Решение № 2-824/2018 2-824/2018 ~ М-467/2018 М-467/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-824/2018

Дело № КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской <адрес>

В составе:

Председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

07 мая 2018 года

гражданское дело по иску Левиц <данные изъяты> к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л :

Левиц <данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа, в котором просит суд признать за Левиц <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивирует тем, что истцом в июне 1981 г. у ФИО5 по договору купли-продажи виде расписки (была утеряна) был приобретен дом, расположенный по адресу: <адрес>. С июля 1091 г. истец стал проживать в доме, был там зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ Оформив расписку, между сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи дома. Обе стороны по договору обязательства выполнили полностью, т.е. продавец получил денежные средства за дом, а истец вступил в права пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Приобретенный дом был очень ветхим и пришел в непригодное состояние. Истец, разобрал стены, расширил фундамент и возвел новые стены. С момента приобретения дома, а именно с 1985 г. (более 15 лет) истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным домом. В силу юридической неграмотности и затруднительным финансовым положением сразу сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. Сделка в установленном законом порядке оформить собирались позже, однако не успели, а в настоящее время это невозможно, так как место нахождение ФИО5 не известно. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, разъясняется, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Также Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данная постройка с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет право допускающие строительство на нем данного объекта и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Л некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. <адрес> находится в микрорайоне Чертинский <адрес>, ранее колхоз «Телеут». Согласно архивной выписки решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес> ФИО2 депутата трудящихся и решения № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам осуществлялось выделение земельных участков по <адрес> под строительство жилых домов, что свидетельствует о том, что дом по <адрес> создан на земельном участке, отведенном для целей строительства жилых домов тресту «Беловоуголь», который вел крупное промышленное и жилищное строительство <адрес> и шахт Чертинская, 1, Чертинская, 2/3, Чертинская Южная, Чертинская Западная. Как следует их технического паспорта спорного жилого дома он был возведен в 1985 и в 1994 г. В ходе эксплуатации дома по <адрес> требований о недопустимости строительства данного дома на земельном участке; несоответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц и создание угрозы жизни и здоровью граждан ни кем заявлено не было. Сохранение самовольной постройки, возведенной истцом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное обстоятельство подтверждается заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по адресу <адрес> стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, а также имеет статус «актуальные, ранее учтенные, согласно сведений Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку дом возведен ранее, то при определении правового режима домостроения, необходимо руководствоваться нормативными актами, действующими на момент его строительства. В соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе Инструкции РСФСР 1985 г. «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», которая была утверждена Приказом ЦСУ ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами, бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер к их регистрации и не предусматривали право БТИ в одностороннем порядке аннулировать регистрацию строения на праве собственности. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством во время строительства дома, спорный жилой дом не является самовольной постройкой.

Истец Левиц <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – ФИО6 <данные изъяты> действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа – ФИО7 <данные изъяты> действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1 ст.2 Закона единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. Пунктом 3 ст. 6 Закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу перечисленные в данной статье нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и 35), однако судам, арбитражным судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы Законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст. 2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.

До 2000 года регистрация права производилась в порядке ст. 239 ГК РСФСР (ГК от 11.06.1964г.) бюро технической инвентаризации.

На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли – продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского ФИО2 депутатов трудящихся.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390, и к регистрации их в соответствии с решением местных ФИО2 по данному строению (§ 7 д).

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за N 390.

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9 Постановления СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84 Гражданского кодекса РСФСР.

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных ФИО2 вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки. Регистрация строений за владельцами производится лишь на основании соответствующих решений исполкомов местных ФИО2.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Согласно § 5 Инструкции объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Из § 6 Инструкции следует, что регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

Согласно пп. 1 и 2 Указа президиума Верховного ФИО2 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка ФИО2 имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных ФИО2 депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми ФИО2.

