (четырнадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 21 копейка.

Взыскать с ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженца ..... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4600 (четыре тысячи шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Орлова

Решение в окончательной форме принято судом 01.06.2018г.

Судья: О.В.Орлова