Решение № 2-241/2026 2-241/2026(2-2792/2025;)~М-1221/2025 2-2792/2025 М-1221/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-241/2026Дело № 2-241/2026 УИД 18RS0005-01-2025-002258-29 Именем Российской Федерации 22 апреля 2026 года г. Ижевск УР Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Нуртдиновой С.А., при секретаре Соммер И.Д., с участием истца ФИО7, ответчика ФИО8, представителя ответчика ТСЖ «Союз-135» - ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ТСЖ «СОЮЗ-135» об оспаривании пункта 2 решения общего собрания собственников многоквартирного дома, ФИО7 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО8 (далее – ответчик) о признании недействительным решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Союз-135» многоквартирного дома № 135, расположенного по улице Союзная г. Ижевска. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты решения по вопросам, указанным в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ. В процессе внеочередного общего собрания были выявлены нарушения: Члены ТСЖ не были уведомлены о внеочередном собрании в установленном порядке, не проводились встречи и собрание членов ТСЖ с кандидатами в правлении ТСЖ выдвинутыми правлением. Председатель правления ФИО8 единолично отказалась включать в кандидаты ревизионной комиссии собственника <адрес> члена ТСЖ ФИО1, ссылаясь на то, что ФИО153 не является членом ТСЖ. При этом, председатель Правления ФИО163 не внесла ФИО153 в бюллетень голосования, как кандидата в ревизионную комиссию, нарушила п.2 ст.46 ЖК РФ, изменив повестку собрания. Также председатель правления ФИО163 лишила права голоса ФИО153, указав в бюллетене: ФИО1 (<адрес>) не может участвовать в голосовании, т.к. не является членом ТСЖ (в доме не проживает). На момент проведения внеочередного собрания по 17.04.2025 ФИО153 являлась членом ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО163 предоставила счетной комиссии не достоверный реестр членов ТСЖ для подсчета голосов, тем самым, введя в заблуждение счетную комиссию. Реестр членов бел предоставлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствует ФИО145 и ФИО56 Также в реестре неверно указаны доли владения у <адрес> неверно указана фамилия владельца <адрес> ФИО153. Некоторые бюллетени были признаны счетной комиссией недействительными, пре ФИО163 приняла к подсчету все без исключения бюллетени, собственноручно дописала номера документов о праве собственности, доли владения в 3 бюллетенях от <адрес>. Бюллетень от <адрес> был передан ФИО163 после окончания голосования, но вошел в подсчет голосов при голосовании. После подсчета результатов собрания, ФИО163 передала протокол голосования для подписания секретарем Константиновой, а также члену счетной комиссии ФИО147 29.04.2025 протокол был передан в печатном виде второму члену комиссии ФИО160. ФИО160 подписывать протокол отказалась в связи с тем, что многие бюллетени были ей признаны недействительными, протокол не соответствует действительности. Далее ФИО163, не обращая внимания что член счетной комиссии отказывается подписывать протокол, 13.05.21025 опубликовала протокол собрания в ГИС ЖКХ без ее подписи и записью об отказе в подписании протокола. Протокол собрания, пояснение для членов ТСЖ были опубликованы на информационных стендах в подъездах 05.05.2025, что позднее установленных ЖК РФ сроков. Протокол от 28.04.2025 оформлен позднее 10 дней со дня окончания голосования. Также, таблица голосования с персональными данными членом ТСЖ была опубликована во втором подъезде, что противоречит ФЗ «О персональных данных». В последующем судом были приняты к производству уточненные исковые требования. Истец просил признать протокол общего собрания ТСЖ «СОЮЗ-135» недействительным по п.2 повестки собрания (выборы правления и ревизионной комиссии) проходившего в заочной форме с 08.04.2025 по 17.04.2025. Определением суда от 24.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Союз-135», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО1. Определением суда от 22.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ГЖИ УР. Истец ФИО7 в судебном заседании требования поддержал. Ранее пояснял, что собственники не были уведомлены о проведении собрания, а также не могли участвовать в собрании перед голосованием. Кроме того, ФИО153 незаконно было отказано во вступлении в члены ТСЖ. Согласно Уставу собственники уведомляются в письменном виде под роспись, либо почтовым уведомлением и вывешиванием на информационном стенде. Собственники уведомлены не были ни под роспись, ни почтовым уведомлением, была только информация на стендах. Представитель ответчика ТСЖ «Союз-135» ФИО8 и ответчик ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в доме только 1 квартира является муниципальной. Ранее поясняла, что в бюллетене 15 квартиры дата исправлена, но подписано «исправленному верить». 39 и 49 квартиры недействительны бюллетени, всего 143,25 кв.м. подлежат исключению. ФИО9 на момент проведения заседания правления и общего собрания уже являлся членом ТСЖ. Уведомление о проведении собрания было вывешено 26 марта 2025г. ФИО153 на момент утверждения повестки общего собрания членом ТСЖ не являлась. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, представившей заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4 части 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). В силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями главы 6 ЖК РФ, ст.ст. 36–48 ЖК РФ. Являясь органом управления многоквартирным домом, общее собрание собственников помещений вправе принимать решения, перечисленные в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в частности о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 указанной статьи). По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, в соответствии с той же нормой, решения общих собраний, предусмотренные в частности п. 2 ч. 2 ст. 44 того же кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить иным собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <адрес> кв.м. (т.1 л.д.8). 26.03.2025г. состоялось заседание членов Правления ТСЖ, на котором была предложена и утверждена повестка внеочередного общего собрания. ФИО1 обратилась в правление ТСЖ с заявлением о ее приеме в члены ТСЖ с 03.04.2025г. В соответствии с протоколом №2 от 28.04.2025 г. (т.1 л.д.18-19), общая площадь помещений, расположенных в доме по адресу <...> составляет 7 339 кв.м. Из протокола общего собрания следует, что общее собрание проводится в заочной форме голосования, дата окончания приема решений собственников – 17 апреля 2025 года. Повестка дня собрания: Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников (Председатель собрания – ФИО8 (<адрес>), секретарь собрания – ФИО146 (<адрес>), счетная комиссия - ФИО59 (<адрес>)., ФИО147 (<адрес>). В связи с досрочным прекращением полномочий членов правления: а) с выбытием в другой город ФИО148 (<адрес>), б) по состоянию здоровья ФИО104 (<адрес>), в) самоотводом ФИО149 (<адрес>). Правление предлагает проголосовать за следующих кандидатов в новый состав правления: ФИО150 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО145 (<адрес>), ФИО132 А.А. (<адрес>), ФИО146 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>). При голосовании нужно выбрать 5 кандидатур из 7. Большинством голосов кандидаты избираются в новый состав правления ТСЖ согласно Устава в количестве 5 человек. Правление ТСЖ предлагает новый состав ревизионной комиссии (в связи с досрочным прекращением полномочий ФИО151, ФИО84). ФИО147 Утверждение тарифа на содержание спец.счета по кап.ремонту в размере 0,43 руб. вместо ранее наименьшего тарифа 0,23 руб. (тариф не менялся с 2015 года). Утверждение увеличения тарифа по текущему ремонту на 2,00 руб. в связи с содержанием дополнительного общего имущества – шлагбаума, нежилого помещения, системы видеонаблюдения (не входящего в минимальный перечень услуг и работ по дому согласно Постановления Администрации г. Ижевска УР от 18.07.2024 №1442) и образования в дальнейшем дополнительного резервного фонда по косметическому ремонту подъездов, т.к. эти работы не включены в перечень работ по капитальному ремонту. Повышение размера тарифа по текущему ремонту на 2,00 руб. составит повышение оплаты по ЖКУ: для 1-комнатных квартир (28,5 кв.