Решение № 2-1257/2019 2-1257/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-1257/2019

УИД: 54RS0002-01-2019-000997-65

Дело № 2-1257/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Алексеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд *** с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – *** в *** в в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий истцом были произведены перепланировка и переустройство данной квартиры. В результате перепланировки и переустройства было произведено: устройство помещений душевой и сауны за счёт площади санузла с возведением кирпичных перегородок, устройство санузла и кладовой за счёт площади прихожей с возведением кирпичных перегородок, объединение кухни и общей комнаты, расширение коридора за счёт площади спальни. После перепланировки квартира имеет следующие помещения: прихожая площадью 12,1 кв. м, кладовая площадью 1,8 кв. м, туалет площадью 1,5 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 40,8 кв. м, жилая комната площадью 17,5 кв. м, жилая комната площадью 19,8 кв. м, коридор площадью 5,1 кв. м, санузел площадью 6,9 кв. м, душевая площадью 1,5 кв. м, сауна площадью 2,8 кв. м. ***,8 кв. м, жилая 78,1 кв. м. **** истец обратился к ответчику с просьбой сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. **** ответчиком был подготовлен ответ на указанное обращение, в котором истцу с целью сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии было предложено обратиться в суд. После перепланировки и переустройства квартиры истцом было получено техническое заключение, выполненное ООО Архитектурная мастерская «Тектоника». По результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома в техническом заключении сделан вывод, что выполненные переустройство и перепланировка квартиры соответствуют требованиям действующих норм и правил, норм и требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме с аналогичной аргументацией, представил дополнение к заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» о соответствии обустроенной сауны установленным требованиям.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление не возражал против сохранения перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения – *** в ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 6-9).

По результатам технического обследования квартиры, выполненного государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л. д. 10-14) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации. Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.

В результате перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: прихожая площадью 12,1 кв. м, кладовая площадью 1,8 кв. м, туалет площадью 1,5 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 40,8 кв. м, жилая комната площадью 17,5 кв. м, жилая комната площадью 19,8 кв. м, коридор площадью 5,1 кв. м, санузел площадью 6,9 кв. м, душевая площадью 1,5 кв. м, сауна площадью 2,8 кв. м, лоджия площадью 3,9 кв. м.

*** жилого помещения 109,8 кв. м, из нее жилая – 78,1 кв. м, подсобная – 31,7 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 7,5 кв. м (л. д. 12).

Также в соответствии с заключением по результатам технического обследования *** в ***, выполненным ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (л. д. 16-28), установлено, что квартира расположена на 3 этаже 10-этажного кирпичного многоквартирного жилого *** года постройки.

В ходе обследования установлено, что в процессе переустройства и перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ:

произведено устройство помещений душевой и сауны за счёт площади санузла с возведением кирпичных перегородок; в помещении санузла произведено изменение местоположения унитаза, биде и умывальника, демонтаж ванны, в помещении душевой произведена установка душа; сохранено проектное положение канализационного стояка; стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;

произведено устройство санузла и кладовой за счёт площади прихожей с возведением кирпичных перегородок; в помещении санузла произведена установка унитаза и умывальника с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; вентилирование санузла осуществляется через венткороб, проложенный под потолком, в отдельный существующий вентканал;

произведено объединение кухни и общей комнаты, расширение полученного помещения за счёт площади прихожей и переоборудование его в гостиную с кухонной зоной; кухонная зона находится на месте кухни по проектным решениям;

произведено расширение коридора за счёт площади спальни с монтажом ненесущей перегородки с возведением легкой каркасной перегородки;

произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованных помещениях кладовой, санузла, душевой и сауны. В сауне произведена установка электрической каменки.

По результатам технического обследования сделаны следующие выводы:

принятые решения по перепланировки квартиры соответствуют СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома;

после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась;

перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на энергоснабжение квартиры;

строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП «Несущие и ограждающие конструкции»;

в результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая и жилая площади не изменились;

выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности;

выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью;

выполненные перепланировка и переустройство *** в *** возможны к сохранению, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно дополнению к заключению, выполненному ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» каменка марки «HARVIA OY» M80E Top Steel (производство Финляндия) соответствует требованиям технических регламентов «О безопасности низковольтного оборудования» (ТР **) и «Электромагнитная совместимость технических средств» (ТР **), смонтирована в соответствии с Инструкцией производителя. Подключение выполнено проводом РГКМ сечением 6 мм отдельной группой от квартирного щитка и защищено дифференцированным автоматом с расчетной нагрузкой 32Аи током утечки 0,03А. Пульт управления вынесен за пределы сауны, то есть защищён от теплового воздействия.

Оснований не доверять заключению по результатам технического обследования *** в ***, выполненному ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно без предварительного согласия на переустройство и перепланировку от органа местного самоуправления с целью улучшения комфортности условий проживания.

Однако с учётом представленных доказательств и отсутствия возражений со стороны ответчика суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** в ***, общей площадью 109,8 кв. м, жилой площадью 78,1 кв. м, подсобной площадью 31,7 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 7,5 кв. м, в том числе: прихожая площадью 12,1 кв. м, кладовая площадью 1,8 кв. м, туалет площадью 1,5 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 40,8 кв. м, жилая комната площадью 17,5 кв. м, жилая комната площадью 19,8 кв. м, коридор площадью 5,1 кв. м, санузел площадью 6,9 кв. м, душевая площадью 1,5 кв. м, сауна площадью 2,8 кв. м, лоджия площадью 3,6 кв. м, лоджия площадью 3,9 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято ****