Решение № 2-317/2020 2-317/2020(2-5362/2019;)~М-4817/2019 2-5362/2019 М-4817/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-317/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года Свердловский районный суд ***

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Федунь А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ***RS0***-***) по иску ФИО1 к Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 97,5 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***

В октябре 2019 истцу стало известно о том, что в его квартире ранее была выполнена перепланировка и переустройство, а именно оборудованы санузлы, установлены дополнительные перегородки. На сегодняшний день состояние квартиры соответствует обязательным нормам и правилам, несущие конструкции в результате перепланировки не менялись, квартира соответствует санитарным и противопожарным нормам, права и интересы других лиц не нарушаются.

В связи с чем истец просит признать жилое помещение расположенное по адресу: ***, *** общей площадью 97,5 кв.м. подлежащим сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, по существу иска дала аналогичные пояснения.

Представитель ответчика Администрации *** исковые требования не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора купли-продажи от *** заключенного между ФИО3 и ФИО1 последний приобрел жилое помещение, общей площадью 97,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

В соответствие с техническим паспортом по состоянию на *** жилое помещение, расположенное по адресу: ***, *** состоит из четырех комнат, имеет общую площадь 97,5 кв.м., в том числе жилую 80,8 кв.м.

Как следует из акта проверки *** составленного службой государственного жилищного надзора *** в жилом помещении по адресу: ***, *** перепланировка соответствует техническому паспорту по состоянию на *** и кадастровой выписке.

Представленная Администрацией *** выкопировка из технического паспорта по состоянию на 2008, выданная областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» не соответствует фактическому состоянию в квартире, а именно: в помещениях ***,2 (нумерация согласно техпаспорту на блок-секцию ***) оборудованы 2 санузла, в помещениях 1,2,3,4 установлены дополнительные перегородки.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** общая площадь помещения составляет 100,2 кв.м., жилая 74, кв.м. (в квартире отсутствуют перегородки и оборудованные санузлы).

Как следует из ответа Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» № ои/26 от ***, выполненная перепланировка трехкомнатной квартиры по адресу: <...> в объеме: устройства перегородок в кухне пом. 4 для оборудования коридора, изменения назначения помещений: пом. 3 жилая комната переоборудована в холл, устройства перегородок на площадях холла для оборудования совмещенного санузла, устройства перегородок в жилой комнате пом. 1 для оборудования совмещенного санузла, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.***-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». *** помещений после перепланировки составляет 97,5 кв.м., в том числе жилая 47,2 кв.м.

Согласно заключения АНО «Восточно-Сибирский экспертно-консультативный центр» жилое помещение (квартира) общей площадью 97,5 кв.м. по адресу: <...> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Как следует из заключения Инженерно-технической экспертизы, выполненной ООО «Восточно-Сибирское Конструкторское Бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им. А.А. Якушева» от *** выполненная перепланировка квартиры расположенной по адресу: *** м/р Ершовский, 136-5 соответствует нормативным требованиям содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, в т.ч. СП 54.13330.2016 актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Техническое состояние конструкций – работоспособное состоянии.

При перепланировке несущие конструкции не затрагиваются.

Права и законные интересы других жильцов не нарушаются: не создается угрозы их жизни и здоровью.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, сохранение вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому исковые требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких- либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой 80,8 кв.м., расположенное по адресу: ***, *** в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2020