м.) – 57 руб., для 2-комнатных квартир (42,9, 43,2 кв.м.) – 85,8 и 86,4 руб. соответственно, для 3-комнантных квартир (54 кв.м., 57,8 кв.м.) – 104 и 115,6 руб., для 4-комнатных квартир (68 кв.м., 78,1 кв.м.) – 136 и 156,2 руб. Результаты голосования: По вопросу п.1: За-3159,786 кв.м голосов, что составляет 88,14% от участвующих в голосовании Против-343,74 кв.м.голосов, составляет 9,58% от участвующих в голосовании, Воздержался-81,41 кв.м.голосов составляет 2,27% от участвующих в голосовании. Решение по вопросу п.1 -принято. По вопросу п.2.1 (голосование за ФИО8): За-2717,636 кв.м.голосов, что составляет 75,8 % от участвующих в голосовании, Против-709,99 кв.м.голосов, что составляет 19,80% от участвующих в голосовании, Воздержался 157,31 кв.м.голосов, что составляет 4,39% от участвующих в голосовании. По вопросу п.2.2. (голосование за ФИО29): За-2157,656 кв.м.голосов, что составляет 60,18 % от участвующих в голосовании, Против-1037,01 кв.м.голосов, что составляет 28,93 % от участвующих в голосовании, Воздержался-390,27 кв.м.голосов, что составляет 10,89 % от участвующих в голосовании. По вопросу п.2.3 (голосование за ФИО145): За-2110,906 кв.м.голосов, что составляет 58,88 % от участвующих в голосовании, Против—968,13 кв.м.голосов, что составляет 27,01 % от участвующих в голосовании, Воздержался-437,6 кв.м.голосов, что составляет 12,21 % от участвующих в голосовании, Не отмечено 68,3 кв.м.голосов, что составляет 1,9 % от участвующих в голосовании. По вопросу п.2.4 (голосование за ФИО87): 3а-1955,496 кв.м.голосов, что составляет 54,55 % от участвующих в голосовании, Против—1041,65 кв.м.голосов, что составляет 29,06 % от участвующих в голосовании, Воздержался - 347,29 кв.м.голосов, что составляет 9,69 % от участвующих в голосовании, Не отмечено 240,5 кв.м.голосов, что составляет 6,7 % от участвующих в голосовании. По вопросу п.2.5 (голосование за ФИО146): За-2367,266 кв.м.голосов, что составляет 66,03 % от участвующих в голосовании, Против- 711,70 кв.м.голосов, что составляет 19,85 % от участвующих в голосовании, Воздержался—408,77 кв.м.голосов, что составляет 11,4 % от участвующих в голосовании, Не отмечено 97,2 кв.м.голосов, что составляет 2,71 % от участвующих в голосовании. По вопросу п.2.6 (голосование за ФИО12): За-2070,831 кв.м.голосов что составляет 57,76 % от участвующих в голосовании, Против- 250,35 кв.м.голосов, что составляет 6,98 % от участвующих в голосовании, Воздержался-369,96 кв.м.голосов, что составляет 10,32 % от участвующих в голосовании, Не отмечено-893,795 кв.м.голосов, что составляет 24.93% от участвующих в голосовании. По вопросу п.2.7 (голосование за ФИО7): 3а-2515,551 кв.м.голосов, что составляет 70,17 % от участвующих в голосовании, Против-122,5 кв.м.голосов, что составляет 3,42 % от участвующих в голосовании, Воздержался -233,7 кв.м.голосов, что составляет 6,52 % от участвующих в голосовании, Не отмечено-713,185 кв.м.голосов, что составляет 19,89 % от участвующих в голосовании По вопросу 2.8 (голосование за ФИО59): За-3327.52 кв.м.голосов что составляет 92,82 % от участвующих в голосовании, Против-57,755 кв.м.голосов, что составляет 1,61 % от участвующих в голосовании, Воздержался -75,26 кв.м.голосов, что составляет 2,09 % от участвующих в голосовании, Не отмечено 124.401 кв.м.голосов, что составляет 3,47 % от участвующих в голосовании. По вопросу п.2.9 (голосование за ФИО147): За-2750,861 кв.м.голосов, что составляет 76.73 % от участвующих в голосовании, Против-617 575 кв.м.голосов что составляет 17,23 % от участвующих в голосовании, Воздержался -174 кв.м.голосов, что составляет 4,85 % от участвующих в голосовании, Не отмечено 42,5 кв.м.голосов, что составляет 1,19 % от участвующих в голосовании. По вопросу п.З (голосование по спец счету): 3а-2129.326 кв.м.голосов, что составляет 59,4 % от участвующих в голосовании, Против- 900.37 кв.м.голосов, что составляет 25,11 % от участвующих в голосовании, Воздержался-444,44 кв.м.голосов, что составляет 12,40 % от участвующих в голосовании, Не отмечено 110,8 кв.м.голосов, что составляет 3,09 % от участвующих в голосовании. Решение по вопросу п.3 принято: тариф на содержание спец.