Решение № 2-1019/2020 2-1019/2020~М-162/2020 М-162/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-1019/2020

Дело № 2-1019/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений, пояснил, что 06.06.2019 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ему объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а он обязался оплатить стоимость участия в строительстве в размере 5 587 683 рублей 75 копеек. Свои обязательства он выполнил в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ему объекта в срок до 31.10.2019 года. Фактически квартира ему была передана 03.02.2020 года. Полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 03.02.2020 год в размере 230 026 рублей 31 копейка. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 30 000 рублей. Учитывая то, что до настоящего времени ответчик на его претензию не отреагировал, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, он был вынужден обратиться за оказанием юридической помощи, понеся расходы в общем размере 30 000 рублей, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в его пользу неустойку в размере 230 026 рублей 31 копейки; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф и судебные расходы в общем размере 31 500 рублей. В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменную позицию по иску. Просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужила необходимость строительства социальной инфраструктуры. Дом был введен в эксплуатацию 05.11.2019 года, о чем 11.11.2019 года сведения были размещены на официальном сайте застройщика. Также просил снизить размер штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов. Кроме того, в случае удовлетворения иска, представитель ответчика просил суд отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 06 июня 2019 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, ФИО1 обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 5 587 683 рубля 75 копеек.

Согласно п. 3.3.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 октября 2019 года включительно.

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 09.07.2018 года и № от 09.07.2019 года.

05.11.2019 года дом был введен в эксплуатацию.

Из пояснений представителя истца следует, и ответчик данное обстоятельство не оспаривал, что 03.02.2020 года застройщик передал участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.11.2019 года по 03.02.2020 года. Размер неустойки за данный период времени составляет 221 179 рублей 15 копеек: 5587683,75 х 6,25% : 150 х 95 = 221 179,15.

Учитывая период неисполнения ответчиком требований потребителя (3 месяца), обстоятельства допущения просрочки, ходатайство представителя ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки. Учитывая размер участия истца в строительстве многоквартирного дома, суд находит подлежащим снизить размер неустойки до 75 000 рублей (исходя из 25 000 рублей за каждый месяц неисполнения обязательства), поскольку неустойка в размере 230 026 рублей 31 копейки за фактически 3 месяца просрочки явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 26.11.2019 года истцом была направлена претензия в адрес ответчика, в которой истец просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Поскольку ответчик до настоящего времени, требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнил, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 40 000 рублей (75 000 + 5 000) :2) Учитывая период неисполнения ответчиком требований потребителя (6 месяцев), принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, а не средством их обогащения, суд находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истца штраф в размере 18 000 рублей (исходя из 3 000 рублей за каждый месяц неисполнения требований потребителей).

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом были понесены судебные расходы по оказанию юридической правой помощи в рамках Договора № на оказание юридических услуг, заключенного 18.11.2019 года с ООО «Зевс Эксперт» в размере 30 000 рублей и по оформлению доверенности на представителя в размере 1 500 рублей.

Принимая во внимание то, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично, учитывая вышеуказанную позицию Верховного Суда РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные издержки. При этом учитывая объем оказанных истцу юридических услуг, сложность рассмотренного дела и время, затраченное на оказание услуг, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности, суд не усматривает, поскольку из содержания самой доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в данном конкретном деле или конкретных судебных заседаниях по нему.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда и выплате истцу взысканной с ответчика в его пользу денежной суммы до 01.01.2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 03.02.2020 года в размере 75 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 18 000 рублей и судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 113 000 рублей.

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда - удовлетворить.

Отсрочить исполнение решения суда от 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2020 года