В соответствии с пп. 1, 2 и 4 Постановления ФИО2 народных комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" исполнительные комитеты городских и поселковых ФИО2 депутатов трудящихся обязаны организовать через соответствующие отделы коммунального хозяйства охрану находящихся в их ведении земель от самовольного строительства; запретить государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового ФИО2 депутатов трудящихся; отвод земельных участков в городах и рабочих поселках под индивидуальное жилищное строительство производится на основе заявок трудящихся в районах, предназначенных под этот вид строительства. Индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с утвержденными городским или поселковым ФИО2 депутатов трудящихся проектами застройки соответствующих районов, предусматривающими необходимые виды благоустройства.

На основании указанного суд приходит к выводу о том, что, так как спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского кодекса РФ, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс РФ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из исторической справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным БТИ г. Белово домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 44, ранее имело почтовый адрес: <адрес>, по данным инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в адрес объекта, решение о смене адреса не представлено. Жилой дом 1951 г. постройки (S – 17,6 кв.м.) снесен, в 1985 г. построен новый дом, а в 1994 году произведена пристройка, процент износа 27%, 15%, общая площадь 59,4 кв.м., жилая площадь 46,4 кв.м. Сведения об отводе земельного участка под строительство жилого дома отсутствуют. Сведения о собственниках отсутствует; сведения о пользователях: ФИО3 – без документов; ФИО4 – без документов; ФИО5 – без документов; ФИО1 – куплен по честной расписке в 1981 г. (л.д. 9).

Согласно Решению № исполнительного комитета Кемеровского областного ФИО2 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение отвести тресту «Беловуголь» для промышленного, жилищного, дорожного строительства и углеразработок 1512,25 га земли от колхоза Беловского района, в том числе: от колхоза «Телеут» - 404,90 га; от колхоза «Канаш» - 320,25 га. Переселить колхоз «Канаш» и «Телеут» на новые земли, так как хозцентр колхоза «Канаш» отрезается от основных земель промышленным строительством, а на территории хозцентра колхоза «Телеут» размещается промышленное строительство и железнодорожные пути. Утвердить места нового переселения колхозов: «Канаш» на его территории, севернее шахты имени 1-го «Мая»; «Телеут» на участок госземфонда №, находящегося в пользовании подсобных хозяйств Гурьевского Металлургического завода, треста «Кагановичуголь» и треста «Беловуголь», обязав Беловский райисполком отвести указанным подсобным хозяйствам земельные участки за счет свободных госфондов. Обязать трест «Беловуголь» комбмната «Кемеровуголь» своими силами и за свой счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ перенести на новые места все общественные постройки колхоза «Канаш» и «Телеут», а также постройки подсобных хозяйств Гурьевского Металлургического завода и треста «Кагановичуголь» (л.д. 23-24).

Из решения № Исполнительного комитета Беловского городского ФИО2 депутатов трудящихся Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии от Беловского райисполкома земель, отчуждаемых от колхозов Беловского района, в районе Чертинских шахт» следует, что в соответствии с распоряжением ФИО2 Союза ССР №-р от ноября 1949 г. Исполком городского ФИО2 решил: утвердить наименование улиц существующих застроек поселке Чертинского согласно приложению №. Обязать зав. Горкомхозом тов. Вайсман в 2-х недельный срок дать владельцам строений предприятий, организаций и частному сектору инвентарные номера на дома (л.д. 25).

Согласно исторической справки за 1947-1970 гг. Союзный каменноугольный трест ордена Ленина комбината «Кузбассуголь» Министерства угольной промышленности СССР организован на основании распоряжения СМ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-р и приказа Минвостокуголь ДД.ММ.ГГГГ № (в результате разделения треста «Ленинуголь») в <адрес>.

