Решение № 2-1442/2019 2-1442/2019~М-1306/2019 М-1306/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1442/2019

Дело № 2-1442/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 06 сентября 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>.

Постановлением администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 07.04.2010 <№> утвержден градостроительный план указанного земельного участка, выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 20.04.2010 <№>.

28.03.2019 администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан истцу направлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

При строительстве нового жилого дома были допущены отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, а именно расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка по <адрес обезличен> составило 2,56 м вместо минимально допустимого расстояния 3 м.

Просит признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве просит принять решение об удовлетворении искового заявления ФИО1 на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие от 11.07.2019 на строительство ФИО1 жилого дома на расстоянии 2,5 м от границы его земельного участка.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с положениями статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из материалов дела, администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО1 выдано разрешение <№> от 20.04.2010 на строительство индивидуального мансардного трехкомнатного жилого дома и хозяйственных построек на участке по адресу: <адрес обезличен>.

Указанный земельный участок площадью 1450 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежит ФИО1 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена>).

По данным технического паспорта от 04.03.2019 по адресу: <адрес обезличен> возведен жилой дом (А), общей площадью жилого дома 182,8 кв.м, жилой площадью 74,1 кв.м, 2019 года постройки.

Согласно градостроительному заключению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 09.04.2019 <№>, возведенный одноэтажный жилой дом <№> по адресу: <адрес обезличен>, расположен с на расстоянии 2,56 м от совместной межи с северной стороны по <адрес обезличен>, на котором расположен жилой дом на расстоянии 3,0 м. Общее расстояние между жилыми домами составляет 5,56 м. В результате выполненных строительных работ жилой дом по адресу: <адрес обезличен> построен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение отступов от границ земельного участка минимальным отступам.

Из акта экспертизы ООО «Гипар» <№> следует, что построенный индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений. Имающееся некоторое отклонение от нормативов «Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», Приказ Госстроя РБ от 10.08.2015 <№> и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», в условиях сложившейся застройки не влияет на состояние основных конструктивных элементов. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, построенный индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Несоответствия объекта исследования противопожарным нормам не выявлено. Необходимости в устранении недостатков нет.

Таким образом, судом установлено, что разрешение на строительство спорного жилого дома истцом было получено в установленном законом порядке. Дом возведен с нарушением градостроительных норм ввиду несоблюдения необходимого расстояния до соседнего жилого объекта, расположенного на смежном засольного участке по адресу: <адрес обезличен>. Вместе с тем, собственник смежного участка ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, предварительно дав ему письменное согласие на строительство дома в пределах вышеуказанных границ. Иных нарушений при возведении данного жилого дома не установлено.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен истцом на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, а также правила землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ними право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ... право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 182,8 кв.м, жилой площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...