Решение № 2-432/2019 2-432/2019(2-6073/2018;)~М-6034/2018 2-6073/2018 М-6034/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-432/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Номогоевой З.К., при секретаре Даржаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к У. Р. по РБ, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Р.» по РБ, Комитету по У. имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании объекта домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать объект недвижимости с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Внести в ЕГРН назначения здания –Жилой дом, наименования жилой дом блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, суду пояснил, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № учтен с назначением – многоквартирный дом. Данный объект является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., в _ рамках реализации государственного контракта от 30.09.2012г№ «Обеспечение условий перехода к государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году» в соответствии с порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011г № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании копии технического паспорта. Между тем, технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составлен в отношении не многоквартирного дома, а на домовладение (или жилой дом). Исходя из ситуационного и поэтажного планов технического здание состоит из двух частей (блоков) имеющих между собой общую стену, каждая из которых непосредственно имеет выход на отдельный земельный участок. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирный дом обладает в том числе следующими признаками: имеются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме; имеются иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. В здании с кадастровым номером № отсутствуют перечисленные элементы общего имущества. При этом в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, сводом правил «№ Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП №», жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенный на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования является жилым домом блокированной застройки. Здание с кадастровым номером № отвечает перечисленным признакам жилого дома блокированной застройки. Учитывая изложенное, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о назначении здания как многоквартирного дома. Данное обстоятельство не позволяет оформить земельный участок гражданам, проживающим в таком доме, в связи с нормами Закона Республики Бурятия от 16.10.2002г. №-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных заходящихся в государственной и муниципальной собственности», в соответствии с которыми граждане должны иметь в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. Просит заявление удовлетворить.

Представитель Комитета по У. имуществом и землепользованию Администрации <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель У. Р. по РБ ФИО3. в судебное заседание не явилась, направила отзыв.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Р.» по РБ ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила отзыв.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения требований, пояснила, что ФИО5 проживает в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что правообладателями объекта, расположенного по адресу: <адрес>, пер<адрес>, <адрес>, являются ФИО1, ФИО7, что подтверждается техническим паспортом.

Объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный жилой дом с назначением многоквартирный <адрес>.11.2011г. Сведения об объекте внесены в ЕГРН в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011г. № «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта, направленного в орган кадастрового учета органами БТИ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 67,6 кв. м, жилой – 43,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений: № общей площадью 39,2 кв. м, № общей площадью 28,4 кв. м.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Принимая во внимание, что дом состоит из двух независимых друг от друга частей, в каждой из которых проживает по одной семье; части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов; каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, между блоками № и № имеется разделительная перегородка, суд с учетом вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств полагает необходимым признать указанный дом жилым домом блокированной застройки. Таким образом, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к У. Р. по РБ, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Р.» по РБ, Комитету по У. имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании объекта домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; внести в Единый государственный реестр недвижимости назначение здания – Жилой дом, наименование – Жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия.

Судья ПОДПИСЬ Номогоева З.К.

Верно: Судья Номогоева З.К.

Секретарь Даржаева А.И.

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело (материал) №