С 1947 по 1952 гг. трест находился в подчинении комбината «Кемеровоуголь» МУП СССР, при объединении комбинатов «Кемеровоуголь» и «Кузбассуголь» в единый комбинат «Кузбассуголь» с 1953 г. подчинялся этому комбинату. В связи с упразднением Министерства угольной промышленности СССР, с 1957 г. по сентябрь 1965 г. трест находился в ведении ФИО2 Народного хозяйства Кемеровского, а затем Кузбасского экономического административного района РСФСР. С октября 1965 г., в связи с упразднением ФИО2 Народного хозяйства Кузбасского экономического административного района РСФСР перешел в ведение Министерства угольной промышленности СССР. Трест имел своей задачей эксплуатацию угольных месторождений и капитальное строительство, осуществляемое хозяйственным и подрядным способами. Трест действовал на основании Устава, утвержденного Зам.Министра угольной промышленности восточных районов СССР от ДД.ММ.ГГГГ, на началах хозяйственного расчета и непосредственно осуществлял плановое, Организационное и оперативно-производственное руководство входящими в состав треста предприятиями в пределах директив и плановых заданий комбината «Кузбассуголь» и Министерства угольной промышленности СССР. Деятельность треста продолжалась до 1979 г. На основании приказа Минуглепрома СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем совершении структуры управления Кузнецкого угольного бассейна», приказа по комбинату «Кузбассуголь» от ДД.ММ.ГГГГ № трест ликвидирован, а шахты, предприятия и организации треста подчинены комбинату «Кузбассуголь».

Согласно записям домовой книги, перенос со старой дом.книги истец состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

С течением времени и обстоятельств жилой дом в 1985 году был перестроен, а в 1994 г. произведена пристройка площадью 3,7 кв.м и жилая пристройка площадью 28,5 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь составляет 59,4 кв.м., в том числе жилая площадь 46,4 кв.м. (л.д.10-19).

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, в связи, с чем суд принимает данные, указанные в техническом паспорте спорного объекта.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что в 1981 году вышеуказанный жилой дом был продан ФИО5 по частной расписке Левиц <данные изъяты>, который с указанной даты стал пользоваться домовладением и земельным участком как своей собственностью. Титульным владельцем являлся ФИО5. Переход права собственности не был осуществлен надлежащим образом. Левиц <данные изъяты> не являясь титульным владельцем жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет более 37 лет.

Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.

Суд принимает во внимание, что с 1981 года и по настоящее время публичные органы власти признавали за Левиц <данные изъяты> законное право владения и пользования спорным объектом.

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С 1990 года, то есть со времени личного владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, следовательно, основание владения следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения спорным имуществом, использовал его по прямому назначению – для проживания своей семьи.

Жилой дом, приобретенный истцом в 1981 году находится в пределах населенного пункта, под отдельным порядковым номером по улице, что свидетельствует об учете домовладения, построенного в 1985 году в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновение права собственности на недвижимое имущество.

Согласно заключению Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты>, рассмотревшей данные технического паспорта ГП КО ЦТИ КО филиал № БТИ г. Белово ДД.ММ.ГГГГ, физический износ конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 27% и 15%. При строительстве жилого дома и хозяйственных построек не соблюдены требования: 3.1. пункта 1. статьи 41 Правил землепользования и застройки Беловского городского округа Кемеровской области: «Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений: б) до границы соседнего участка: для индивидуальных жилых домов по санитарно - бытовым условиям — не менее 3 м. от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м. от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м;». Фактически хозяйственные постройки: сарай (лит П. ГЗ), летняя кухня (лит Г2). баня (лит Г4) расположены на меже без отступа. 3.2. пункта 4.4. СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные»: «Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах 1А, 1Б.

1Г, 1Д и ПА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2.7 м. в остальных - не менее 2.5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2.1 м.» Фактически высота помещений в жилом доме составляет 2.2 —2.3 м.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Левиц <данные изъяты>. добросовестно, открыто, непрерывно с 1981 года владеет спорным жилым домом. В этой связи, исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст.17 и 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Левиц <данные изъяты> к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на дом в – удовлетворить.

Признать за Левиц <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой – 46,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.