счета по кап.ремонту утвержден в размере 0,43 рубля. По вопросу п.4 (голосование по тек.ремонту): За-2225,806 кв.м.голосов, что составляет 62,09 % от участвующих в голосовании, Против- 878,01 кв.м.голосов, что составляет 24,49 % от участвующих в голосовании, Воздержался - 415,86 кв.м.голосов, что составляет 11,6 % от участвующих в голосовании, Не отмечено 65,26 кв.м.голосов, что составляет 1,82 % от участвующих в голосовании. Решение по вопросу п.4 принято: увеличение тарифа по текущему ремонту на 2,00 рубля утверждено, начиная с мая 2025 г. К голосованию допущены все бюллетени, всех членов ТСЖ «Союз-135», участвующих в голосовании. Рейтинг голосования по избранию нового состава правления по пунктам с 2.1 по 2.7 (все кандидаты набрали более 50% от числа голосов членов ТСЖ, участвующих в голосовании). 1.ФИО8- 2717.636 кв.м.голосов -75.8% 2. ФИО7 -2515,551 кв.м.голосов-70,17 % 3. ФИО146 - 2367,266 кв.м.голосов-66,03 % 4. ФИО29-2157,656 кв.м. голосов-60.18 % 5. ФИО145-2110,906 кв.м. голосов-58,88 %. 6. ФИО12-2070,831 кв.м. голосов-57,76 % 7. ФИО132 А.А.-1955.496 кв.м. голосов- 54.55 %. Решение по п.2.1- п. 2.7: большинством голосов в новый состав правления избраны: ФИО8- 2717,636 кв.м.голосов -75,8 %. ФИО7 - 2515,551 кв.м.голосов-70,17% ФИО146- 2367,266 кв.м.голосов- 66,03 % ФИО29 -2157,656 кв.м. голосов -60,18 % ФИО145 - 2110,906 кв.м. голосов-58,88 %. Решение пунктам 2.8, 2.9 - принято: в новый состав ревизионный комиссии избраны: ФИО59, ФИО147 Согласно указанному протоколу от 28.04.2025 года на дату проведения общего собрания в доме № 135 по ул.Союзная, общая площадь многоквартирного дома составляла 7 339 м2, в том числе жилых и нежилых помещений. В общем собрании приняли участие 124 собственника, обладающие 3 584,936 м2 голосов собственников, что составляет 77,71% от площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, собрание правомочно, кворум имеется. Суду представлены решения всех проголосовавших собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Сведения о собственниках и размере площади жилых помещений судом учитываются из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, сведений предоставленных БУ УР «ЦКО БТИ» (т. 2 л.д. 113-250, т.3 л.д.1-131, т.3 л.д.136). В соответствии со ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании. В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, из содержания которой следует, что решения общего собрания принимаются исключительно собственниками помещений многоквартирного дома. Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст.ст. 45-48 ЖК РФ. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ (в редакции на момент принятия оспариваемого решения общего собрания) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.2). Из материалов дела следует, что сообщение о проведении заочного голосования размещалось 26.03.2025 на досках объявлений в каждом подъезде спорного дома. Избранный инициатором собрания способ уведомления путем размещения сообщения в помещении дома является законным в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что уведомление о проведении общего собрания до сведения собственников помещений доведено с соблюдением требований жилищного законодательства. В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 44 ЖК РФ определяется компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) или удостоверена нотариально В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. С учетом изложенных требований, суд считает недействительными следующие решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования: Номер квартиры Собственник Доля в праве собственности на квартиру Общая площадь квартиры (м2) Площадь, учитываемая при голосовании (м2) Примечание 39 ФИО2 1/6 34,20 5,7 Отсутствует подпись 49 ФИО3 1 42,99 42,9 Отсутствует подпись 58 ФИО4 1 28,3 28,3 Проголосовал не собственник (ФИО145) 65 ФИО5 1/10 42,9 4,29 Расписалась несовершеннолетняя 141 ФИО6 1/3 43,20 14,4 Расписался несовершеннолетний 95,59 Для целей правильного разрешения спора по существу суд считает необходимым определить количество голосов, которыми обладал каждый собственник помещения в многоквартирном доме № 135 по ул. Союзная г. Ижевска на общем собрании собственников помещений дома, чьи решения признаны судом действительными. Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Таким образом, число голосов каждого собственника равно количеству площади помещения, принадлежащего ему в данном доме (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права). В случае, если помещение находится в общей долевой собственности, то собственник является совладельцем вышеуказанного помещения, а его количество голосов пропорционально доле в данном помещении. Судом признаны действительными следующие решения собственников жилых помещений дома № 135 по ул. Молодежная г. Ижевска: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> ИТОГО 3721,07 2595,6 1968,44 2009,76 1901,82 2212,07 2554,49 Долю каждого из участвующих в голосовании в указанный период собственников в общем имуществе многоквартирного жилого дома суд определяет по формуле: S (помещения собственника) Д = -----------------------------, S (помещений в многоквартирном доме) где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику; S (помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых или всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Судом установлено на основании технического паспорта, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 7 341,6 кв.м. (т.1 л.д32). В протоколе итогов голосования общего собрания, произведен собственный расчет кворума общего собрания МКД, общая площадь дома указана 7 339 кв.м. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, суд определяет по формуле: К гол. = Д х К общ., где: К гол. - количество голосов, которым обладает каждый собственник; Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае устанавливается в размере 124 голосов). Таким образом, общее количество голосов, которыми обладают проголосовавшие собственники дома 135 по ул. Союзная г. Ижевска (с учетом признания решений недействительными) составляет 70, доля этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме составляет: 51 % (3721,07/7341,6х100). Отсюда, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 135 по ул. Союзная г. Ижевска приняли участие собственники, обладающие 51 % голосов от общего числа собственников. Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенное в форме заочного голосования, решения, принятые на котором оформлены в виде протокола от 28.04.2025, правомочно, то есть имело кворум, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Исходя из системного толкования положений ст. 46 ЖК РФ и ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ, истец, оспаривая решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет бремя доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением. Обращаясь с иском в суд, истец, просит признать ничтожным решение по вопросу № 2 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, расположенного по адресу: <...>. Истцом в обоснование иска указывается на то, что ответчиком нарушена процедура уведомления собственников о проводимом собрании; ответчиком незаконно отказано во внесении в бюллетень в качестве кандидата ФИО1; ответчиком предоставлен недостоверный реестр членов ТСЖ, в котором неверно указаны доли владения отдельных собственников; ответчик приняла к подсчету все бюллетени, в том числе признанные счетной комиссией недействительными; протокол был опубликован для членов ТСЖ позднее установленных сроков и с нарушением ФЗ «О персональных данных». При этом, истец по части вопросов голосовал «за», что исключает возможность обжалования им принятых на общем собрании решений, по которым истец проголосовал «ЗА». Оценивая доводы истца о незаконном невключении ФИО1 в повестку голосования, суд отмечает следующее. Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 обратилась Правление ТСЖ с заявлением о приеме ее в члены ТСЖ 03.04.2025г., при этом заседание Правления ТСЖ, на котором была утверждена повестка общего собрания членов ТСЖ было проведено 26.03.2025г., то есть еще до того, как ФИО1 стала членом ТСЖ, в связи с чем оснований для ее включения в список претендентов на 26.03.2026г. для проведения голосования по ее кандидатуре, у Правления ТСЖ не имелось. Иное противоречило бы Уставу ТСЖ. Поскольку на момент вступления ФИО1 в члены ТСЖ повестка общего собрания уже была утверждена, вывешена для ознакомления, соответственно вносить изменения в уже утвержденную повестку общего собрания ТСЖ в срок менее, чем за 10 дней до голосования, оснований не имелось. Соответственно, доводы истца о незаконном невключении кандидатуры ФИО1 в повестку общего собрания основаны на неверном толковании норм действующего законодательства. Более того, ФИО1, чьи права, как полагает истец, нарушены, решение общего собрания не оспорила, каких либо пояснений относительно того, каким образом были нарушены ее права, при рассмотрении данного гражданского дела не представила. Доводы истца о том, что реестр членов ТСЖ не достоверный, не верно отражены доли собственников, что является основанием для признания решения общего собрания недействительным, суд отклоняет, поскольку неточное указание долей в праве собственности в реестре не влечет за собой недействительность решения, если при подсчете результатов голосования, счетная комиссия учитывала достоверные сведения о праве собственности каждого собственника, принявшего участие в голосование и подсчет голосов велся именно на основании реальных сведений, а не только тех, которые указаны в реестре. Учитывая, что кворум имелся, при этом судом произведен подсчет площадей квартир на основании данных Росреестра, соответственно имеющиеся в реестре неточности в части указания долей, существенно не повлияли на итог голосования. Кроме того, неуказание собственниками жилых помещений, принявшими участие в голосовании, сведений о документе на право собственности, не влечет за собой недействительность бюллетеней, поскольку указанные сведения при необходимости могли быть проверены счетной комиссией, в связи с чем оснований для их исключения у счетной комиссии не имелось. Доводы истца о том, что ФИО9 не являлся членом ТСЖ и не мог быть избран в члены Правления, опровергаются материалами дела, в которых сдержится заявление ФИО9 от 16.12.2024г. о приеме его в члены ТСЖ. Данное заявление никем не оспорено, ходатайств о подложности данного доказательства истцом не заявлялось. Как указано выше, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 7 341,6 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3 721,07 кв.м. голосов. В общем собрании по вопросу 2.1 приняли участие собственники, обладающие 2 595,6 кв.м. голосов собственников, что составляет 69,8% от площади участвовавших в голосовании, соответственно, решение принято. По вопросу 2.2 приняли участие собственники, обладающие 1 968,44 кв.м. голосов собственников, что составляет 52,9% от площади участвовавших в голосовании, соответственно, решение принято. По вопросу 2.3 приняли участие собственники, обладающие 2 009,76 кв.м. голосов собственников, что составляет 54% от площади участвовавших в голосовании, соответственно, решение принято. По вопросу 2.4 приняли участие собственники, обладающие 1 901,82 кв.м. голосов собственников, что составляет 51,1% от площади участвовавших в голосовании, соответственно, решение принято. По вопросу 2.5 приняли участие собственники, обладающие 2 212,07 кв.м. голосов собственников, что составляет 59,4% от площади участвовавших в голосовании, соответственно, решение принято. По вопросу 2.9 приняли участие собственники, обладающие 2 554,49 кв.м. голосов собственников, что составляет 68,6% от площади участвовавших в голосовании, соответственно, решение принято. Разрешая настоящий спор и руководствуясь ст.45 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что определение состава правления ТСЖ является решением о выборе способа управления многоквартирным домом, следовательно, решение по данному вопросу должно быть принято большинством более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.1 ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников. Исходя из установленной общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 7 341,6 кв.м. и площади (голосов), принявших участие в голосовании собственников – 3 721,07 кв.м., с учетом того, что для принятия оспариваемых истцом решений по вопросу №2 требуется более 50 % голосов от числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, суд также приходит к выводу, что кворум для принятия данных решений имелся, в связи с чем основания для признания решения недействительными (ничтожными) не имеется. Кроме того, истцом указано на то, что члены ТСЖ не были уведомлены о внеочередном собрании в установленном порядке. В соответствии с уставом ТСЖ «Союз-135» (т.1 л.д.101-112), разделом 13, внеочередное собрание товарищества может быть созвано по инициативе собственника (за его счет или собственником самостоятельно), а также по инициативе Правления, членов товарищества, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по инициативе ревизионной комиссии, органа местного самоуправления (за счет средств товарищества). Уведомление о проведении собрания товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества и размещением объявления о проведении собрания в установленном месте. Уведомление направляется (объявление размещается) не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Истцом к исковому заявлению приложено уведомление о проведении общего собрания с 08.04.2025 по 17.04.2025, расположенное на доске объявлений, а также истец пояснял в ходе рассмотрения дела, что ответчик не уведомляла собственников под расписку, не направляла почтовым отправлением уведомление о проведении собрания, а только вывешивалось объявление. Данный способ уведомления предусмотрен уставом ТСЖ, не противоречит ч.4 ст.45 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Истцом доказательств обратного в рамках состязательного процесса, отвечающих требованиям относимости и допустимости в соответствии со ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, не представлено, напротив, истец подтверждает, что объявление присутствовало на информационных стендах, в связи с чем, суд приходит к выводу, что члены ТСЖ были уведомлены о собрании надлежащим образом. Доводы истца о том, что при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, не имелось кворума, суд полагает несостоятельными в силу следующего. Как указано выше, уведомление собственников помещений о проведении общего собрания вывешивалось в подъездах на информационном стенде за десять дней до его проведения. Данный способ уведомления определен уставом в данном многоквартирном доме. Уведомление о проведении общего собрания собственников соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что о проведении собрания в форме заочного голосования собственники помещения указанного дома были уведомлены путем размещения уведомления на информационных стендах площадки первого этажа в подъездах, что предусмотрено уставом, доказательств, опровергающих данные выводы, истцом не представлено. Кроме того, участие в голосовании собственников принимали более 50% от общей площади многоквартирного дома, что свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение собственников многоквартирного дома является правомерным, поскольку отвечает требованиям законодательства, иных сведений суду не представлено. Истцом не доказано, чем нарушено его право, как собственника жилого помещения дома, тогда как в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник может обжаловать решение собрания, если его права и законные интересы нарушены принятым решением. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение принято по вопросам, включенным в повестку дня, принято при наличии кворума по вопросам, относящихся к компетенции собрания. С учетом изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО159 к ФИО8, ТСЖ «Союз-135» отказать. По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, ТСЖ «СОЮЗ-135» об оспаривании пункта 2 решения общего собрания собственников многоквартирного дома, отказать. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики. Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2026. Судья С.А.Нуртдинова Суд:Устиновский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика) (подробнее)Ответчики:ТСЖ "Союз-135" (подробнее)Судьи дела:Нуртдинова Светлана Абульфатиховна (судья) (подробнее) |